別名／建案名：華興街262巷13號、華興街262巷19號、華興街262巷21號、華興街262巷17號、華興街262巷11號
華興街262巷13號 等 5 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市華興街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 18.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年，2 年內轉手 88%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華興街262巷13號、華興街262巷19號、華興街262巷21號、華興街262巷17號、華興街262巷11號
- 地號：
- 新國段1003-0000
- 社區代號：
新國段1003-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.2 年
- 8 次轉手，2 年內 88%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 88%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1063 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 88 分（≥ 60）
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.2 年
- 2 年內轉手 88%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（華興街262巷13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1063 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 325 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 980 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,063 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 113 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 325 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 226 | 公12公園(蝴蝶公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 357 | 竹北實中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 205 | 杜威幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 236 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 130 | 丞璽中醫診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 980 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 487 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,887 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 31.5 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 華興街262巷13號五樓 | 5 | 29.5 | 20.9 | 26.1估 | 770 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 32 |
| 2025-05-13 | 華興街262巷13號三樓 | 3 | 25.5 | 20.9 | 38.8估 | 990 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 32 |
| 2024-08-23 | 華興街262巷13號三樓 | 3 | 29.2 | 20.9 | 34.6估 | 1,010 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2024-06-20 | 華興街262巷13號五樓 | 5 | 29.2 | 20.9 | 28.4估 | 830 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2024-05-17 | 華興街262巷21號六樓 | 6 | 34.9 | 24.4 | 27.5估 | 960 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 31 |
| 2024-01-11 | 華興街262巷19號六樓 | 6 | 26.2 | 22.7 | 35.6估 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 31 |
| 2023-08-04 | 華興街262巷19號六樓 | 6 | 25.6 | 22.7 | 30.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 30 |
| 2023-04-19 | 華興街262巷21號六樓 | 6 | 34.5 | 24.4 | 21.6估 | 745 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 30 |
| 2022-04-10 | 華興街262巷19號六樓 | 6 | 32.0 | 22.7 | 19.1估 | 613 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 29 |
| 2021-10-19 | 華興街262巷19號六樓 | 6 | 33.7 | 22.7 | 15.1估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-09-25 | 華興街262巷21號 | 1 | 28.7 | 24.4 | 16.7估 | 480 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-09-23 | 華興街262巷19號 | 1 | 30.3 | 22.7 | 13.2估 | 401 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2018-12-09 | 華興街262巷19號 | 1 | 29.6 | 22.7 | 13.0估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2018-07-12 | 華興街262巷17號六樓 | 6 | 28.8 | 21.8 | 14.3估 | 410 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 25 |
| 2018-01-16 | 華興街262巷17號三樓 | 3 | 31.7 | 21.8 | 11.1估 | 350 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 25 |
| 2014-09-13 | 華興街262巷11號 | 1 | 33.8 | 20.9 | 17.8 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-04-10 | 華興街262巷13號五樓 | 5 | 34.2 | 20.9 | 12.3 | 420 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-02-26 | 華興街262巷13號 | 1 | 33.8 | 20.9 | 11.8 | 398 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |