別名／建案名：文興路一段368號、文興路一段372號、文興路一段370號、文興路一段366號
文興路一段368號 等 4 個門牌是 2009 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市文興路一段。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 21.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文興路一段368號、文興路一段372號、文興路一段370號、文興路一段366號
- 地號：
- 家興段0366-0000
- 社區代號：
家興段0366-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 21.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 21.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 818 公尺（六家）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（文興路一段368號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 818 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 83 公尺）
- +10公園 500 公尺內 19 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1361 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 818 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 88 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 83 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 90 | — | 19 | 500 |
| 國中小 | 261 | 東興國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 213 | 日光城堡幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 184 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,361 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 902 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 39.6 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 31.7 | — | — |
| 2020 | 4 | 20.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2018 | 5 | 18.6 | — | — |
| 2016 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 文興路一段372號九樓之一 | 9 | 79.7 | 40.3 | 44.6估 | 3,552 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 16 |
| 2023-04-29 | 文興路一段368號四樓之一 | 4 | 48.8 | 24.2 | 44.1估 | 2,153 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 14 |
| 2023-03-23 | 文興路一段370號八樓之二 | 8 | 53.5 | 25.3 | 38.9估 | 2,083 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 14 |
| 2023-03-19 | 文興路一段368號八樓之一 | 8 | 53.2 | 24.2 | 39.6估 | 2,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2022-05-01 | 文興路一段368號九樓之二 | 9 | 76.0 | 38.2 | 48.0 | 3,650 | 4房2廳3衛 | — | 13 |
| 2021-11-26 | 文興路一段372號八樓之一 | 8 | 82.9 | 40.3 | 38.4估 | 3,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 12 |
| 2021-07-18 | 文興路一段366號八樓之二 | 8 | 81.6 | 40.3 | 31.7估 | 2,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-05-02 | 文興路一段370號四樓之二 | 4 | 53.9 | 25.3 | 33.7估 | 1,815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 12 |
| 2021-04-24 | 文興路一段370號五樓之一 | 5 | 54.0 | 24.2 | 26.1估 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2021-04-11 | 文興路一段372號五樓之一 | 5 | 82.6 | 40.3 | 22.8估 | 1,880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2020-06-11 | 文興路一段368號九樓之二 | 9 | 76.0 | 38.2 | 27.4 | 2,080 | 4房2廳3衛 | — | 11 |
| 2020-06-04 | 文興路一段366號七樓之一 | 7 | 103.9 | 55.6 | 17.7估 | 1,840 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2020-05-11 | 文興路一段372號六樓之二 | 6 | 92.7 | 51.5 | 20.2估 | 1,870 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-03-17 | 文興路一段370號九樓之一 | 9 | 75.8 | 36.1 | 21.5估 | 1,628 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2019-11-25 | 文興路一段366號10樓之1 | 10 | 111.4 | 55.6 | 17.0估 | 1,895 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 10 |
| 2019-07-30 | 文興路一段372號4樓之1 | 4 | 81.4 | 40.3 | 17.7估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2019-03-05 | 文興路一段370號八樓之一 | 8 | 52.0 | 24.2 | 19.2估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2018-12-10 | 文興路一段368號七樓之一 | 7 | 48.2 | 24.2 | 20.7估 | 997 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2018-09-02 | 文興路一段370號七樓之一 | 7 | 48.2 | 24.2 | 21.6估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2018-08-18 | 文興路一段372號7樓之2 | 7 | 96.0 | 51.5 | 18.0估 | 1,728 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2018-08-03 | 文興路一段370號四樓之一 | 4 | 51.9 | 24.2 | 17.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2018-01-01 | 文興路一段368號七樓之二 | 7 | 53.3 | 25.3 | 18.6估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2016-12-28 | 文興路一段372號4樓之1 | 4 | 100.6 | 40.3 | 16.2 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 7 |
| 2016-10-17 | 文興路一段370號4樓之2 | 4 | 62.9 | 25.3 | 17.4 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-08-14 | 文興路一段368號5樓之1 | 5 | 58.2 | 24.2 | 18.2 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-12-12 | 文興路一段366號七樓之二 | 7 | 100.6 | 40.3 | 25.6 | 2,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-06-14 | 文興路一段366號八樓之二 | 8 | 100.6 | 40.3 | 19.9 | 2,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-01-15 | 文興路一段372號五樓之一 | 5 | 74.7 | 40.3 | 22.4 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-03-19 | 文興路一段368號八樓之二 | 8 | 76.7 | 25.3 | 15.1 | 1,160 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-09-10 | 文興路一段366號八樓之一 | 8 | 123.1 | 55.6 | 16.0 | 1,970 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 | 3 |
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