六家一路二段65號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓20 層2022 年完工有電梯有管理組織六家一路二段

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別名／建案名：六家一路二段65號、六家一路二段63號、六家一路二段61號

六家一路二段65號等 3 個門牌是 2022 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市六家一路二段。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 39.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 六家一路二段65號、六家一路二段63號、六家一路二段61號
地號：: 家興段0289-0000
社區代號：: 家興段0289-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（六家一路二段65號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 57 件; 中位 39.0 萬/坪
相對本區: 0.74×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 39.0 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 523 公尺（六家）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.0%／年（57 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.0%/年; 57 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 4 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（六家一路二段65號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 523 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 228 公尺）
+10公園 500 公尺內 17 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1045 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	523	六家	2	1,500
超商	116	全家便利商店	12	500
超市／量販／百貨	228	Mia C'bon Market	10	1,000
公園	110	—	17	500
國中小	195	康乃薾國民中小學	5	800
幼兒園	118	薇恩幼兒園	5	500
傳統市場	2,847	竹中夜市	—	800
診所	235	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,045	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,260	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2020	57	39.0	—	—

Transactions

中古成交史

57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2020-04-29	六家一路二段65號三樓	3	78.9	48.1	37.8	2,980	4房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-25	六家一路二段65號十三樓	13	78.9	48.1	40.7	3,214	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-25	六家一路二段61號二樓	2	59.2	35.5	42.7	2,528	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-04-23	六家一路二段65號十四樓	14	78.9	48.1	40.3	3,178	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-23	六家一路二段63號十九樓	19	71.8	43.6	42.6	3,058	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-21	六家一路二段63號十三樓	13	71.8	43.6	39.4	2,828	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-16	六家一路二段63號五樓	5	71.8	43.6	36.9	2,646	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-14	六家一路二段63號二樓	2	71.8	43.6	37.4	2,687	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-11	六家一路二段65號十七樓	17	78.9	48.1	41.8	3,300	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-11	六家一路二段63號十七樓	17	71.8	43.6	41.1	2,952	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-10	六家一路二段63號七樓	7	71.8	43.6	37.8	2,711	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-07	六家一路二段61號十一樓	11	59.2	35.5	39.0	2,308	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-07	六家一路二段61號十八樓	18	59.2	35.5	41.3	2,448	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-05	六家一路二段65號七樓	7	78.9	48.1	38.5	3,035	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-05	六家一路二段63號十六樓	16	71.8	43.6	40.6	2,916	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-03	六家一路二段63號十四樓	14	71.8	43.6	39.8	2,860	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-04-02	六家一路二段61號十五樓	15	59.2	35.5	39.6	2,343	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-02	六家一路二段61號十六樓	16	59.2	35.5	40.7	2,408	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2020-03-31	六家一路二段65號五樓	5	78.9	48.1	37.9	2,988	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-31	六家一路二段65號十九樓	19	78.9	48.1	42.8	3,378	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-31	六家一路二段61號十二樓	12	59.2	35.5	39.3	2,326	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-31	六家一路二段61號二十樓	20	59.2	35.5	42.6	2,525	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-31	六家一路二段63號八樓	8	71.8	43.6	37.9	2,718	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-31	六家一路二段63號十二樓	12	71.8	43.6	39.2	2,817	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-30	六家一路二段65號十五樓	15	78.9	48.1	39.6	3,129	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-30	六家一路二段61號十樓	10	59.2	35.5	38.7	2,290	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-30	六家一路二段61號十九樓	19	59.2	35.5	42.1	2,495	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段61號十三樓	13	59.2	35.5	39.0	2,308	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段61號十四樓	14	59.2	35.5	39.9	2,361	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段61號七樓	7	59.2	35.5	37.2	2,203	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段65號二樓	2	78.9	48.1	38.0	2,997	4房2廳3衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段61號四樓	4	59.2	35.5	36.9	2,186	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段63號四樓	4	71.8	43.6	36.9	2,647	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段63號六樓	6	71.8	43.6	37.5	2,689	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段63號九樓	9	71.8	43.6	38.3	2,753	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-29	六家一路二段63號十一樓	11	71.8	43.6	38.9	2,796	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-28	六家一路二段65號十六樓	16	78.9	48.1	41.3	3,261	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-28	六家一路二段65號二十樓	20	78.9	48.1	43.3	3,417	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	—
2020-03-28	六家一路二段61號十七樓	17	59.2	35.5	41.2	2,437	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-28	六家一路二段65號四樓	4	78.9	48.1	37.6	2,965	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-28	六家一路二段61號八樓	8	59.2	35.5	36.9	2,186	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-03-28	六家一路二段63號十樓	10	71.8	43.6	38.4	2,760	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-28	六家一路二段63號十五樓	15	71.8	43.6	40.1	2,881	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-28	六家一路二段63號十八樓	18	71.8	43.6	41.6	2,987	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-27	六家一路二段65號十一樓	11	78.9	48.1	39.6	3,129	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-27	六家一路二段61號六樓	6	59.2	35.5	37.5	2,221	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-27	六家一路二段61號三樓	3	59.2	35.5	36.6	2,168	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-03-26	六家一路二段61號五樓	5	59.2	35.5	37.2	2,203	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-26	六家一路二段63號二十樓	20	71.8	43.6	42.6	3,058	4房2廳2衛	坡道平面 470 萬	—
2020-03-25	六家一路二段65號八樓	8	78.9	48.1	37.9	2,988	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-25	六家一路二段65號十樓	10	78.9	48.1	38.5	3,035	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-25	六家一路二段65號十八樓	18	78.9	48.1	41.7	3,292	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-23	六家一路二段65號六樓	6	78.9	48.1	37.6	2,965	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	—
2020-03-23	六家一路二段65號九樓	9	78.9	48.1	38.5	3,035	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-23	六家一路二段65號十二樓	12	78.9	48.1	39.3	3,105	4房2廳3衛	坡道平面 320 萬	—
2020-03-23	六家一路二段61號九樓	9	59.2	35.5	37.8	2,238	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-03-23	六家一路二段63號三樓	3	71.8	43.6	36.1	2,590	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—

Nearby

六家一路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

六家一路二段65號 等 3 個門牌