別名／建案名：勝利五路37號、勝利五路31號、勝利五路33號、勝利五路41號、勝利五路39號、勝利五路、勝利五路35號
勝利五路37號 等 7 個門牌是 2004 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市勝利五路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 21.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利五路37號、勝利五路31號、勝利五路33號、勝利五路41號、勝利五路39號、勝利五路、勝利五路35號
- 地號：
- 大學段0038-0000
- 社區代號：
大學段0038-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 23 件
- 中位 21.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.6%／年（22 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.6%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（勝利五路37號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 61 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1176 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,297 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 80 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 61 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 302 | 兒5莊敬蔬果公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 94 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 250 | 華聖頓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,548 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 83 | 翁佩魁小兒科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,176 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,399 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 366 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 22.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 20.8 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 19.4 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 勝利五路33號九樓 | 9 | 68.1 | 46.3 | 44.3估 | 3,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 21 |
| 2024-04-08 | 勝利五路33號八樓 | 8 | 68.1 | 46.3 | 51.5估 | 3,505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2022-03-10 | 勝利五路37號十二樓 | 12 | 68.1 | 46.3 | 45.1估 | 3,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2021-01-16 | 勝利五路37號十四樓 | 14 | 87.9 | 60.5 | 25.9估 | 2,275 | 7房2廳4衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 17 |
| 2020-11-25 | 勝利五路41號十一樓 | 11 | 75.2 | 50.4 | 23.9估 | 1,795 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2019-11-05 | 勝利五路37號5樓 | 5 | 68.1 | 46.3 | 22.5估 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2019-08-13 | 勝利五路39號八樓 | 8 | 63.6 | 42.1 | 21.8估 | 1,386 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 15 |
| 2019-05-28 | 勝利五路41號十四樓 | 14 | 92.7 | 61.3 | 24.1估 | 2,230 | 7房2廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2019-04-20 | 勝利五路37號九樓 | 9 | 68.1 | 46.3 | 21.7估 | 1,478 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 15 |
| 2018-11-01 | 勝利五路37號4樓 | 4 | 68.1 | 46.3 | 21.0 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 14 |
| 2018-10-23 | 勝利五路31號2樓 | 2 | 63.8 | 42.1 | 19.7估 | 1,255 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2018-10-18 | 勝利五路33號四樓 | 4 | 68.1 | 46.3 | 20.7估 | 1,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2018-05-11 | 勝利五路31號12樓 | 12 | 63.6 | 42.1 | 22.0估 | 1,398 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2017-11-22 | 勝利五路39號5樓 | 5 | 63.6 | 42.1 | 22.4 | 1,428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 13 |
| 2017-10-03 | 勝利五路37號十三樓 | 13 | 82.3 | 46.3 | 19.2 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-28 | 勝利五路35號六樓 | 6 | 82.9 | 50.4 | 18.9 | 1,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-12-27 | 勝利五路39號六樓 | 6 | 77.8 | 42.1 | 18.4 | 1,435 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-04-21 | 勝利五路31號11樓 | 11 | 77.8 | 42.1 | 20.3 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-04-17 | 勝利五路41號八樓 | 8 | 90.0 | 50.4 | 19.4 | 1,750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-08-20 | 勝利五路33號四樓 | 4 | 82.3 | 46.3 | 21.9 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-05-25 | 勝利五路31號八樓 | 8 | 77.8 | — | 19.9 | 1,550 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-11-20 | 勝利五路31號4樓 | 4 | 77.8 | 42.1 | 19.5 | 1,518 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-08-14 | 勝利五路35四樓 | 4 | 90.0 | 50.4 | 20.0 | 1,800 | 4房1廳3衛 | 坡道平面 | 9 |