東興路一段648號是 2024 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市東興路一段。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 31.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東興路一段648號
- 社區代號：
東興路一段648號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 31.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 31.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 365 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（東興路一段648號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 365 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 524 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 669 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 365 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 347 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 524 | 6+PLAZA廣場 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 57 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 733 | 康乃爾國際實驗國高中教育機構 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 694 | 承山幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 913 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 669 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,850 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 13 | 31.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 東興路一段648號四樓 | 4 | 29.5 | 18.6 | 66.3估 | 1,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2025-03-25 | 東興路一段648號十二樓 | 12 | 29.5 | 18.6 | 76.0估 | 2,242 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 1 |
| 2022-04-07 | 東興路一段648號四樓 | 4 | 29.5 | 18.6 | 31.5估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2022-03-26 | 東興路一段648號六樓 | 6 | 29.5 | 18.6 | 50.5估 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | — |
| 2021-01-22 | 東興路一段648號十二樓 | 12 | 29.5 | 18.6 | 35.7 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-11-26 | 東興路一段648號六樓 | 6 | 29.5 | 18.6 | 30.9 | 912 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號十一樓 | 11 | 29.5 | 18.6 | 33.8 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號十三樓 | 13 | 29.5 | 18.6 | 34.3 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號三樓 | 3 | 29.5 | 18.6 | 30.5 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號十四樓 | 14 | 29.5 | 18.6 | 34.4 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 131 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號十樓 | 10 | 29.5 | 18.6 | 32.2 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 131 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號七樓 | 7 | 29.5 | 18.6 | 31.1 | 917 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號八樓 | 8 | 29.5 | 18.6 | 31.3 | 923 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |
| 2020-11-20 | 東興路一段648號九樓 | 9 | 29.5 | 18.6 | 31.5 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |
| 2020-11-19 | 東興路一段648號四樓 | 4 | 29.5 | 18.6 | 30.3 | 894 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 122 萬 | — |
| 2020-11-19 | 東興路一段648號十五樓 | 15 | 29.5 | 18.6 | 34.1 | 1,006 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 131 萬 | — |
| 2020-11-19 | 東興路一段648號二樓 | 2 | 29.5 | 18.6 | 30.6 | 902 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |
| 2020-11-18 | 東興路一段648號五樓 | 5 | 29.5 | 18.6 | 30.7 | 906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 121 萬 | — |