別名／建案名：華興一街123號、華興一街121號、華興一街127號、華興一街125號、華興一街119號、華興一街129號、中正西路139巷10號
華興一街123號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市華興一街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 14.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華興一街123號、華興一街121號、華興一街127號、華興一街125號、華興一街119號、華興一街129號、中正西路139巷10號
- 地號：
- 新國段0641-0000
- 社區代號：
新國段0641-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 14.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 14.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1009 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（華興一街123號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1009 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 236 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 1011 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,009 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 78 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 236 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 293 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 210 | 竹北國中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 278 | 竹北市立幼兒園新社分班 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 66 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 100 | 佐登妮絲專業SPA | 8 | 500 |
| 醫院 | 1,011 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 605 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,050 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 華興一街125號六樓 | 6 | 22.6 | 13.4 | 31.3 | 708 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-10-13 | 華興一街123號 | 1 | 24.4 | 16.9 | 29.4 | 718 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-02-17 | 中正西路139巷10號三樓 | 3 | 29.2 | 21.9 | 27.5估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-10-11 | 華興一街123號 | 1 | 24.4 | 16.9 | 19.2 | 469 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-10-11 | 華興一街127號 | 1 | 33.8 | 21.9 | 19.2 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-07-09 | 華興一街119號五樓 | 5 | 30.9 | 21.8 | 21.1 | 652 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-09-07 | 華興一街123號四樓 | 4 | 24.4 | 16.9 | 17.6 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-03-02 | 華興一街121號四樓 | 4 | 24.3 | 20.9 | 17.5估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2017-12-04 | 華興一街123號四樓 | 4 | 24.4 | 16.9 | 14.3 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-06-15 | 華興一街119號四樓 | 4 | 30.9 | 21.8 | 13.0 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-07-20 | 華興一街121號二樓 | 2 | 29.7 | 20.9 | 14.5 | 430 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2016-05-08 | 華興一街123號二樓 | 2 | 24.4 | 16.9 | 13.5 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-08-14 | 華興一街125號六樓 | 6 | 22.6 | 13.4 | 13.3 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-03-30 | 華興一街129號六樓之一 | 6 | 23.4 | 21.9 | 15.2 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-05-13 | 華興一街121號 | 1 | 34.3 | 20.9 | 14.2 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-02-13 | 華興一街123號四樓 | 4 | 24.4 | 16.9 | 11.1 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-06-05 | 華興一街123號六樓 | 6 | 24.4 | 16.9 | 11.7 | 285 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-04-30 | 華興一街123號五樓 | 5 | 24.4 | 16.9 | 13.7 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-04-08 | 華興一街121號 | 1 | 34.3 | 20.9 | 11.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-03 | 華興一街127號5樓 | 5 | 21.9 | — | 19.2 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |