大樓23 層2007 年完工有電梯有管理組織光明六路東一段
別名／建案名：光明六路東一段296之1號、光明六路東一段296之2號、光明六路東一段296之5號、光明六路東一段296之3號、光明六路東一段296號、光明六路東一段296之6號、光明六路東一段296-1號
光明六路東一段296之1號 等 7 個門牌是 2007 年完工的大樓（23 層），位在新竹縣竹北市光明六路東一段。實價登錄以來中古成交 78 件、中位 21.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路東一段296之1號、光明六路東一段296之2號、光明六路東一段296之5號、光明六路東一段296之3號、光明六路東一段296號、光明六路東一段296之6號、光明六路東一段296-1號
- 地號：
- 公園段0470-0000
- 社區代號：
公園段0470-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 51.7 萬
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 14 次轉手，2 年內 21%
- 全期中古
- 78 件
- 中位 21.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 78 件、中位 21.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 21%，五年平均每年 9.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.34 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1855 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.1%/年
- 64 戶
- 量／五年均
- 0.34×
- 五年平均每年 5.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 21%
- 屋齡
- 19 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光明六路東一段296之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1855 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 87 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1395 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,855 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 119 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 87 | 享平方Shown square | 20 | 1,000 |
| 公園 | 155 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 504 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 298 | 夢想島幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,038 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 205 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,395 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,807 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 791 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 50.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 41.8 | — | — |
| 2021 | 10 | 28.6 | — | — |
| 2020 | 7 | 22.1 | — | — |
| 2019 | 8 | 19.5 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 9 | 18.8 | — | — |
| 2016 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2015 | 7 | 18.6 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 8 | 19.4 | — | — |
| 2012 | 5 | 18.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
78 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 光明六路東一段296之2號十一樓 | 11 | 60.9 | 38.3 | 43.7估 | 2,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 19 |
| 2026-01-27 | 光明六路東一段296之2號六樓 | 6 | 63.7 | 38.3 | 42.2估 | 2,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 19 |
| 2025-01-27 | 光明六路東一段296之2號三樓 | 3 | 48.8 | 38.3 | 55.8估 | 2,725 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 18 |
| 2024-12-11 | 光明六路東一段296之1號十三樓 | 13 | 75.6 | 48.5 | 49.7估 | 3,760 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 17 |
| 2024-11-04 | 光明六路東一段296之1號十三樓 | 13 | 76.6 | 48.5 | 51.2估 | 3,920 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 17 |
| 2024-08-29 | 光明六路東一段296號十七樓 | 17 | 65.8 | 43.6 | 52.3估 | 3,440 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 17 |
| 2024-05-21 | 光明六路東一段296之3號十八樓 | 18 | 68.5 | 38.3 | 50.4估 | 3,450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 17 |
| 2024-03-30 | 光明六路東一段296之3號二十一樓 | 21 | 61.1 | 38.3 | 50.0估 | 3,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2024-02-05 | 光明六路東一段296之5號六樓 | 6 | 68.1 | 43.6 | 47.1估 | 3,210 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 17 |
| 2024-01-19 | 光明六路東一段296號十九樓 | 19 | 85.8 | 43.6 | 40.8 | 3,180 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 17 |
| 2023-11-03 | 光明六路東一段296之3號十一樓 | 11 | 80.0 | 38.3 | 34.4 | 2,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 16 |
| 2023-08-10 | 光明六路東一段296之2號十樓 | 10 | 60.0 | 38.3 | 46.0估 | 2,760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 16 |
| 2022-03-22 | 光明六路東一段296之5號十四樓 | 14 | 71.3 | 43.6 | 41.2估 | 2,940 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 15 |
| 2022-03-08 | 光明六路東一段296之2號二十一樓 | 21 | 62.7 | 38.3 | 41.8估 | 2,620 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2022-02-20 | 光明六路東一段296之3號九樓 | 9 | 68.0 | 38.3 | 37.0估 | 2,515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 15 |
| 2022-01-25 | 光明六路東一段296之5號七樓 | 7 | 65.7 | 43.6 | 49.6估 | 3,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 15 |
| 2022-01-06 | 光明六路東一段296之5號十三樓 | 13 | 68.1 | 43.6 | 42.3估 | 2,880 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 15 |
| 2021-12-07 | 光明六路東一段296之2號八樓 | 8 | 57.7 | 38.3 | 40.0估 | 2,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2021-08-05 | 光明六路東一段296之5號二十一樓 | 21 | 66.3 | 43.6 | 29.7估 | 1,970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2021-07-09 | 光明六路東一段296之6號十八樓 | 18 | 96.7 | 48.5 | 26.6 | 2,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 14 |
| 2021-05-10 | 光明六路東一段296之2號二十一樓 | 21 | 60.2 | 38.3 | 30.4估 | 1,830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 14 |
| 2021-04-22 | 光明六路東一段296之1號十樓 | 10 | 72.6 | 48.5 | 28.4估 | 2,060 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 14 |
| 2021-03-01 | 光明六路東一段296之1號二十二樓 | 22 | 153.6 | — | 23.4 | 3,360 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 240 萬 | 14 |
| 2021-02-27 | 光明六路東一段296之6號五樓 | 5 | 86.6 | — | 22.5 | 1,830 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 120 萬 | 14 |
| 2021-01-27 | 光明六路東一段296之1號十九樓 | 19 | 78.7 | 48.5 | 27.3估 | 2,148 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 14 |
| 2021-01-20 | 光明六路東一段296號二十二樓 | 22 | 114.7 | 75.3 | 28.9估 | 3,310 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 14 |
| 2021-01-17 | 光明六路東一段296之5號十六樓 | 16 | 67.4 | 43.6 | 31.7估 | 2,135 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 14 |
| 2020-09-25 | 光明六路東一段296之1號十五樓 | 15 | 77.3 | 48.5 | 25.2估 | 1,950 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 13 |
| 2020-09-02 | 光明六路東一段296之1號二十樓 | 20 | 96.7 | 48.5 | 21.2 | 1,730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 13 |
| 2020-07-28 | 光明六路東一段296之2號十一樓 | 11 | 60.8 | 38.3 | 28.3估 | 1,720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2020-07-06 | 光明六路東一段296之3號十三樓 | 13 | 74.6 | 48.1 | 22.8估 | 1,700 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2020-05-10 | 光明六路東一段296之1號四樓 | 4 | 103.2 | 48.5 | 19.2 | 1,620 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 360 萬 | 13 |
| 2020-03-02 | 光明六路東一段296之2號二十一樓 | 21 | 60.7 | 38.3 | 22.1估 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2020-02-26 | 光明六路東一段296之2號20樓 | 20 | 60.7 | 38.3 | 21.7估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2019-12-08 | 光明六路東一段296之2號二十三樓 | 23 | 60.3 | 37.9 | 19.3估 | 1,164 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 316 萬（估） | 12 |
| 2019-10-25 | 光明六路東一段296之2號三樓 | 3 | 60.1 | 38.3 | 19.3估 | 1,157 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 12 |
| 2019-09-26 | 光明六路東一段296之1號 | 12 | 65.2 | 38.3 | 19.6估 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 12 |
| 2019-09-16 | 光明六路東一段296之5號十九樓 | 19 | 62.6 | 43.6 | 23.5估 | 1,470 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2019-09-11 | 光明六路東一段296之6號3樓 | 3 | 77.5 | 48.5 | 19.9估 | 1,540 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2019-07-03 | 光明六路東一段296之5號14樓 | 14 | 68.8 | 43.6 | 22.5估 | 1,548 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 12 |
| 2019-06-05 | 光明六路東一段296號6樓 | 6 | 67.3 | 43.6 | 18.4估 | 1,240 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 12 |
| 2019-05-25 | 光明六路東一段296之1號七樓 | 7 | 89.1 | 48.5 | 13.5估 | 1,205 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 225 萬（估） | 12 |
| 2018-05-11 | 光明六路東一段296號四樓 | 4 | 75.6 | 43.6 | 18.4估 | 1,390 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 11 |
| 2018-03-10 | 光明六路東一段296之2號十九樓 | 19 | 60.3 | 38.3 | 21.2估 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2017-12-03 | 光明六路東一段296之1號5樓 | 5 | 82.1 | 48.5 | 17.3估 | 1,420 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 10 |
| 2017-11-17 | 光明六路東一段296-1號8樓 | 8 | 82.6 | 48.5 | 18.8估 | 1,555 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 195 萬（估） | 10 |
| 2017-10-03 | 光明六路東一段296號16樓 | 16 | 85.8 | 43.6 | 21.0 | 1,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2017-08-28 | 光明六路東一段296號二十一樓 | 21 | 85.8 | 43.6 | 18.6 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2017-08-20 | 光明六路東一段296之1號16樓 | 16 | 86.6 | 48.5 | 18.7 | 1,520 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 10 |
| 2017-07-11 | 光明六路東一段296之6號十四樓 | 14 | 96.7 | 48.5 | 18.3 | 1,768 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2017-05-04 | 光明六路東一段296之3號16樓 | 16 | 69.9 | 38.3 | 21.5 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2017-05-02 | 光明六路東一段296之1號 | 14 | 75.5 | 38.3 | 18.8 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2017-04-12 | 光明六路東一段296之1號三樓 | 3 | 96.7 | 48.5 | 19.2 | 1,858 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2016-12-28 | 光明六路東一段296之3號十三樓 | 13 | 84.2 | 48.1 | 19.6 | 1,650 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-05-31 | 光明六路東一段296之1號14樓 | 14 | 106.8 | 48.5 | 15.8 | 1,688 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-04-10 | 光明六路東一段296之2號二十二樓 | 22 | 82.0 | 38.3 | 16.5 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2015-12-05 | 光明六路東一段296之3號9樓 | 9 | 75.5 | 38.3 | 17.9 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 8 |
| 2015-10-15 | 光明六路東一段296之1號二十樓 | 20 | 96.7 | 48.5 | 17.6 | 1,700 | 2房1廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-08-19 | 光明六路東一段296之5號五樓 | 5 | 85.8 | 43.6 | 18.6 | 1,600 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-06-29 | 光明六路東一段296之5號十七樓 | 17 | 85.8 | 43.6 | 22.5 | 1,930 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-03-11 | 光明六路東一段296之3號17樓 | 17 | 69.9 | 38.3 | 17.9 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-02-28 | 光明六路東一段296之1號 | 13 | 85.8 | 43.6 | 21.0 | 1,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-01-18 | 光明六路東一段296號9樓 | 9 | 85.8 | 43.6 | 21.0 | 1,800 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-08-09 | 光明六路東一段296之2號7樓 | 7 | 69.9 | 38.3 | 15.0 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-03-08 | 光明六路東一段296之1號3樓 | 3 | 96.7 | 48.5 | 29.5 | 2,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-12-27 | 光明六路東一段296之3號三樓 | 3 | 70.9 | 38.3 | 20.7 | 1,468 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2013-08-11 | 光明六路東一段296之2號15樓 | 15 | 75.5 | 38.3 | 18.8 | 1,416 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2013-07-21 | 光明六路東一段296之3號6樓 | 6 | 70.9 | 38.3 | 21.2 | 1,505 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2013-05-27 | 光明六路東一段296之5號十七樓 | 17 | 85.8 | 43.6 | 21.3 | 1,825 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-05-13 | 光明六路東一段296之1號四樓 | 4 | 103.2 | 48.5 | 17.1 | 1,760 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2013-04-27 | 光明六路東一段296之1號十九樓 | 19 | 106.8 | 48.5 | 17.3 | 1,850 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-03-11 | 光明六路東一段296之2號二十一樓 | 21 | 69.9 | 38.3 | 19.0 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-03-07 | 光明六路東一段296之3號十二樓 | 12 | 69.9 | 38.3 | 19.9 | 1,388 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-12-30 | 光明六路東一段296之5號7樓 | 7 | 116.0 | 43.6 | 14.6 | 1,688 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-12-10 | 光明六路東一段296號十二樓 | 12 | 85.8 | 43.6 | 18.6 | 1,600 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-11-28 | 光明六路東一段296之5號14樓 | 14 | 85.8 | 43.6 | 19.7 | 1,688 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-09-11 | 光明六路東一段296之3號二十三樓 | 23 | 59.9 | 37.9 | 22.5 | 1,348 | 4房2廳2衛 | — | 5 |
| 2012-06-29 | 光明六路東一段296之5號15樓 | 15 | 85.8 | 43.6 | 18.6 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。