嘉豐南路二段89號

中古社區低估70

大樓19 層2012 年完工有電梯有管理組織嘉豐南路二段

嘉豐南路二段89號是 2012 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市嘉豐南路二段。實價登錄以來中古成交 101 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.0 年，2 年內轉手 19%。社區訊號：低估區（70 分）。

門牌：: 嘉豐南路二段89號
地號：: 家興段0344-0000
社區代號：: 家興段0344-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉豐南路二段89號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 6.0 年; 26 次轉手，2 年內 19%
全期中古: 101 件; 中位 17.5 萬/坪
相對本區: 0.33×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 101 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 6.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 19%，五年平均每年 1.6% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 904 公尺（六家）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 6.0 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 80 分（≥ 60）

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 1.6%／年（75 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 6.0 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.6%/年; 75 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 6.0 年; 2 年內轉手 19%
屋齡: 14 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（嘉豐南路二段89號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 904 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 113 公尺）
+10公園 500 公尺內 12 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1391 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	904	六家	2	1,500
超商	74	蝦皮店到店	5	500
超市／量販／百貨	113	楓康超市	9	1,000
公園	147	魔王城堡公園	12	500
國中小	154	東興國小	4	800
幼兒園	74	米澤幼兒園	5	500
傳統市場	2,633	關東市場	—	800
診所	485	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,391	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,868	新竹市文化局圖書館金山分館	—	1,000
大專院校	1,125	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	3	51.2	—	—
2020	5	27.0	—	—
2019	6	25.1	—	—
2018	3	25.1	—	—
2017	1	—	—	—
2016	5	19.2	—	—
2015	5	20.3	—	—
2014	3	19.6	—	—
2013	3	22.4	—	—
2012	64	16.4	—	—

Transactions

中古成交史

101 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-19	嘉豐南路二段89號十六樓之三	16	54.9	34.7	63.1^估	3,460	4房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	14
2025-11-01	嘉豐南路二段89號十五樓之五	15	56.7	34.7	61.3^估	3,470	4房2廳2衛	坡道平面約 380 萬（估）	13
2022-01-25	嘉豐南路二段89號十六樓之五	16	57.9	34.7	52.3^估	3,030	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	10
2021-12-10	嘉豐南路二段89號十七樓之五	17	59.4	34.7	52.5^估	3,120	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	9
2021-11-15	嘉豐南路二段89號十一樓之五	11	57.8	34.7	51.2^估	2,960	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	9
2021-02-26	嘉豐南路二段89號八樓之三	8	57.5	34.7	38.8^估	2,230	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	9
2020-09-26	嘉豐南路二段89號十四樓之一	14	66.6	39.6	25.2^估	1,680	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	8
2020-07-12	嘉豐南路二段89號二樓之一	2	65.6	39.6	32.8^估	2,150	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-05-01	嘉豐南路二段89號三樓之5	3	56.3	34.7	28.4^估	1,600	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2020-02-22	嘉豐南路二段89號十三樓之五	13	57.1	34.7	27.0^估	1,540	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2020-02-20	嘉豐南路二段89號十八樓之五	18	104.1	62.2	22.2^估	2,316	5房2廳4衛	坡道平面約 390 萬（估）	8
2019-12-01	嘉豐南路二段89號八樓之二	8	67.9	39.6	24.3^估	1,650	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2019-11-08	嘉豐南路二段89號七樓之五	7	58.5	34.7	27.6^估	1,615	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2019-10-20	嘉豐南路二段89號八樓之一	8	68.0	39.6	25.8^估	1,753	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2019-09-19	嘉豐南路二段89號九樓之一	9	65.7	39.6	25.9^估	1,700	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-07-31	嘉豐南路二段89號三樓之二	3	65.7	39.6	23.1^估	1,520	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-02-18	嘉豐南路二段89號九樓之二	9	66.5	39.6	24.4^估	1,625	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2018-06-28	嘉豐南路二段89號十五樓之五	15	55.9	34.7	26.5^估	1,478	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-06-11	嘉豐南路二段89號十一樓之三	11	57.5	34.7	25.1^估	1,440	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-05-23	嘉豐南路二段89號十樓之2	10	66.8	39.6	24.3^估	1,622	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2017-03-13	嘉豐南路二段89號十四樓之五	14	75.5	34.7	21.2	1,600	4房2廳2衛	坡道平面	5
2016-09-14	嘉豐南路二段89號十六樓之3	16	73.9	34.7	23.2	1,718	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-09-09	嘉豐南路二段89號十五樓之二	15	82.4	39.6	19.2	1,580	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-07-10	嘉豐南路二段89號十二樓之一	12	85.0	39.6	19.1	1,620	3房2廳2衛	坡道平面	4
2016-05-01	嘉豐南路二段89號11樓之1	11	85.0	39.6	22.0	1,866	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-04-28	嘉豐南路二段89號十八樓之三	18	123.3	62.2	18.4	2,270	5房2廳4衛	坡道平面	4
2015-12-31	嘉豐南路二段89號13樓之2	13	85.0	39.6	19.8	1,680	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-11-04	嘉豐南路二段89號十八樓之一	18	142.6	68.6	19.3	2,510	4房1廳2衛	坡道平面 240 萬	3
2015-07-16	嘉豐南路二段89號十八樓之三	18	123.3	62.2	20.3	2,280	5房2廳4衛	坡道平面 220 萬	3
2015-05-18	嘉豐南路二段89號十四樓之一	14	85.0	39.6	20.7	1,760	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-03-15	嘉豐南路二段89號4樓之3	4	75.5	34.7	20.3	1,530	4房2廳2衛	坡道平面	3
2014-12-18	嘉豐南路二段89號十樓之一	10	84.8	39.6	18.9	1,600	3房2廳2衛	坡道平面	2
2014-09-13	嘉豐南路二段89號九樓之三	9	75.5	34.7	21.1	1,590	4房2廳2衛	坡道平面	2
2014-07-04	嘉豐南路二段89號八樓之五	8	75.5	34.7	19.6	1,480	3房2廳2衛	坡道平面	2
2013-06-07	嘉豐南路二段89號2樓之2	2	85.0	39.6	22.4	1,730	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	1
2013-05-31	嘉豐南路二段89號10樓之2	10	84.8	39.6	18.3	1,380	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	1
2013-04-24	嘉豐南路二段89號十七樓之一	17	46.0	39.6	38.7	1,780	4房2廳2衛	坡道平面	1
2012-12-20	嘉豐南路二段89號十二樓之三	12	75.5	34.7	17.8	1,342	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-12-05	嘉豐南路二段89號4樓之5	4	75.5	34.7	15.5	970	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號三樓之二	3	85.0	39.6	16.4	1,190	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號四樓之二	4	85.0	39.6	16.1	1,170	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號五樓之二	5	85.0	39.6	16.5	1,180	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號六樓之二	6	85.0	39.6	16.2	1,180	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號七樓之二	7	85.0	39.6	17.7	1,300	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號九樓之二	9	76.5	39.6	17.5	1,240	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十一樓之二	11	85.0	39.6	17.4	1,280	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十二樓之二	12	85.0	39.6	17.9	1,320	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十二樓之三	12	75.5	34.7	15.5	960	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十三樓之三	13	75.5	34.7	16.0	995	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十四樓之三	14	75.5	34.7	17.0	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十五樓之三	15	73.9	34.7	16.4	1,020	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十六樓之三	16	73.9	34.7	15.3	920	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十七樓之三	17	73.9	34.7	17.6	1,090	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號二樓之五	2	67.0	34.7	16.4	990	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號五樓之五	5	75.5	34.7	15.7	974	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十三樓之一	13	85.0	39.6	19.0	1,410	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十四樓之一	14	85.0	39.6	17.1	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十五樓之一	15	82.4	39.6	17.9	1,270	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十六樓之一	16	82.4	39.6	17.5	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十七樓之一	17	82.4	39.6	17.5	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十八樓之二	18	134.1	68.6	21.1	2,595	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號二樓之一	2	85.0	39.6	19.3	1,418	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號三樓之一	3	76.5	39.6	16.6	1,168	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號四樓之一	4	85.0	39.6	15.8	1,140	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號五樓之一	5	85.0	39.6	15.7	1,130	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號六樓之一	6	85.0	39.6	15.9	1,150	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號七樓之一	7	85.0	39.6	16.1	1,170	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號八樓之一	8	76.5	39.6	16.3	1,155	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號九樓之一	9	85.0	39.6	16.2	1,160	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十樓之一	10	76.3	39.6	18.1	1,280	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十一樓之一	11	85.0	39.6	15.9	1,140	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十二樓之一	12	85.0	39.6	16.4	1,170	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號八樓之三	8	75.5	34.7	15.2	960	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號九樓之三	9	75.5	34.7	15.4	970	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十樓之三	10	66.7	34.7	16.3	988	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十一樓之三	11	75.5	34.7	15.3	952	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號二樓之三	2	75.5	34.7	15.0	920	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號三樓之三	3	67.0	34.7	16.4	1,000	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號四樓之三	4	75.5	34.7	17.0	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號五樓之三	5	75.5	34.7	15.9	990	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號六樓之三	6	75.5	34.7	15.8	980	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號七樓之三	7	67.0	34.7	16.0	965	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十三樓之二	13	85.0	39.6	18.4	1,360	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十四樓之二	14	85.0	39.6	17.1	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十五樓之二	15	82.4	39.6	17.4	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十六樓之二	16	82.4	39.6	17.7	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十七樓之二	17	82.4	39.6	19.4	1,400	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號六樓之五	6	67.0	34.7	15.8	953	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號七樓之五	7	67.0	34.7	16.2	988	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號八樓之五	8	75.5	34.7	16.0	1,001	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號九樓之五	9	67.0	34.7	16.7	1,010	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十樓之五	10	75.2	34.7	16.4	1,036	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十二樓之五	12	75.5	34.7	16.1	1,005	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十三樓之五	13	75.5	34.7	16.2	1,015	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十四樓之五	14	149.4	69.4	16.8	2,087	4房2廳2衛	坡道平面 420 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十五樓之五	15	73.9	34.7	16.9	1,037	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十七樓之五	17	73.9	34.7	17.3	1,065	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號十八樓之五	18	131.8	62.2	19.9	2,298	5房2廳2衛	坡道平面 330 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號三樓之五	3	75.5	34.7	15.6	980	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號八樓之二	8	85.0	39.6	16.9	1,236	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2012-11-08	嘉豐南路二段89號11樓之5	11	116.7	—	6.9	597	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。