大樓14 層2005 年完工有電梯有管理組織光明九路
光明九路8之2號是 2005 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市光明九路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 18.5 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明九路8之2號
- 社區代號：
光明九路8之2號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光明九路8之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1821 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 12 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 60 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,821 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 70 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 12 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 154 | — | 11 | 500 |
| 國中小 | 320 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 273 | 田中橡樹幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,205 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 779 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 60 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 724 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 714 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-17 | 光明九路8之2號十一樓 | 11 | 38.5 | 22.4 | 39.0估 | 1,503 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 17 |
| 2022-02-20 | 光明九路8之2號十三樓 | 13 | 34.3 | 22.4 | 41.7估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2021-07-28 | 光明九路8之2號十一樓 | 11 | 36.2 | 22.4 | 32.6估 | 1,183 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 16 |
| 2018-05-07 | 光明九路8之2號2樓 | 2 | 34.4 | 22.4 | 18.5估 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 13 |
| 2018-04-17 | 光明九路8之2號3樓 | 3 | 33.2 | 22.4 | 22.0估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2017-04-19 | 光明九路8之2號四樓 | 4 | 42.2 | 22.4 | 18.5 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-03-14 | 光明九路8之2號十四樓 | 14 | 42.3 | 22.4 | 16.6 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-03-28 | 光明九路8之2號13樓 | 13 | 42.2 | 22.4 | 18.2 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-03-16 | 光明九路8之2號九樓 | 9 | 42.2 | 22.4 | 15.8 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-05-10 | 光明九路8之2號四樓 | 4 | 42.2 | 22.4 | 17.6 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-12-08 | 光明九路8之2號8樓 | 8 | 42.2 | 22.4 | 17.4 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。