華廈10 層2009 年完工有電梯有管理組織
別名／建案名：中和街21號、中和街19巷16號、中和街19巷2號、中和街19巷5號、中和街19巷12號、中和街19巷1號、中和街19巷3號、中和街19巷6號、中和街19巷8號、中和街19巷10號
中和街21號 等 10 個門牌是 2009 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市。實價登錄以來中古成交 67 件、中位 16.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中和街21號、中和街19巷16號、中和街19巷2號、中和街19巷5號、中和街19巷12號、中和街19巷1號、中和街19巷3號、中和街19巷6號、中和街19巷8號、中和街19巷10號
- 地號：
- 台元段0474-0000
- 社區代號：
台元段0474-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 41.5 萬
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 67 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 67 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.22 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 746 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 17 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 59 戶
- 量／五年均
- 0.22×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（中和街21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 746 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 665 公尺）
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1145 公尺（新仁醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 746 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 61 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 665 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 532 | 台元中央公園 | — | 500 |
| 國中小 | 887 | 竹仁國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 170 | 台元科技幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 819 | 竹北市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,015 | 眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,145 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,096 | 竹北市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,269 | 國立台灣大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 38.9 | — | — |
| 2024 | 4 | 37.7 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 8 | 33.8 | — | — |
| 2021 | 6 | 24.4 | — | — |
| 2020 | 7 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 3 | 13.9 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 8 | 14.6 | — | — |
| 2015 | 9 | 15.3 | — | — |
| 2014 | 7 | 15.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 14.4 | — | — |
| 2012 | 3 | 13.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
67 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 中和街21號三樓之一 | 3 | 40.0 | 20.8 | 38.9估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 16 |
| 2025-05-11 | 中和街19巷6號八樓 | 8 | 34.3 | 17.2 | 36.5估 | 1,254 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 16 |
| 2025-02-05 | 中和街21號四樓之一 | 4 | 36.6 | 20.8 | 43.9估 | 1,605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 16 |
| 2024-10-27 | 中和街19巷2號七樓 | 7 | 36.6 | 20.1 | 46.9估 | 1,716 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 15 |
| 2024-07-28 | 中和街19巷16號七樓 | 7 | 42.3 | 20.0 | 39.2估 | 1,655 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 15 |
| 2024-05-09 | 中和街19巷12號七樓 | 7 | 36.1 | 16.6 | 36.3估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 15 |
| 2024-03-10 | 中和街19巷2號九樓 | 9 | 48.2 | 20.1 | 34.4估 | 1,660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 15 |
| 2023-12-10 | 中和街19巷10號七樓 | 7 | 40.0 | 20.3 | 35.8估 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 14 |
| 2022-10-22 | 中和街19巷6號八樓 | 8 | 33.3 | 17.2 | 31.8估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2022-09-25 | 中和街19巷6號九樓 | 9 | 27.4 | 17.2 | 39.0估 | 1,068 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 13 |
| 2022-08-15 | 中和街19巷16號五樓 | 5 | 36.6 | 20.0 | 22.4估 | 820 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 13 |
| 2022-08-15 | 中和街21號五樓之二 | 5 | 34.4 | 21.2 | 39.2估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2022-08-10 | 中和街19巷3號九樓 | 9 | 27.3 | 16.6 | 37.5估 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 13 |
| 2022-04-22 | 中和街19巷16號八樓 | 8 | 36.6 | 20.0 | 33.5估 | 1,228 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 13 |
| 2022-04-16 | 中和街21號八樓之二 | 8 | 41.7 | 21.2 | 29.3估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 13 |
| 2022-01-30 | 中和街19巷3號十樓 | 10 | 42.0 | 21.9 | 34.0估 | 1,428 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2021-12-04 | 中和街19巷12號五樓 | 5 | 30.4 | 16.6 | 27.9估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2021-11-06 | 中和街19巷16號八樓 | 8 | 41.7 | 20.0 | 24.0 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 12 |
| 2021-09-24 | 中和街21號五樓之二 | 5 | 35.8 | 21.2 | 24.8估 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2021-08-15 | 中和街21號十樓之三 | 10 | 50.0 | 26.3 | 27.2估 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2021-07-11 | 中和街19巷6號五樓 | 5 | 29.5 | 17.2 | 21.4估 | 633 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 12 |
| 2021-07-05 | 中和街19巷16號五樓 | 5 | 35.7 | 20.0 | 22.0估 | 783 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 12 |
| 2020-11-12 | 中和街19巷2號五樓 | 5 | 38.4 | 20.1 | 18.4估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2020-07-18 | 中和街19巷16號六樓 | 6 | 42.2 | 20.1 | 17.3估 | 732 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 11 |
| 2020-04-25 | 中和街19巷16號6樓 | 6 | 35.9 | 20.0 | 16.5估 | 592 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-04-13 | 中和街21號二樓之一 | 2 | 39.0 | 20.8 | 16.7估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-03-25 | 中和街19巷12號7樓 | 7 | 32.2 | 16.6 | 16.8估 | 542 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 11 |
| 2020-02-18 | 中和街19巷6號七樓 | 7 | 30.1 | 17.2 | 17.5估 | 526 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 11 |
| 2020-02-15 | 中和街19巷5號三樓 | 3 | 36.2 | 20.0 | 17.0估 | 616 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 11 |
| 2019-07-30 | 中和街21號三樓之三 | 3 | 35.9 | 20.1 | 16.0估 | 576 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2019-07-04 | 中和街19巷5號4樓 | 4 | 53.1 | 20.1 | 13.1 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | 10 |
| 2019-06-30 | 中和街19巷16號七樓 | 7 | 38.8 | 20.0 | 13.9估 | 540 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 10 |
| 2018-08-09 | 中和街19巷8號3樓 | 3 | 36.0 | 20.3 | 17.9估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 9 |
| 2018-07-09 | 中和街19巷1號8樓 | 8 | 41.6 | 20.2 | 13.3估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2017-05-13 | 中和街19巷5號3樓 | 3 | 41.6 | 20.0 | 14.9 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 8 |
| 2016-11-20 | 中和街19巷8號2樓 | 2 | 42.0 | 20.3 | 15.0 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2016-08-14 | 中和街19巷10號3樓 | 3 | 50.5 | 20.2 | 14.6 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2016-06-02 | 中和街21號4樓之1 | 4 | 46.8 | 20.7 | 15.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-05-24 | 中和街19巷12號9樓 | 9 | 35.5 | 16.6 | 14.4 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2016-05-09 | 中和街19巷1號九樓 | 9 | 48.5 | 20.2 | 14.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-04-20 | 中和街19巷8號七樓 | 7 | 42.0 | 20.3 | 16.4 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-01-26 | 中和街19巷1號2樓 | 2 | 48.5 | 20.2 | 14.5 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-01-13 | 中和街19巷3號二樓 | 2 | 41.1 | 16.6 | 14.4 | 593 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-12-27 | 中和街21號7樓之3 | 7 | 45.6 | 20.1 | 15.6 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-12-22 | 中和街21號10樓之3 | 10 | 59.5 | 26.3 | 25.2 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-07-31 | 中和街21號五樓之3 | 5 | 47.4 | 20.1 | 15.6 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-07-18 | 中和街19巷12號8樓 | 8 | 41.1 | 16.6 | 15.3 | 630 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-06-23 | 中和街19巷5號九樓 | 9 | 51.5 | 20.0 | 13.7 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-06-08 | 中和街19巷3號三樓 | 3 | 35.5 | 16.6 | 12.4 | 438 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2015-05-22 | 中和街19巷1號九樓 | 9 | 48.5 | 20.2 | 13.4 | 650 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-01-27 | 中和街19巷2號四樓 | 4 | 49.6 | 20.1 | 14.4 | 715 | 3房2廳2衛 | 其他 | 6 |
| 2015-01-09 | 中和街19巷1號10樓 | 10 | 47.5 | 26.7 | 21.1 | 1,000 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-11-18 | 中和街21號九樓之二 | 9 | 33.9 | 21.2 | 18.7 | 636 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2014-11-17 | 中和街19巷3號五樓 | 5 | 35.5 | 16.6 | 16.9 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-09-27 | 中和街19巷2號9樓 | 9 | 47.6 | 20.1 | 15.7 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-08-31 | 中和街19巷1號二樓 | 2 | 48.5 | 20.2 | 14.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-06-15 | 中和街19巷12號七樓 | 7 | 43.1 | 16.6 | 15.1 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2014-06-08 | 中和街19巷5號五樓 | 5 | 41.6 | 20.0 | 15.6 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2014-04-03 | 中和街19巷16號四樓 | 4 | 49.3 | 20.0 | 14.0 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2013-12-01 | 中和街19巷2號6樓 | 6 | 45.8 | 20.1 | 15.7 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-11-01 | 中和街21號6樓之3 | 6 | 41.8 | 20.1 | 14.4 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 4 |
| 2013-06-06 | 中和街19巷2號2樓 | 2 | 47.6 | 20.1 | 14.9 | 710 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-05-27 | 中和街19巷8號四樓 | 4 | 49.6 | 20.3 | 12.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 4 |
| 2013-04-19 | 中和街19巷2號5樓 | 5 | 47.6 | 20.1 | 12.9 | 616 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-12-08 | 中和街19巷5號4樓 | 4 | 53.1 | 20.0 | 11.4 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
| 2012-08-13 | 中和街19巷10號四樓 | 4 | 42.9 | 20.2 | 13.8 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
| 2012-07-21 | 中和街21號4樓之2 | 4 | 41.6 | 21.2 | 14.8 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。