別名／建案名：東興路一段83號、東興路一段85號
ReadOne是 2025 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市東興路一段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 58.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 22 戶、中位 59.5 萬/坪，去化率至少 92%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 東興路一段83號、東興路一段85號
- 地號：
- 大學段0728-0000
- 社區代號：
大學段0728-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-11-29
- 建商（起造人）：
- 宏邑建設股份有限公司
- 申報人：
- 宏邑建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- 111府建字第00600號(01)（2022-11-17）
- 自售期間：
- 1120313~1140630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- ReadOne｜竹北市竹北市大學段728地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 58.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 22 戶
- 解約 0，中位 59.5 萬
- 去化率
- 92%
- 22 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 22 戶的中位總價約 2,258 萬（不含車位）。自備 20% 約 452 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 68,589 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 205,767 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 58.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 47.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 22 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1463 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 22 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 452 萬
- 貸款金額
- 1,806 萬
- 每月本息
- 68,589 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 663 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 205,767 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 11.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是竹北市中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 47.9%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 11.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 92%（22 ÷ 24 戶）
- +322 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 宏邑建設股份有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 58.3 萬/坪，較預售 -2.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1463 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 317 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1862 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,463 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 164 | OK超商 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 317 | 楓康超市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 298 | 東興公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 240 | 六家高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 513 | 夢想島幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,436 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 178 | 紫苑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,862 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,248 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,081 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 22 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 12F | 63.0 萬/坪2,390 萬・38 坪A棟12號 24/04/20 | 63.1 萬/坪2,400 萬・38.1 坪B棟12號 24/05/24 |
| 11F | 61.6 萬/坪2,340 萬・38 坪A棟11號 24/03/24 | 60.4 萬/坪2,300 萬・38.1 坪B棟11號 24/06/01 |
| 10F | 64.0 萬/坪2,429 萬・38 坪A棟10號 24/05/24 | 59.7 萬/坪2,270 萬・38.1 坪B棟10號 24/05/09 |
| 9F | 60.7 萬/坪2,305 萬・38 坪A棟9號 24/01/07 | 63.3 萬/坪2,410 萬・38.1 坪B棟9號 24/04/17 |
| 8F | 60.3 萬/坪2,290 萬・38 坪A棟8號 24/04/06 | 58.6 萬/坪2,230 萬・38.1 坪B棟8號 23/12/01 |
| 7F | 59.7 萬/坪2,265 萬・38 坪A棟7號 24/03/24 | 60.4 萬/坪2,300 萬・38.1 坪B棟7號 24/03/23 |
| 6F | 58.7 萬/坪2,230 萬・38 坪A棟6號 24/03/30 | 57.6 萬/坪2,190 萬・38.1 坪B棟6號 23/12/30 |
| 5F | 59.3 萬/坪2,250 萬・38 坪A棟5號 24/03/31 | 57.5 萬/坪2,188 萬・38.1 坪B棟5號 23/06/02 |
| 4F | 56.8 萬/坪2,155 萬・38 坪A棟4號 24/06/15 | 55.5 萬/坪2,110 萬・38.1 坪B棟4號 24/03/07 |
| 3F | 57.4 萬/坪2,178 萬・38 坪A棟3號 24/05/12 | 57.0 萬/坪2,168 萬・38.1 坪B棟3號 24/04/27 |
| 2F | 56.9 萬/坪2,160 萬・38 坪A棟2號 24/06/11 | 58.9 萬/坪2,240 萬・38.1 坪B棟2號 24/06/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 21 | 59.0 | 19 | 59.7 |
| 2023 | 3 | 56.2 | 3 | 57.6 |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 東興路一段83號十三樓 | 13 | 39.0 | 23.0 | 83.3 | 3,250 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 500 萬 | — |
| 2024-06-15 | 東興路一段83號四樓 | 4 | 38.8 | 23.5 | 55.5 | 2,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | — |
| 2024-06-14 | 東興路一段85號二樓 | 2 | 39.0 | 22.4 | 57.5 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-06-11 | 東興路一段83號二樓 | 2 | 38.8 | 23.5 | 55.7 | 2,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-06-01 | 東興路一段85號十一樓 | 11 | 39.0 | 22.4 | 59.0 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | — |
| 2024-05-24 | 東興路一段83號十樓 | 10 | 38.8 | 23.5 | 62.6 | 2,429 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2024-05-24 | 東興路一段85號十二樓 | 12 | 39.0 | 22.4 | 61.6 | 2,400 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2024-05-12 | 東興路一段83號三樓 | 3 | 38.8 | 23.5 | 56.1 | 2,178 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-05-09 | 東興路一段85號十樓 | 10 | 39.0 | 22.4 | 58.3 | 2,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-04-27 | 東興路一段85號三樓 | 3 | 39.0 | 22.4 | 55.7 | 2,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2024-04-20 | 東興路一段83號十二樓 | 12 | 38.8 | 23.5 | 61.6 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-04-17 | 東興路一段85號九樓 | 9 | 39.0 | 22.4 | 61.9 | 2,410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2024-04-06 | 東興路一段83號八樓 | 8 | 38.8 | 23.5 | 59.0 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-31 | 東興路一段83號五樓 | 5 | 38.8 | 23.5 | 58.0 | 2,250 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2024-03-30 | 東興路一段83號六樓 | 6 | 38.8 | 23.5 | 57.5 | 2,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-03-24 | 東興路一段83號七樓 | 7 | 38.8 | 23.5 | 58.4 | 2,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-24 | 東興路一段83號十一樓 | 11 | 38.8 | 23.5 | 60.3 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-03-23 | 東興路一段85號七樓 | 7 | 39.0 | 22.4 | 59.0 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-14 | 東興路一段85號十三樓 | 13 | 39.0 | 23.0 | 82.5 | 3,220 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 500 萬 | — |
| 2024-03-07 | 東興路一段85號四樓 | 4 | 39.0 | 22.4 | 54.2 | 2,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-01-07 | 東興路一段83號九樓 | 9 | 38.8 | 23.5 | 59.4 | 2,305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-30 | 東興路一段85號六樓 | 6 | 39.0 | 22.4 | 56.2 | 2,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-01 | 東興路一段85號八樓 | 8 | 39.0 | 22.4 | 57.2 | 2,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-02 | 東興路一段85號五樓 | 5 | 39.0 | 22.4 | 56.2 | 2,188 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |