大樓14 層預售中國義段0162-
鼎文匯是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市國義段0162-。預售已登錄 85 戶、中位 57.3 萬/坪，去化率至少 86%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 國義段0162-0000
- 社區代號：
國義段0162-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-04-18
- 建商（起造人）：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 申報人：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 99 戶
- 建照：
- 113府 建字第00118號（2024-03-20）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130430~1130831
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 鼎文匯｜竹北市新溪街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.09×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 85 戶
- 解約 0，中位 57.3 萬
- 去化率
- 86%
- 85 ÷ 99 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 85 戶的中位總價約 2,136 萬（不含車位）。自備 20% 約 427 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 64,883 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 194,650 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 85 戶、解約 0 戶；備查總戶數 99 戶，去化率至少 86%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1192 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 85 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 427 萬
- 貸款金額
- 1,709 萬
- 每月本息
- 64,883 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 627 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 194,650 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 99 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +9%（≤ 15%）
- +12去化率至少 86%（85 ÷ 99 戶）
- +385 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鼎毅建設股份有限公司、共 99 戶
- +4周邊機能分數 88（≥ 70）
Amenities
周邊機能：88 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1192 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 107 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 1022 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,192 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 89 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 107 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 101 | 公12公園(蝴蝶公園) | 6 | 500 |
| 國中小 | 428 | 竹北實中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 62 | 杜威幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 469 | 竹北夜市 | 4 | 800 |
| 診所 | 70 | 舒品牙醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 1,022 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 470 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,728 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 85 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 99 戶，去化率至少 86%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 55.0 萬/坪2,129 萬・38.7 坪A棟14號 24/06/21 | 60.8 萬/坪2,357 萬・38.8 坪B棟14號 24/06/11 | 60.3 萬/坪2,340 萬・38.8 坪E棟14號 24/07/02 | 60.8 萬/坪1,731 萬・28.5 坪F棟14號 24/06/21 | |||
| 13F | 60.0 萬/坪2,322 萬・38.7 坪A棟13號 24/07/18 | 60.4 萬/坪2,342 萬・38.8 坪B棟13號 24/06/15 | 58.2 萬/坪2,140 萬・36.8 坪C棟13號 25/09/29 | 60.4 萬/坪2,210 萬・36.6 坪D棟13號 24/09/02 | 52.4 萬/坪2,034 萬・38.8 坪E棟13號 24/06/10 | 52.4 萬/坪1,492 萬・28.5 坪F棟13號 24/06/08 | 61.4 萬/坪2,385 萬・38.8 坪G棟13號 24/09/01 |
| 12F | 55.6 萬/坪2,150 萬・38.7 坪A棟12號 24/06/18 | 56.0 萬/坪2,172 萬・38.8 坪B棟12號 24/06/28 | 58.0 萬/坪2,134 萬・36.8 坪C棟12號 24/06/09 | 57.0 萬/坪2,085 萬・36.6 坪D棟12號 24/06/15 | 54.3 萬/坪2,107 萬・38.8 坪E棟12號 24/06/08 | 52.0 萬/坪1,481 萬・28.5 坪F棟12號 24/06/08 | 60.0 萬/坪2,330 萬・38.8 坪G棟12號 24/08/19 |
| 11F | 54.6 萬/坪2,113 萬・38.7 坪A棟11號 24/06/08 | 59.6 萬/坪2,311 萬・38.8 坪B棟11號 24/06/10 | 59.6 萬/坪2,192 萬・36.8 坪C棟11號 24/08/15 | 59.6 萬/坪2,180 萬・36.6 坪D棟11號 24/06/10 | 56.6 萬/坪2,196 萬・38.8 坪E棟11號 24/06/09 | 56.6 萬/坪1,611 萬・28.5 坪F棟11號 24/06/09 | 59.6 萬/坪2,315 萬・38.8 坪G棟11號 24/08/02 |
| 10F | 57.5 萬/坪2,225 萬・38.7 坪A棟10號 24/06/20 | 59.2 萬/坪2,295 萬・38.8 坪B棟10號 24/06/23 | 59.2 萬/坪2,178 萬・36.8 坪C棟10號 24/07/03 | 51.2 萬/坪1,873 萬・36.6 坪D棟10號 24/06/22 | 59.0 萬/坪2,290 萬・38.8 坪E棟10號 24/07/23 | 61.5 萬/坪1,751 萬・28.5 坪F棟10號 24/06/11 | 59.1 萬/坪2,295 萬・38.8 坪G棟10號 24/07/27 |
| 9F | 58.0 萬/坪2,245 萬・38.7 坪A棟9號 24/06/18 | 58.0 萬/坪2,248 萬・38.8 坪B棟9號 24/06/16 | 58.8 萬/坪2,163 萬・36.8 坪C棟9號 24/08/12 | 58.3 萬/坪2,133 萬・36.6 坪D棟9號 24/06/26 | 57.8 萬/坪2,243 萬・38.8 坪E棟9號 24/07/28 | 61.0 萬/坪1,737 萬・28.5 坪F棟9號 24/06/16 | 57.8 萬/坪2,244 萬・38.8 坪G棟9號 24/07/22 |
| 8F | 58.4 萬/坪2,260 萬・38.7 坪A棟8號 24/06/21 | 58.4 萬/坪2,264 萬・38.8 坪B棟8號 24/06/14 | 59.4 萬/坪2,185 萬・36.8 坪C棟8號 24/09/23 | 58.4 萬/坪2,136 萬・36.6 坪D棟8號 24/08/03 | 53.9 萬/坪2,092 萬・38.8 坪E棟8號 24/06/22 | 60.5 萬/坪1,722 萬・28.5 坪F棟8號 24/06/17 | 58.4 萬/坪2,268 萬・38.8 坪G棟8號 24/08/17 |
| 7F | 57.4 萬/坪2,222 萬・38.7 坪A棟7號 24/06/20 | 59.0 萬/坪2,288 萬・38.8 坪B棟7號 24/06/29 | 57.5 萬/坪2,114 萬・36.8 坪C棟7號 24/06/13 | 53.0 萬/坪1,939 萬・36.6 坪D棟7號 24/06/11 | 53.5 萬/坪2,076 萬・38.8 坪E棟7號 24/06/22 | 56.0 萬/坪1,595 萬・28.5 坪F棟7號 24/07/05 | 58.0 萬/坪2,252 萬・38.8 坪G棟7號 24/06/08 |
| 6F | 58.6 萬/坪2,268 萬・38.7 坪A棟6號 24/07/22 | 57.6 萬/坪2,233 萬・38.8 坪B棟6號 24/06/22 | 54.1 萬/坪1,990 萬・36.8 坪C棟6號 24/06/22 | 58.6 萬/坪2,143 萬・36.6 坪D棟6號 24/10/01 | 54.6 萬/坪2,118 萬・38.8 坪E棟6號 24/06/16 | 60.0 萬/坪1,709 萬・28.5 坪F棟6號 24/06/09 | 54.1 萬/坪2,101 萬・38.8 坪G棟6號 24/06/22 |
| 5F | 54.2 萬/坪2,098 萬・38.7 坪A棟5號 24/06/10 | 57.2 萬/坪2,217 萬・38.8 坪B棟5號 24/06/10 | 54.2 萬/坪1,994 萬・36.8 坪C棟5號 24/06/11 | 57.2 萬/坪2,093 萬・36.6 坪D棟5號 24/07/07 | 57.2 萬/坪2,220 萬・38.8 坪E棟5號 24/06/12 | 44.2 萬/坪1,258 萬・28.5 坪F棟5號 24/06/13 | 53.7 萬/坪2,085 萬・38.8 坪G棟5號 24/06/22 |
| 4F | 53.8 萬/坪2,082 萬・38.7 坪A棟4號 24/06/11 | 56.0 萬/坪2,171 萬・38.8 坪B棟4號 24/06/25 | 54.5 萬/坪2,005 萬・36.8 坪C棟4號 25/06/10 | 56.0 萬/坪2,048 萬・36.6 坪D棟4號 24/08/03 | 56.5 萬/坪2,192 萬・38.8 坪E棟4號 24/09/18 | 55.5 萬/坪1,580 萬・28.5 坪F棟4號 24/06/12 | 55.0 萬/坪2,135 萬・38.8 坪G棟4號 25/10/27 |
| 3F | 53.4 萬/坪2,067 萬・38.7 坪A棟3號 24/06/15 | 57.3 萬/坪2,220 萬・38.8 坪B棟3號 24/10/30 | 56.3 萬/坪2,070 萬・36.8 坪C棟3號 24/07/04 | 57.8 萬/坪2,115 萬・36.6 坪D棟3號 24/10/11 | 57.0 萬/坪2,211 萬・38.8 坪E棟3號 24/11/30 | 55.8 萬/坪1,589 萬・28.5 坪F棟3號 24/06/12 | 55.0 萬/坪2,135 萬・38.8 坪G棟3號 25/10/27 |
| 2F | 57.3 萬/坪2,107 萬・36.8 坪C棟2號 24/07/15 | 52.0 萬/坪1,902 萬・36.6 坪D棟2號 24/07/23 | 56.0 萬/坪2,172 萬・38.8 坪E棟2號 25/11/15 | 45.0 萬/坪1,281 萬・28.5 坪F棟2號 24/06/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 5 | 55.0 |
| 2024 | — | — | 80 | 57.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。