莊敬北路156號等 8 個門牌

中古社區惜售80

大樓21 層2005 年完工有電梯有管理組織莊敬北路

別名／建案名：莊敬北路156號、莊敬北路158號、莊敬北路152號、莊敬北路150號、莊敬北路140號、莊敬北路142號、莊敬北路138號、莊敬北路146號

莊敬北路156號等 8 個門牌是 2005 年完工的大樓（21 層），位在新竹縣竹北市莊敬北路。實價登錄以來中古成交 62 件、中位 19.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 莊敬北路156號、莊敬北路158號、莊敬北路152號、莊敬北路150號、莊敬北路140號、莊敬北路142號、莊敬北路138號、莊敬北路146號
地號：: 公園段0020-0000、大學段0020-0000
社區代號：: 公園段0020-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（莊敬北路156號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.9 年; 6 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 62 件; 中位 19.1 萬/坪
相對本區: 0.36×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 62 件、中位 19.1 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.2% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 15 家（最近 129 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 3.2%／年（56 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.9 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

低估區50 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 5.9 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 65 分（≥ 60）

五年換手率: 3.2%/年; 56 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.9 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 21 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（莊敬北路156號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 129 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+10醫院 1189 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,154	竹北	—	1,500
超商	65	7-Eleven	10	500
超市／量販／百貨	129	全聯福利中心	15	1,000
公園	406	公16公園	3	500
國中小	259	十興國小	3	800
幼兒園	66	華聖頓幼兒園	2	500
傳統市場	1,412	仁義市場	—	800
診所	248	翁佩魁小兒科診所	1	500
醫院	1,189	東元綜合醫院	2	2,000
圖書館	1,315	圖書館	—	1,000
大專院校	356	國立台灣大學竹北校區	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	4	22.7	—	—
2019	5	22.6	—	—
2018	1	—	—	—
2017	2	—	—	—
2016	8	18.3	—	—
2015	9	18.9	—	—
2014	9	18.6	—	—
2013	11	18.6	—	—
2012	5	17.3	—	—

Transactions

中古成交史

62 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-14	莊敬北路156號九樓	9	39.5	26.6	47.9^估	1,892	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	21
2026-04-22	莊敬北路152號十二樓	12	57.0	33.5	43.9	2,353	3房2廳2衛	坡道平面 147 萬	21
2024-10-15	莊敬北路146號十二樓	12	63.9	30.4	46.6	2,680	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	19
2024-03-31	莊敬北路156號七樓	7	31.8	26.6	61.1^估	1,943	3房2廳2衛	坡道機械約 207 萬（估）	19
2023-12-01	莊敬北路158號十二樓	12	28.8	24.0	61.1^估	1,761	3房2廳2衛	坡道機械約 207 萬（估）	18
2022-09-02	莊敬北路158號十八樓	18	31.9	24.0	53.1^估	1,696	3房2廳2衛	坡道機械約 164 萬（估）	17
2021-08-08	莊敬北路138號十三樓	13	41.6	26.0	33.4^估	1,390	3房2廳2衛	坡道機械約 140 萬（估）	16
2021-05-16	莊敬北路150號十五樓	15	48.2	26.8	32.6	1,570	3房2廳2衛	—	16
2020-12-25	莊敬北路138號十一樓	11	21.7	13.0	18.4^估	400	3房1廳2衛	升降機械約 150 萬（估）	15
2020-09-23	莊敬北路152號二十樓	20	47.6	33.5	26.4^估	1,258	2房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	15
2020-09-14	莊敬北路150號九樓	9	34.9	24.0	23.0^估	803	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	15
2020-04-02	莊敬北路158號十樓	10	36.7	24.0	22.4^估	821	3房2廳2衛	坡道機械約 79 萬（估）	15
2019-12-11	莊敬北路152號二十一樓	21	48.5	33.5	24.7^估	1,200	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	14
2019-12-09	莊敬北路158號十四樓	14	37.3	24.0	20.2^估	752	3房2廳2衛	坡道機械約 158 萬（估）	14
2019-11-21	莊敬北路156號21樓	21	40.5	26.6	22.6^估	915	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	14
2019-10-18	莊敬北路152號十二樓	12	48.5	33.5	21.1^估	1,023	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	14
2019-08-11	莊敬北路150號五樓	5	34.9	24.0	24.8^估	865	3房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	14
2018-05-26	莊敬北路156號5樓	5	51.2	26.6	20.6	936	3房2廳2衛	坡道機械 120 萬	13
2017-09-16	莊敬北路158號20樓	20	48.2	24.0	19.7	951	3房2廳2衛	坡道機械	12
2017-05-02	莊敬北路156號16樓	16	49.0	26.6	19.1	936	3房2廳2衛	坡道平面	12
2016-12-16	莊敬北路158號十二樓	12	48.2	24.0	17.2	830	3房2廳2衛	坡道機械	11
2016-10-25	莊敬北路150號7樓	7	44.6	24.0	18.8	838	3房2廳2衛	坡道平面	11
2016-09-24	莊敬北路158號7樓	7	48.2	24.0	17.2	830	3房2廳2衛	坡道機械	11
2016-09-03	莊敬北路156號	17	49.0	26.6	19.3	947	3房2廳2衛	坡道平面	11
2016-05-30	莊敬北路140號三樓	3	50.8	28.2	18.3	930	3房2廳2衛	坡道平面	11
2016-04-25	莊敬北路152號19樓	19	67.0	33.4	18.7	1,250	3房2廳2衛	坡道平面	11
2016-04-25	莊敬北路152號6樓	6	67.0	33.4	17.9	1,200	3房2廳2衛	坡道平面	11
2016-03-03	莊敬北路142號二樓	2	45.8	31.7	18.3	838	3房2廳2衛	—	11
2015-09-08	莊敬北路158號六樓	6	42.1	24.0	17.8	750	3房2廳2衛	升降機械	10
2015-08-06	莊敬北路156號9樓	9	49.0	26.6	20.4	998	3房2廳2衛	坡道平面	10
2015-06-14	莊敬北路140號13樓	13	50.8	28.2	20.5	1,038	3房2廳2衛	坡道平面	10
2015-06-02	莊敬北路150號十樓	10	44.6	24.0	20.4	910	3房2廳2衛	坡道平面	10
2015-05-03	莊敬北路156號十一樓	11	51.2	26.6	19.7	1,008	3房2廳2衛	坡道機械	10
2015-04-24	莊敬北路156號十四樓	14	51.2	26.6	18.0	920	3房2廳2衛	坡道機械	10
2015-04-12	莊敬北路152號15樓	15	67.0	33.4	16.5	1,108	4房2廳2衛	坡道平面	10
2015-02-15	莊敬北路142號12樓	12	54.7	30.8	18.9	1,036	3房2廳2衛	坡道平面	10
2015-01-13	莊敬北路142號11樓	11	54.7	30.8	18.1	990	3房2廳2衛	坡道平面	10
2014-12-22	莊敬北路140號6樓	6	52.9	28.2	19.6	1,038	3房2廳2衛	坡道機械	9
2014-09-13	莊敬北路156號5樓	5	51.2	26.6	18.2	930	3房2廳2衛	坡道機械	9
2014-08-27	莊敬北路150號6樓	6	50.6	24.0	17.7	896	3房2廳2衛	坡道機械	9
2014-07-25	莊敬北路138號14樓	14	49.7	26.0	17.4	862	3房2廳2衛	坡道機械	9
2014-07-22	莊敬北路156號20樓	20	49.0	26.6	19.0	932	3房2廳2衛	坡道平面	9
2014-07-04	莊敬北路150號20樓	20	48.2	26.8	20.9	1,010	3房2廳2衛	坡道平面	9
2014-04-26	莊敬北路152號17樓	17	63.1	33.4	18.6	1,170	3房2廳2衛	坡道機械	9
2014-03-18	莊敬北路150號五樓	5	38.5	—	19.7	758	3房2廳1衛	坡道平面	9
2014-02-26	莊敬北路156號19樓	19	49.0	26.6	18.4	900	2房2廳2衛	坡道平面	9
2013-12-29	莊敬北路146號十一樓	11	53.9	30.4	19.3	1,040	3房2廳2衛	坡道平面	8
2013-11-28	莊敬北路156號3樓	3	51.2	26.6	17.2	880	3房2廳2衛	坡道機械	8
2013-11-11	莊敬北路138號13樓	13	43.6	26.0	20.0	873	3房2廳2衛	坡道機械	8
2013-10-29	莊敬北路158號十樓	10	42.1	24.0	19.1	805	3房2廳2衛	坡道機械	8
2013-09-30	莊敬北路152號7樓	7	63.1	33.4	17.3	1,090	4房2廳2衛	坡道機械	8
2013-06-05	莊敬北路140號八樓	8	40.8	28.2	21.5	875	4房2廳2衛	—	8
2013-05-23	莊敬北路152號九樓	9	57.9	33.4	17.8	1,030	4房2廳2衛	坡道平面	8
2013-04-09	莊敬北路150號7樓	7	44.6	24.0	16.8	750	3房2廳2衛	坡道平面	8
2013-04-09	莊敬北路158號21樓	21	46.1	24.0	18.1	832	3房2廳2衛	坡道平面	8
2013-01-30	莊敬北路140號十一樓	11	50.8	28.2	18.6	945	3房2廳2衛	坡道平面	8
2013-01-12	莊敬北路158號9樓	9	36.1	24.0	22.9	826	3房2廳2衛	—	8
2012-10-04	莊敬北路152號8樓	8	57.0	33.4	17.5	996	3房2廳2衛	坡道平面	7
2012-10-01	莊敬北路140號10樓	10	50.8	28.2	17.3	876	2房2廳2衛	坡道平面	7
2012-09-10	莊敬北路156號7樓	7	51.2	26.6	16.2	830	3房2廳2衛	坡道機械	7
2012-07-30	莊敬北路142號14樓	14	64.7	30.8	16.5	1,070	4房2廳2衛	坡道平面	7
2012-07-22	莊敬北路158號11樓	11	42.1	24.0	17.8	750	3房2廳2衛	坡道機械	7

Nearby

莊敬北路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

莊敬北路156號 等 8 個門牌