大樓15 層預售中東興路一段
合新璞遇是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市東興路一段。預售已登錄 192 戶、中位 32.4 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 社區代號：
合新璞遇（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.62×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 192 戶
- 解約 0，中位 32.4 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 192 戶的中位總價約 1,108 萬（不含車位）。自備 20% 約 222 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,657 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,970 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 192 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 409 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 192 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 222 萬
- 貸款金額
- 886 萬
- 每月本息
- 33,657 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 325 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 100,970 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區20 分
- 預售價格年增 +10.0%，比竹北市（-9.0%）快很多
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -38%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 96.0 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +3192 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 409 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 594 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 570 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 409 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 380 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 594 | 6+PLAZA廣場 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 209 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 733 | 康乃爾國際實驗國高中教育機構 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 674 | 承山幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,035 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 570 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,996 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 192 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 36.8 萬/坪1,804 萬・49 坪A1棟15號 21/01/22 | 34.0 萬/坪1,167 萬・34.3 坪A2棟15號 20/11/20 | 35.3 萬/坪956 萬・27.1 坪A3棟15號 21/01/22 | 35.2 萬/坪1,212 萬・34.4 坪A5棟15號 21/01/22 | 37.1 萬/坪1,809 萬・48.8 坪A6棟15號 21/01/22 | 34.8 萬/坪1,027 萬・29.5 坪A7棟15號 20/11/20 | 34.8 萬/坪1,283 萬・36.9 坪B2棟15號 20/11/20 | 35.3 萬/坪954 萬・27.1 坪B3棟15號 21/01/22 | 33.7 萬/坪823 萬・24.4 坪B5棟15號 20/11/20 | 35.2 萬/坪1,142 萬・32.4 坪B6棟15號 21/01/22 | 35.6 萬/坪1,050 萬・29.5 坪B7棟15號 21/01/22 | 34.5 萬/坪1,269 萬・36.8 坪C1棟15號 20/11/20 | 33.7 萬/坪1,176 萬・34.9 坪C2棟15號 20/11/19 | ||
| 14F | 37.1 萬/坪1,818 萬・49 坪A1棟14號 21/01/22 | 35.0 萬/坪1,201 萬・34.3 坪A2棟14號 21/01/22 | 34.4 萬/坪931 萬・27.1 坪A3棟14號 20/11/20 | 34.8 萬/坪1,198 萬・34.4 坪A5棟14號 20/11/20 | 37.4 萬/坪1,823 萬・48.8 坪A6棟14號 21/01/22 | 34.8 萬/坪1,027 萬・29.5 坪A7棟14號 20/11/20 | 36.7 萬/坪1,385 萬・37.8 坪B1棟14號 21/01/22 | 35.3 萬/坪1,301 萬・36.9 坪B2棟14號 20/11/20 | 34.8 萬/坪942 萬・27.1 坪B3棟14號 21/01/22 | 35.0 萬/坪855 萬・24.4 坪B5棟14號 21/01/22 | 35.4 萬/坪1,148 萬・32.4 坪B6棟14號 21/01/22 | 34.6 萬/坪1,273 萬・36.8 坪C1棟14號 20/11/20 | 33.8 萬/坪1,180 萬・34.9 坪C2棟14號 20/11/19 | ||
| 13F | 36.3 萬/坪1,779 萬・49 坪A1棟13號 21/01/22 | 34.9 萬/坪1,197 萬・34.3 坪A2棟13號 21/01/22 | 34.3 萬/坪929 萬・27.1 坪A3棟13號 20/11/20 | 35.4 萬/坪1,219 萬・34.4 坪A5棟13號 21/01/22 | 34.7 萬/坪1,024 萬・29.5 坪A7棟13號 20/11/20 | 35.4 萬/坪1,336 萬・37.8 坪B1棟13號 20/11/20 | 36.2 萬/坪1,334 萬・36.9 坪B2棟13號 21/01/22 | 33.7 萬/坪912 萬・27.1 坪B3棟13號 20/11/20 | 32.3 萬/坪790 萬・24.4 坪B5棟13號 20/11/20 | 35.3 萬/坪1,144 萬・32.4 坪B6棟13號 21/01/22 | 32.7 萬/坪965 萬・29.5 坪B7棟13號 20/11/20 | 34.7 萬/坪1,276 萬・36.8 坪C1棟13號 20/11/20 | 33.7 萬/坪1,176 萬・34.9 坪C2棟13號 20/11/19 | ||
| 12F | 36.2 萬/坪1,774 萬・49 坪A1棟12號 21/01/22 | 34.1 萬/坪1,170 萬・34.3 坪A2棟12號 20/11/20 | 35.2 萬/坪953 萬・27.1 坪A3棟12號 21/01/22 | 34.6 萬/坪1,191 萬・34.4 坪A5棟12號 20/11/20 | 37.2 萬/坪1,814 萬・48.8 坪A6棟12號 21/01/22 | 36.4 萬/坪1,074 萬・29.5 坪A7棟12號 21/01/28 | 36.5 萬/坪1,378 萬・37.8 坪B1棟12號 21/01/22 | 32.1 萬/坪1,183 萬・36.9 坪B2棟12號 20/11/20 | 34.6 萬/坪937 萬・27.1 坪B3棟12號 21/01/22 | 35.0 萬/坪854 萬・24.4 坪B5棟12號 21/01/22 | 35.4 萬/坪1,150 萬・32.4 坪B6棟12號 21/01/22 | 35.4 萬/坪1,044 萬・29.5 坪B7棟12號 21/01/22 | 35.9 萬/坪1,320 萬・36.8 坪C1棟12號 21/01/22 | 34.1 萬/坪1,190 萬・34.9 坪C2棟12號 20/11/20 | |
| 11F | 35.1 萬/坪1,720 萬・49 坪A1棟11號 20/11/20 | 33.8 萬/坪1,162 萬・34.3 坪A2棟11號 21/01/22 | 34.1 萬/坪923 萬・27.1 坪A3棟11號 20/11/24 | 35.0 萬/坪1,205 萬・34.4 坪A5棟11號 21/01/22 | 37.1 萬/坪1,809 萬・48.8 坪A6棟11號 21/01/22 | 34.5 萬/坪1,018 萬・29.5 坪A7棟11號 20/11/20 | 35.2 萬/坪1,329 萬・37.8 坪B1棟11號 20/11/20 | 36.0 萬/坪1,327 萬・36.9 坪B2棟11號 21/01/22 | 34.5 萬/坪934 萬・27.1 坪B3棟11號 21/01/22 | 34.7 萬/坪848 萬・24.4 坪B5棟11號 21/01/22 | 35.2 萬/坪1,142 萬・32.4 坪B6棟11號 21/01/22 | 34.1 萬/坪1,006 萬・29.5 坪B7棟11號 20/11/20 | 33.5 萬/坪1,232 萬・36.8 坪C1棟11號 20/11/20 | 35.0 萬/坪1,222 萬・34.9 坪C2棟11號 21/01/22 | |
| 10F | 31.9 萬/坪1,563 萬・49 坪A1棟10號 20/11/26 | 32.3 萬/坪1,108 萬・34.3 坪A2棟10號 20/11/20 | 32.2 萬/坪872 萬・27.1 坪A3棟10號 20/11/19 | 33.0 萬/坪1,136 萬・34.4 坪A5棟10號 20/11/19 | 36.1 萬/坪1,760 萬・48.8 坪A6棟10號 21/01/22 | 32.1 萬/坪947 萬・29.5 坪A7棟10號 20/11/26 | 32.2 萬/坪1,217 萬・37.8 坪B1棟10號 20/11/19 | 35.5 萬/坪1,309 萬・36.9 坪B2棟10號 21/01/22 | 31.8 萬/坪861 萬・27.1 坪B3棟10號 20/11/20 | 32.0 萬/坪782 萬・24.4 坪B5棟10號 20/11/19 | 33.3 萬/坪1,081 萬・32.4 坪B6棟10號 20/11/18 | 32.0 萬/坪944 萬・29.5 坪B7棟10號 20/11/20 | 32.8 萬/坪1,206 萬・36.8 坪C1棟10號 20/11/20 | 31.8 萬/坪1,110 萬・34.9 坪C2棟10號 20/11/18 | |
| 9F | 32.3 萬/坪1,584 萬・49 坪A1棟09號 20/11/20 | 32.1 萬/坪1,101 萬・34.3 坪A2棟09號 20/11/19 | 32.2 萬/坪872 萬・27.1 坪A3棟09號 20/11/18 | 31.7 萬/坪1,092 萬・34.4 坪A5棟09號 20/11/20 | 33.2 萬/坪1,619 萬・48.8 坪A6棟09號 20/11/19 | 31.9 萬/坪942 萬・29.5 坪A7棟09號 20/11/20 | 33.0 萬/坪1,246 萬・37.8 坪B1棟09號 20/11/19 | 31.9 萬/坪1,177 萬・36.9 坪B2棟09號 20/11/20 | 31.6 萬/坪855 萬・27.1 坪B3棟09號 20/11/18 | 31.8 萬/坪777 萬・24.4 坪B5棟09號 20/11/19 | 33.1 萬/坪1,074 萬・32.4 坪B6棟09號 20/11/20 | 32.0 萬/坪944 萬・29.5 坪B7棟09號 20/11/19 | 32.8 萬/坪1,206 萬・36.8 坪C1棟09號 20/11/19 | 32.6 萬/坪1,138 萬・34.9 坪C2棟09號 20/11/20 | 31.5 萬/坪931 萬・29.6 坪C3棟09號 20/11/18 |
| 8F | 35.0 萬/坪1,715 萬・49 坪A1棟08號 21/01/22 | 32.3 萬/坪1,108 萬・34.3 坪A2棟08號 20/11/19 | 32.0 萬/坪866 萬・27.1 坪A3棟08號 20/11/19 | 32.4 萬/坪1,116 萬・34.4 坪A5棟08號 20/11/18 | 33.2 萬/坪1,619 萬・48.8 坪A6棟08號 20/11/18 | 32.0 萬/坪944 萬・29.5 坪A7棟08號 20/11/20 | 31.7 萬/坪1,169 萬・36.9 坪B2棟08號 20/11/20 | 32.4 萬/坪877 萬・27.1 坪B3棟08號 20/11/19 | 31.6 萬/坪772 萬・24.4 坪B5棟08號 20/11/19 | 31.9 萬/坪1,035 萬・32.4 坪B6棟08號 20/11/19 | 31.0 萬/坪915 萬・29.5 坪B7棟08號 20/11/20 | 32.6 萬/坪1,199 萬・36.8 坪C1棟08號 20/11/20 | 32.2 萬/坪1,124 萬・34.9 坪C2棟08號 20/11/20 | 31.1 萬/坪919 萬・29.6 坪C3棟08號 20/11/20 | |
| 7F | 32.3 萬/坪1,583 萬・49 坪A1棟07號 20/11/20 | 31.7 萬/坪1,088 萬・34.3 坪A2棟07號 20/11/24 | 31.8 萬/坪861 萬・27.1 坪A3棟07號 20/11/19 | 32.4 萬/坪1,116 萬・34.4 坪A5棟07號 20/11/20 | 32.8 萬/坪1,599 萬・48.8 坪A6棟07號 20/11/20 | 32.3 萬/坪953 萬・29.5 坪A7棟07號 20/11/19 | 32.6 萬/坪1,231 萬・37.8 坪B1棟07號 20/11/19 | 32.2 萬/坪1,187 萬・36.9 坪B2棟07號 20/11/20 | 31.9 萬/坪864 萬・27.1 坪B3棟07號 20/11/19 | 31.2 萬/坪762 萬・24.4 坪B5棟07號 20/11/19 | 32.4 萬/坪1,051 萬・32.4 坪B6棟07號 20/11/19 | 31.6 萬/坪932 萬・29.5 坪B7棟07號 20/11/20 | 32.4 萬/坪1,192 萬・36.8 坪C1棟07號 20/11/19 | 31.7 萬/坪1,107 萬・34.9 坪C2棟07號 20/11/19 | 30.9 萬/坪913 萬・29.6 坪C3棟07號 20/11/26 |
| 6F | 32.6 萬/坪1,598 萬・49 坪A1棟06號 20/11/20 | 31.5 萬/坪1,081 萬・34.3 坪A2棟06號 20/11/19 | 31.6 萬/坪855 萬・27.1 坪A3棟06號 20/11/18 | 32.2 萬/坪1,109 萬・34.4 坪A5棟06號 20/11/19 | 34.6 萬/坪1,687 萬・48.8 坪A6棟6號 21/01/22 | 32.1 萬/坪947 萬・29.5 坪A7棟06號 20/11/19 | 32.4 萬/坪1,223 萬・37.8 坪B1棟06號 20/11/19 | 32.0 萬/坪1,180 萬・36.9 坪B2棟06號 20/11/18 | 31.7 萬/坪858 萬・27.1 坪B3棟06號 20/11/19 | 31.2 萬/坪762 萬・24.4 坪B5棟06號 20/11/24 | 31.5 萬/坪1,022 萬・32.4 坪B6棟06號 20/11/20 | 30.9 萬/坪912 萬・29.5 坪B7棟06號 20/11/19 | 32.5 萬/坪1,195 萬・36.8 坪C1棟06號 20/11/24 | 33.0 萬/坪1,152 萬・34.9 坪C2棟06號 21/01/22 | 32.7 萬/坪967 萬・29.6 坪C3棟06號 21/01/28 |
| 5F | 31.4 萬/坪1,539 萬・49 坪A1棟05號 20/11/19 | 30.3 萬/坪1,040 萬・34.3 坪A2棟05號 20/11/18 | 30.7 萬/坪831 萬・27.1 坪A3棟05號 20/11/20 | 30.8 萬/坪1,060 萬・34.4 坪A5棟05號 20/11/18 | 34.8 萬/坪1,695 萬・48.8 坪A6棟05號 21/01/22 | 31.4 萬/坪926 萬・29.5 坪A7棟05號 20/11/19 | 31.7 萬/坪1,197 萬・37.8 坪B1棟05號 20/11/19 | 31.3 萬/坪1,154 萬・36.9 坪B2棟05號 20/11/20 | 30.1 萬/坪815 萬・27.1 坪B3棟05號 20/11/18 | 30.3 萬/坪740 萬・24.4 坪B5棟05號 20/11/24 | 30.8 萬/坪999 萬・32.4 坪B6棟05號 20/11/19 | 30.7 萬/坪906 萬・29.5 坪B7棟05號 20/11/19 | 30.8 萬/坪1,133 萬・36.8 坪C1棟05號 20/11/19 | 30.4 萬/坪1,061 萬・34.9 坪C2棟05號 20/11/18 | 29.8 萬/坪881 萬・29.6 坪C3棟05號 20/11/20 |
| 4F | 31.0 萬/坪1,519 萬・49 坪A1棟04號 20/11/18 | 30.3 萬/坪820 萬・27.1 坪A3棟04號 20/11/18 | 30.4 萬/坪1,047 萬・34.4 坪A5棟04號 20/11/18 | 34.4 萬/坪1,675 萬・48.8 坪A6棟04號 21/01/22 | 31.0 萬/坪915 萬・29.5 坪A7棟04號 20/11/19 | 31.3 萬/坪1,182 萬・37.8 坪B1棟04號 20/11/18 | 29.7 萬/坪804 萬・27.1 坪B3棟04號 20/11/18 | 29.9 萬/坪730 萬・24.4 坪B5棟04號 20/11/19 | 30.4 萬/坪986 萬・32.4 坪B6棟04號 20/11/19 | 30.3 萬/坪894 萬・29.5 坪B7棟04號 20/11/18 | 30.4 萬/坪1,118 萬・36.8 坪C1棟04號 20/11/18 | 32.6 萬/坪1,138 萬・34.9 坪C2棟04號 21/01/22 | 29.2 萬/坪863 萬・29.6 坪C3棟04號 20/11/18 | ||
| 3F | 31.2 萬/坪1,529 萬・49 坪A1棟03號 20/11/19 | 30.1 萬/坪1,033 萬・34.3 坪A2棟03號 20/11/18 | 30.6 萬/坪1,054 萬・34.4 坪A5棟03號 20/11/18 | 31.2 萬/坪1,521 萬・48.8 坪A6棟03號 20/11/18 | 31.2 萬/坪920 萬・29.5 坪A7棟03號 20/11/18 | 31.5 萬/坪1,189 萬・37.8 坪B1棟03號 20/11/19 | 31.1 萬/坪1,146 萬・36.9 坪B2棟03號 21/01/22 | 29.9 萬/坪809 萬・27.1 坪B3棟03號 20/11/19 | 29.8 萬/坪728 萬・24.4 坪B5棟03號 20/11/20 | 30.6 萬/坪993 萬・32.4 坪B6棟03號 20/11/20 | 30.5 萬/坪900 萬・29.5 坪B7棟03號 20/11/19 | 30.9 萬/坪1,137 萬・36.8 坪C1棟03號 20/11/19 | 32.3 萬/坪1,128 萬・34.9 坪C2棟03號 21/01/28 | 32.5 萬/坪961 萬・29.6 坪C3棟03號 21/01/22 | |
| 2F | 33.5 萬/坪1,588 萬・47.5 坪A1棟02號 21/01/22 | 30.5 萬/坪1,048 萬・34.3 坪A2棟02號 20/11/19 | 32.4 萬/坪1,222 萬・37.8 坪B1棟02號 20/11/19 | 30.7 萬/坪1,132 萬・36.9 坪B2棟02號 20/11/20 | 29.5 萬/坪799 萬・27.1 坪B3棟02號 20/11/19 | 29.1 萬/坪712 萬・24.4 坪B5棟02號 20/11/18 | 31.9 萬/坪1,035 萬・32.4 坪B6棟02號 21/01/22 | 30.1 萬/坪888 萬・29.5 坪B7棟02號 20/11/19 | 32.5 萬/坪1,195 萬・36.8 坪C1棟02號 21/01/22 | 31.7 萬/坪1,107 萬・34.9 坪C2棟02號 21/01/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 53 | 35.2 |
| 2020 | — | — | 139 | 32.0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。