別名／建案名：光明六路東一段278號、光明六路東一段276號、光明六路東一段280號、光明六路東一段286號、光明六路東一段282號、竹北市光明六路東一段288號
光明六路東一段278號 等 6 個門牌是 2005 年完工的大樓（21 層），位在新竹縣竹北市光明六路東一段。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 19.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路東一段278號、光明六路東一段276號、光明六路東一段280號、光明六路東一段286號、光明六路東一段282號、竹北市光明六路東一段288號
- 地號：
- 公園段0472-0000
- 社區代號：
公園段0472-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 19.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 21 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.1%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光明六路東一段278號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1900 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 109 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1346 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,900 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 105 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 享平方Shown square | 20 | 1,000 |
| 公園 | 148 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 469 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 306 | 夢想島幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,996 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 156 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,346 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,760 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 748 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 23.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 18.7 | — | — |
| 2017 | 4 | 17.7 | — | — |
| 2016 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 18.7 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-26 | 光明六路東一段278號四樓 | 4 | 70.0 | 48.2 | 41.6估 | 2,910 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2024-01-06 | 光明六路東一段286號八樓 | 8 | 63.7 | 43.2 | 45.7估 | 2,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 19 |
| 2021-12-24 | 光明六路東一段278號十六樓 | 16 | 70.0 | 48.2 | 36.6估 | 2,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 16 |
| 2021-08-01 | 光明六路東一段278號十一樓 | 11 | 68.2 | 48.2 | 38.5估 | 2,626 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 16 |
| 2020-10-13 | 光明六路東一段276號十四樓 | 14 | 76.6 | 53.6 | 25.3估 | 1,935 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 15 |
| 2020-07-13 | 光明六路東一段278號十三樓 | 13 | 76.7 | 40.9 | 21.7 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 15 |
| 2020-05-16 | 光明六路東一段286號六樓 | 6 | 63.0 | 43.2 | 23.8估 | 1,498 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2019-05-18 | 光明六路東一段276號5樓 | 5 | 80.0 | 53.5 | 17.3估 | 1,380 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 14 |
| 2019-01-04 | 光明六路東一段280號二十一樓 | 21 | 115.6 | 81.4 | 18.9估 | 2,188 | 6房2廳4衛 | 坡道平面 約 500 萬（估） | 14 |
| 2018-08-28 | 光明六路東一段280號18樓 | 18 | 56.6 | 40.9 | 24.1估 | 1,366 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-08-08 | 光明六路東一段286號20樓 | 20 | 77.9 | 54.9 | 18.7估 | 1,460 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-05-21 | 光明六路東一段278號三樓 | 3 | 69.2 | 48.2 | 18.1估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-04-24 | 光明六路東一段276號十六樓 | 16 | 79.0 | 53.5 | 18.2估 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-03-27 | 光明六路東一段280號4樓 | 4 | 57.5 | 40.9 | 19.8估 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2017-09-23 | 光明六路東一段278號十八樓 | 18 | 79.0 | 48.2 | 19.6 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-09-10 | 光明六路東一段286號六樓 | 6 | 81.5 | 43.1 | 17.9 | 1,458 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-08-26 | 竹北市光明六路東一段288號六樓 | 6 | 98.0 | 54.9 | 17.3 | 1,700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-03-08 | 光明六路東一段280號十三樓 | 13 | 155.6 | 81.3 | 17.6 | 2,730 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-12-30 | 光明六路東一段276號十九樓 | 19 | 167.5 | 102.5 | 16.9 | 2,838 | 7房3廳6衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-11-11 | 光明六路東一段286號18樓 | 18 | 98.0 | 54.9 | 19.8 | 1,936 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-07-04 | 光明六路東一段276號7樓 | 7 | 97.0 | 53.5 | 23.2 | 2,250 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-11-24 | 光明六路東一段278號十六樓 | 16 | 87.7 | 48.2 | 19.2 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-05-11 | 光明六路東一段280號十六樓 | 16 | 76.7 | 40.9 | 18.5 | 1,418 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-11-07 | 光明六路東一段280號八樓 | 8 | 76.7 | 40.9 | 18.3 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-03-10 | 光明六路東一段286號16樓 | 16 | 98.0 | 54.9 | 19.7 | 1,930 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-03-05 | 光明六路東一段282號10樓 | 10 | 138.2 | 81.3 | 19.2 | 2,650 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-02-20 | 光明六路東一段276號二十一樓 | 21 | 176.2 | 102.5 | 15.0 | 2,650 | 4房3廳6衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-07-29 | 光明六路東一段278號十九樓 | 19 | 76.7 | 40.9 | 19.0 | 1,455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-06-28 | 光明六路東一段282號五樓 | 5 | 146.9 | 81.3 | 17.8 | 2,620 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-12-22 | 光明六路東一段280號三樓 | 3 | 76.4 | 40.9 | 18.6 | 1,418 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-11-07 | 光明六路東一段276號十五樓 | 15 | 97.0 | 53.5 | 18.8 | 1,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |