別名／建案名：六家一路二段30號、六家一路二段28號、六家一路二段26號
馥璽是 2025 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市六家一路二段。近四季中古成交 8 件、中位 81.4 萬/坪，比竹北市中位高 55%，價格年增 -3.7%。預售已登錄 4 戶、中位 85.0 萬/坪，去化率至少 13%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 六家一路二段30號、六家一路二段28號、六家一路二段26號
- 地號：
- 家興段0310-0000
- 社區代號：
家興段0310-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-07-17
- 建商（起造人）：
- 里樂資產管理股份有限公司
- 申報人：
- 里樂資產管理股份有限公司
- 層棟戶數：
- 31 戶
- 建照：
- (111)府建字第00474號（2022-09-13）
- 自售期間：
- 1130715~自完售止,1130715至全案銷售完畢
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 馥璽｜竹北市六家一路二段與嘉政七街路口
- 近四季中古
- 8 件
- 中位 81.4 萬/坪
- 價格年增
- -3.7%
- 前一年 84.5 萬
- 全期中古
- 15 件
- 中位 82.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.55×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,398 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 85.0 萬
- 去化率
- 13%
- 4 ÷ 31 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,398 萬（不含車位）。自備 20% 約 680 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 103,218 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 309,654 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 8 件，中位 81.4 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 84.5 萬/坪（-3.7%）。實價登錄以來共 15 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.55 倍，比中位高 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶；備查總戶數 31 戶，去化率至少 13%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 695 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 680 萬
- 貸款金額
- 2,718 萬
- 每月本息
- 103,218 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 997 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 309,654 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.55 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +62%
- 溢價超過 60%
- 對竹北市中古溢價 +62%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- -3.7%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 695 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 134 公尺）
- +10公園 500 公尺內 20 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1223 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 695 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 134 | Mia C'bon Market | 11 | 1,000 |
| 公園 | 64 | 高鐵兒六公園 | 20 | 500 |
| 國中小 | 225 | 東興國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 99 | 薇恩幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,876 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 193 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,223 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,093 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 31 戶，去化率至少 13%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|
| 6F | 87.5 萬/坪3,542 萬・40.5 坪C棟6F號 24/09/16 | |
| 5F | 85.0 萬/坪3,515 萬・41.4 坪B棟5F號 24/09/16 | 85.0 萬/坪3,441 萬・40.5 坪C棟5F號 24/09/16 |
| 3F | 80.4 萬/坪3,325 萬・41.4 坪B棟3F號 24/09/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 81.2 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 83.2 | 4 | 85.0 |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 六家一路二段26號八樓 | 8 | 41.4 | 25.3 | 81.6 | 3,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2026-06-02 | 六家一路二段28號八樓 | 8 | 42.3 | 26.0 | 82.6 | 3,493 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 1 |
| 2026-05-28 | 六家一路二段30號二樓 | 2 | 41.3 | 25.1 | 80.7 | 3,336 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 1 |
| 2026-05-23 | 六家一路二段26號六樓 | 6 | 41.4 | 25.3 | 79.7 | 3,301 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 575 萬 | 1 |
| 2026-04-26 | 六家一路二段30號九樓 | 9 | 41.3 | 25.1 | 82.4 | 3,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2026-03-22 | 六家一路二段28號六樓 | 6 | 42.3 | 26.0 | 80.6 | 3,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 1 |
| 2026-03-22 | 六家一路二段30號七樓 | 7 | 41.3 | 25.1 | 82.1 | 3,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 1 |
| 2026-03-22 | 六家一路二段30號三樓 | 3 | 41.3 | 25.1 | 77.0 | 3,181 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 1 |
| 2025-12-15 | 六家一路二段30號八樓 | 8 | 41.3 | 25.1 | 82.3 | 3,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 0 |
| 2025-01-06 | 六家一路二段30號十樓 | 10 | 41.3 | 25.1 | 89.1 | 3,684 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 295 萬 | 0 |
| 2024-09-18 | 六家一路二段28號九樓 | 9 | 42.3 | 26.0 | 88.5 | 3,742 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 550 萬 | — |
| 2024-09-16 | 六家一路二段28號三樓 | 3 | 42.3 | 26.0 | 78.7 | 3,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2024-09-16 | 六家一路二段30號五樓 | 5 | 41.3 | 25.1 | 83.2 | 3,441 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 295 萬 | — |
| 2024-09-16 | 六家一路二段30號六樓 | 6 | 41.3 | 25.1 | 85.7 | 3,542 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 295 萬 | — |
| 2024-09-16 | 六家一路二段28號五樓 | 5 | 42.3 | 26.0 | 83.2 | 3,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 295 萬 | — |