勝利一路105號是 2004 年完工的大樓（21 層），位在新竹縣竹北市勝利一路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 23.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利一路105號
- 社區代號：
勝利一路105號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（勝利一路105號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1945 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 172 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1400 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,945 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 54 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 172 | 全聯福利中心 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 198 | 兒7勝利宗教公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 393 | 十興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 131 | 夢想島幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,943 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 255 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,400 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,749 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 710 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 18.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 勝利一路105號十五樓 | 15 | 37.9 | 26.6 | 49.9估 | 1,894 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 21 |
| 2024-11-12 | 勝利一路105號十樓 | 10 | 31.7 | 26.5 | 61.8估 | 1,957 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 298 萬（估） | 20 |
| 2023-05-31 | 勝利一路105號九樓 | 9 | 46.4 | 26.6 | 37.3 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 19 |
| 2022-11-07 | 勝利一路105號三樓 | 3 | 50.0 | 26.6 | 35.5 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 | 18 |
| 2021-11-23 | 勝利一路105號十九樓 | 19 | 48.2 | 23.3 | 32.6 | 1,370 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 200 萬 | 17 |
| 2020-02-01 | 勝利一路105號十四樓 | 14 | 37.3 | 26.6 | 25.4估 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-07-14 | 勝利一路105號18樓 | 18 | 37.0 | 26.7 | 23.5估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2016-01-15 | 勝利一路105號8樓 | 8 | 46.9 | 26.5 | 19.2 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-12-07 | 勝利一路105號12樓 | 12 | 52.5 | 26.5 | 18.1 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2015-01-11 | 勝利一路105號9樓 | 9 | 46.4 | 26.5 | 19.2 | 890 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-11-10 | 勝利一路105號15樓 | 15 | 46.6 | 26.6 | 18.9 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-08-28 | 勝利一路105號十八樓 | 18 | 46.6 | 26.7 | 18.7 | 870 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-08-20 | 勝利一路105號十樓 | 10 | 52.5 | 26.5 | 17.6 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |