別名／建案名：成功六街123號、成功六街121號
城心苑2是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市成功六街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 58.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 13 戶、中位 58.5 萬/坪，去化率至少 93%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 成功六街123號、成功六街121號
- 地號：
- 公園段0889-0000、公園段0890-0000
- 社區代號：
公園段0889-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-22
- 建商（起造人）：
- 栗林建設有限公司
- 申報人：
- 栗林建設有限公司 李逸忠
- 層棟戶數：
- 14 戶
- 建照：
- (111)府建字第00366號（2022-07-22）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111001~1121001
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 城心苑2｜竹北市成功六街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 58.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.12×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 58.5 萬
- 去化率
- 93%
- 13 ÷ 14 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 13 戶的中位總價約 1,674 萬（不含車位）。自備 20% 約 335 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 50,850 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 152,549 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 58.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.12 倍，比中位高 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 13 戶、解約 0 戶；備查總戶數 14 戶，去化率至少 93%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 14 家；超市／量販 1 公里內 15 家（最近 195 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 335 萬
- 貸款金額
- 1,339 萬
- 每月本息
- 50,850 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 491 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 152,549 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.3 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是竹北市中位的 1.12 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.3 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：74 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +11%（≤ 15%）
- +12去化率至少 93%（13 ÷ 14 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 栗林建設有限公司、共 14 戶
- +8交屋後中古中位 58.7 萬/坪，較預售 +0.3%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 195 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1013 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,149 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 74 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 195 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 162 | 兒10自強節氣公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 400 | 竹北市樂齡學習中心 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 340 | 聖堡登幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,930 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 419 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,013 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,583 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 671 | 陽交大客家學院 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 14 戶，去化率至少 93%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 7F | 60.7 萬/坪2,383 萬・39.3 坪A棟7號 22/09/16 | 58.0 萬/坪1,640 萬・28.3 坪B棟7號 22/09/17 |
| 6F | 60.6 萬/坪2,381 萬・39.3 坪A棟6號 22/09/17 | 59.4 萬/坪1,680 萬・28.3 坪B棟6號 22/09/17 |
| 5F | 59.1 萬/坪2,320 萬・39.3 坪A棟5號 23/07/07 | 58.0 萬/坪1,640 萬・28.3 坪B棟5號 23/06/3059.2 萬/坪1,674 萬・28.3 坪B棟5號 22/09/17 |
| 4F | 58.5 萬/坪2,298 萬・39.3 坪A棟4號 23/06/27 | 56.5 萬/坪1,598 萬・28.3 坪B棟4號 22/09/17 |
| 3F | 58.0 萬/坪1,640 萬・28.3 坪B棟3號 22/09/16 | |
| 2F | 57.5 萬/坪2,260 萬・39.3 坪A棟2號 22/09/20 | 56.8 萬/坪1,605 萬・28.3 坪B棟2號 22/09/21 |
| 1F | 60.0 萬/坪541 萬・9 坪B棟1號 23/09/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 58.1 | 4 | 58.8 |
| 2022 | 7 | 57.6 | 9 | 58.0 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 成功六街121號二樓 | 2 | 39.5 | 23.2 | 75.0 | 2,966 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | 1 |
| 2024-09-18 | 成功六街123號四樓 | 4 | 28.5 | 15.4 | 69.9估 | 1,991 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 0 |
| 2024-05-04 | 成功六街121號三樓 | 3 | 39.5 | 23.2 | 62.7 | 2,480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | 0 |
| 2023-07-07 | 成功六街121號五樓 | 5 | 39.6 | 23.2 | 58.7 | 2,320 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-06-30 | 成功六街123號五樓 | 5 | 28.5 | 15.4 | 57.6 | 1,640 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-06-27 | 成功六街121號四樓 | 4 | 39.5 | 23.2 | 58.1 | 2,298 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2022-09-21 | 成功六街123號二樓 | 2 | 28.5 | 15.4 | 56.4 | 1,605 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-09-17 | 成功六街123號七樓 | 7 | 28.5 | 15.4 | 57.6 | 1,640 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-09-17 | 成功六街123號四樓 | 4 | 28.5 | 15.4 | 56.1 | 1,598 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-09-17 | 成功六街121號六樓 | 6 | 39.5 | 23.2 | 60.2 | 2,381 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-09-17 | 成功六街123號六樓 | 6 | 28.5 | 15.4 | 59.0 | 1,680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-09-16 | 成功六街123號三樓 | 3 | 28.5 | 15.4 | 57.6 | 1,640 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-09-16 | 成功六街121號七樓 | 7 | 39.5 | 23.2 | 60.3 | 2,383 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | — |