時華是預售中的大樓（30 層），位在新竹縣竹北市光明六路東一段。預售已登錄 30 戶、中位 89.6 萬/坪，去化率至少 7%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 大學段0053-0000
- 社區代號：
大學段0053-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2026-03-26
- 建商（起造人）：
- 大陸建設股份有限公司
- 申報人：
- 大陸建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 415 戶
- 建照：
- (115）府建字第00072號（2026-03-19）
- 自售期間：
- 1150403~1170330
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種商業區
- 備查建案名稱：
- 時華｜竹北市光明六路東一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.71×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 30 戶
- 解約 0，中位 89.6 萬
- 去化率
- 7%
- 30 ÷ 415 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 30 戶的中位總價約 3,691 萬（不含車位）。自備 20% 約 738 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 112,118 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 336,354 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.71 倍，比中位高 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 30 戶、解約 0 戶；備查總戶數 415 戶，去化率至少 7%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 19 家（最近 109 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 30 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 738 萬
- 貸款金額
- 2,953 萬
- 每月本息
- 112,118 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,083 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 336,354 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.71 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +71%
- 溢價超過 60%
- 總戶數 415 戶（≥ 300 戶）
- 對竹北市中古溢價 +71%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 415 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：30 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +71%（> 60%）
- 0去化率至少 7%（30 ÷ 415 戶）
- +330 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大陸建設股份有限公司、共 415 戶
- -4總戶數 415 戶（≥ 300 戶）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 109 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1094 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,188 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 166 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 遠東百貨 竹北店 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 251 | 兒8自強童玩公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 238 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 386 | 夢想島幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,711 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 156 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,094 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,474 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 464 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 30 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 415 戶，去化率至少 7%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A8 棟 | B1 棟 | B6 棟 | B7 棟 | B8 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20F | 90.0 萬/坪3,708 萬・41.2 坪A8棟20F號 26/06/08 | ||||||||
| 19F | 89.8 萬/坪3,700 萬・41.2 坪A8棟19F號 26/05/24 | ||||||||
| 18F | 89.6 萬/坪3,691 萬・41.2 坪A8棟18F號 26/05/26 | ||||||||
| 17F | 89.5 萬/坪3,689 萬・41.2 坪A8棟17F號 26/06/13 | ||||||||
| 16F | 89.2 萬/坪3,675 萬・41.2 坪A8棟16F號 26/05/31 | ||||||||
| 15F | 89.1 萬/坪3,673 萬・41.2 坪A8棟15F號 26/07/13 | 89.9 萬/坪3,752 萬・41.7 坪B7棟15F號 26/05/23 | |||||||
| 14F | 89.9 萬/坪3,752 萬・41.7 坪A7棟14F號 26/05/23 | 88.9 萬/坪3,663 萬・41.2 坪A8棟14F號 26/06/29 | 89.8 萬/坪3,748 萬・41.7 坪B7棟14F號 26/06/02 | 89.9 萬/坪3,706 萬・41.2 坪B8棟14F號 26/07/26 | |||||
| 13F | 89.4 萬/坪3,657 萬・40.9 坪A1棟13F號 26/05/25 | 89.9 萬/坪3,671 萬・40.8 坪A2棟13F號 26/05/23 | 89.7 萬/坪3,745 萬・41.7 坪A7棟13F號 26/05/23 | 88.5 萬/坪3,647 萬・41.2 坪A8棟13F號 26/05/22 | 89.6 萬/坪3,738 萬・41.7 坪B7棟13F號 26/06/03 | 89.7 萬/坪3,696 萬・41.2 坪B8棟13F號 26/08/19 | |||
| 12F | 89.2 萬/坪3,649 萬・40.9 坪A1棟12F號 26/05/23 | 89.6 萬/坪3,657 萬・40.8 坪A2棟12F號 26/05/22 | |||||||
| 11F | 89.6 萬/坪3,712 萬・41.4 坪A6棟11F號 26/08/06 | 89.9 萬/坪3,690 萬・41.1 坪A8棟11F號 26/07/04 | |||||||
| 8F | 89.3 萬/坪3,666 萬・41.1 坪A8棟8F號 26/07/06 | 89.8 萬/坪3,719 萬・41.4 坪B6棟8F號 26/07/07 | |||||||
| 7F | 87.6 萬/坪3,578 萬・40.8 坪A1棟7F號 26/07/25 | 89.6 萬/坪3,651 萬・40.7 坪A2棟7F號 26/08/16 | 88.6 萬/坪3,619 萬・40.8 坪B1棟7F號 26/08/06 | 89.6 萬/坪3,710 萬・41.4 坪B6棟7F號 26/07/04 | |||||
| 6F | 89.4 萬/坪3,702 萬・41.4 坪B6棟6F號 26/08/15 | ||||||||
| 5F | 87.2 萬/坪3,562 萬・40.8 坪A1棟5F號 26/07/10 | 89.2 萬/坪3,695 萬・41.4 坪B6棟5F號 26/08/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 30 | 89.6 |