別名／建案名：嘉豐南路二段186號、嘉豐南路二段190號、嘉豐南路二段172號、嘉豐南路二段178號、嘉豐南路二段176號、嘉豐南路二段188號
嘉豐南路二段186號 等 6 個門牌是 2007 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市嘉豐南路二段。近四季中古成交 3 件、中位 57.8 萬/坪，比竹北市中位高 10%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉豐南路二段186號、嘉豐南路二段190號、嘉豐南路二段172號、嘉豐南路二段178號、嘉豐南路二段176號、嘉豐南路二段188號
- 地號：
- 家興段0474-0000
- 社區代號：
家興段0474-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 57.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 27 件
- 中位 20.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.10×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,513 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,513 萬（不含車位）。自備 20% 約 703 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 106,711 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 320,133 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 57.8 萬/坪。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.10 倍，比中位高 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 2.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 963 公尺（六家）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 703 萬
- 貸款金額
- 2,810 萬
- 每月本息
- 106,711 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,031 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 320,133 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.3%／年（26 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價是竹北市中位的 1.10 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.3%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 19 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（嘉豐南路二段190號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 963 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 80 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1459 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 963 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 72 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 80 | 楓康超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 150 | 兒五公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 224 | 東興國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 107 | 米澤幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,643 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 497 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,459 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,879 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,053 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 57.8 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 27.0 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 20.8 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 20.7 | — | — |
| 2013 | 7 | 18.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 嘉豐南路二段186號九樓 | 9 | 60.3 | 39.9 | 58.7估 | 3,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 19 |
| 2026-05-03 | 嘉豐南路二段176號二樓 | 2 | 60.7 | 40.8 | 57.8估 | 3,513 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 19 |
| 2026-01-24 | 嘉豐南路二段188號十樓 | 10 | 58.7 | 38.8 | 54.4估 | 3,196 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 19 |
| 2024-05-05 | 嘉豐南路二段186號三樓 | 3 | 60.3 | 39.9 | 62.0估 | 3,743 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2022-02-13 | 嘉豐南路二段188號十一樓 | 11 | 58.7 | 38.8 | 49.7估 | 2,920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2021-11-07 | 嘉豐南路二段190號十二樓 | 12 | 73.9 | 47.6 | 48.2估 | 3,560 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2020-04-21 | 嘉豐南路二段186號七樓 | 7 | 60.3 | 39.9 | 28.7估 | 1,730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2020-04-20 | 嘉豐南路二段190號10樓 | 10 | 55.6 | 36.0 | 28.2估 | 1,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2020-04-06 | 嘉豐南路二段190號四樓 | 4 | 55.6 | 36.0 | 25.8估 | 1,435 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-02-22 | 嘉豐南路二段172號二樓 | 2 | 58.7 | 38.8 | 22.8估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2018-08-16 | 嘉豐南路二段176號十一樓 | 11 | 60.6 | 40.1 | 23.9估 | 1,448 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 11 |
| 2018-05-15 | 嘉豐南路二段172號八樓 | 8 | 58.6 | 38.8 | 24.2估 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 車位 約 115 萬（估） | 11 |
| 2016-12-08 | 嘉豐南路二段178號二樓 | 2 | 63.6 | 36.0 | 18.3 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-08-03 | 嘉豐南路二段176號七樓 | 7 | 76.3 | 39.9 | 20.8 | 1,588 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-05-29 | 嘉豐南路二段176號六樓 | 6 | 68.3 | 39.9 | 21.7 | 1,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-07-13 | 嘉豐南路二段188號5樓 | 5 | 72.5 | 38.8 | 20.4 | 1,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-03-08 | 嘉豐南路二段186號5樓 | 5 | 68.3 | 39.9 | 20.5 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-09-07 | 嘉豐南路二段186號10樓 | 10 | 74.3 | 40.1 | 20.9 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-07-24 | 嘉豐南路二段186號11樓 | 11 | 76.5 | 40.1 | 20.7 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-06-23 | 嘉豐南路二段190號七樓 | 7 | 55.6 | 36.0 | 18.9 | 1,050 | 4房2廳2衛 | — | 7 |
| 2013-12-30 | 嘉豐南路二段172號八樓 | 8 | 66.7 | 38.8 | 20.2 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-12-30 | 嘉豐南路二段178號五樓 | 5 | 66.1 | 36.0 | 19.0 | 1,258 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-09-08 | 嘉豐南路二段178號6樓 | 6 | 63.6 | 36.0 | 19.5 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-08-11 | 嘉豐南路二段172號2樓 | 2 | 66.7 | 38.8 | 17.3 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-05-08 | 嘉豐南路二段172號六樓 | 6 | 72.5 | 38.8 | 18.2 | 1,318 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-03-04 | 嘉豐南路二段190號三樓 | 3 | 69.3 | 36.0 | 17.4 | 1,206 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-03-01 | 嘉豐南路二段178號10樓 | 10 | 71.5 | 36.0 | 18.3 | 1,308 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
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