華廈7 層1997 年完工有電梯有管理組織國華街
別名／建案名：國華街42號、國華街46之3號、國華街40號、國華街46號、國華街46之6號、國華街46之1號、國華街48號、國華街46之5號、國華街46之7號、國華街46之8號
國華街42號 等 10 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市國華街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 14.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 57%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國華街42號、國華街46之3號、國華街40號、國華街46號、國華街46之6號、國華街46之1號、國華街48號、國華街46之5號、國華街46之7號、國華街46之8號
- 地號：
- 文化段1077-0000
- 社區代號：
文化段1077-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 40.3 萬
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 992 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 29 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 77%（≥ 60%）
高風險區25 分
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 29 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（國華街42號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 992 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 341 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 1103 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 992 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 197 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 341 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 168 | 兒15公園(樹網公園) | 4 | 500 |
| 國中小 | 141 | 竹北國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 192 | 新社國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 219 | 新社市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 194 | 佐登妮絲專業SPA | 8 | 500 |
| 醫院 | 1,103 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 810 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,267 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 31.8 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 7 | 19.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 14.4 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2012 | 3 | 11.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 國華街46之3號六樓 | 6 | 31.7 | 23.6 | 35.6估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 29 |
| 2025-10-30 | 國華街42號二樓之一 | 2 | 30.7 | 22.8 | 31.8估 | 975 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 28 |
| 2025-01-19 | 國華街42號五樓之一 | 5 | 33.1 | 22.8 | 31.8 | 1,055 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-01-05 | 國華街46之6號六樓 | 6 | 26.1 | 22.8 | 40.3估 | 1,051 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 28 |
| 2024-12-21 | 國華街42號五樓之二 | 5 | 23.2 | 21.3 | 44.3估 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 27 |
| 2023-01-07 | 國華街46之1號二樓 | 2 | 29.5 | 20.4 | 30.0 | 885 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-05-25 | 國華街46之1號二樓 | 2 | 29.5 | 20.4 | 23.6 | 698 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-05-01 | 國華街46號四樓 | 4 | 42.2 | 29.1 | 19.7估 | 831 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2022-03-26 | 國華街46之5號八樓 | 8 | 40.3 | 28.2 | 21.3 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-03-23 | 國華街42號八樓之一 | 8 | 35.6 | 24.1 | 16.9 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-03-03 | 國華街40號七樓之二 | 7 | 32.2 | 23.2 | 24.1估 | 778 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2022-02-15 | 國華街40號五樓之一 | 5 | 39.7 | 29.6 | 17.0估 | 676 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-01-03 | 國華街40號七樓之二 | 7 | 31.7 | 23.2 | 17.4估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2021-10-17 | 國華街46之3號八樓 | 8 | 32.1 | 23.6 | 20.8估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2021-05-19 | 國華街42號二樓之二 | 2 | 31.5 | 21.3 | 16.2 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-06-27 | 國華街46之3號六樓 | 6 | 31.0 | 23.6 | 14.1估 | 436 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2020-05-10 | 國華街42號七樓之三 | 7 | 29.8 | 20.0 | 14.4 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-11-02 | 國華街48號六樓 | 6 | 38.6 | 22.9 | 13.5 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-12-27 | 國華街46之7號七樓 | 7 | 33.4 | 23.8 | 14.5估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 21 |
| 2018-12-08 | 國華街46號六樓 | 6 | 39.9 | 29.1 | 14.9估 | 594 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 21 |
| 2018-07-31 | 國華街40號五樓之二 | 5 | 29.9 | 23.2 | 18.0估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 21 |
| 2017-11-30 | 國華街40號二樓之一 | 2 | 42.9 | 29.6 | 14.6 | 625 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-11-27 | 國華街46之3號 | 1 | 33.0 | 23.6 | 14.4 | 476 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-05-10 | 國華街46之3號三樓 | 3 | 36.5 | 23.6 | 16.0 | 582 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2017-01-01 | 國華街40號五樓之二 | 5 | 26.5 | 23.2 | 16.2 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-05-08 | 國華街46之6號三樓 | 3 | 34.4 | 22.8 | 13.2 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-02-17 | 國華街46之6號三樓 | 3 | 34.4 | 22.8 | 13.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-12-03 | 國華街46之8號二樓 | 2 | 45.2 | 27.2 | 14.4 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-12-01 | 國華街46之7號7樓 | 7 | 39.7 | 23.8 | 13.1 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-11-08 | 國華街40號四樓之一 | 4 | 44.9 | 29.6 | 15.6 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-11-02 | 國華街46之3號8樓 | 8 | 36.5 | 23.6 | 14.4 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-03-28 | 國華街46之3號二樓 | 2 | 36.5 | 23.6 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-09-02 | 國華街42號五樓之二 | 5 | 33.6 | 21.3 | 13.9 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-03-29 | 國華街46號二樓 | 2 | 46.0 | 29.1 | 12.0 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-12-23 | 國華街46之3號3樓 | 3 | 36.5 | 23.6 | 11.4 | 416 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-11-23 | 國華街46之5號七樓 | 7 | 35.8 | 23.1 | 12.6 | 450 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-08-13 | 國華街42號五樓之三 | 5 | 29.8 | 20.0 | 11.4 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-01-24 | 國華街48號六樓 | 6 | 38.6 | 22.9 | 11.1 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-12-14 | 國華街46之1號六樓 | 6 | 29.5 | 20.4 | 11.3 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-09-27 | 國華街46之6號3樓 | 3 | 34.4 | 22.8 | 9.9 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-09-02 | 國華街46號5樓 | 5 | 46.0 | 29.1 | 11.3 | 520 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。