大樓12 層2008 年完工有電梯有管理組織新工五路
別名／建案名：新工五路49號、新工五路51號
新工五路49號 等 2 個門牌是 2008 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市新工五路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 16.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 22%。社區訊號：低估區（65 分）。
- 門牌：
- 新工五路49號、新工五路51號
- 地號：
- 東華段0874-0000
- 社區代號：
東華段0874-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 36.6 萬
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 16.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1149 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區65 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 18 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 77%（≥ 60%）
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（新工五路51號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1149 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 588 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1450 公尺（新仁醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,149 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 125 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 588 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 56 | 新工公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 746 | 新社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 676 | 露德幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 893 | 新社市場 | — | 800 |
| 診所 | 870 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 1,450 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,378 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,192 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 32.3 | — | — |
| 2023 | 3 | 30.0 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 16.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 15.2 | — | — |
| 2018 | 5 | 14.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 15.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 新工五路49號九樓之二 | 9 | 29.9 | 17.1 | 32.7估 | 978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 18 |
| 2026-03-10 | 新工五路49號五樓之三 | 5 | 32.7 | 17.1 | 29.4估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 18 |
| 2025-03-26 | 新工五路49號六樓之三 | 6 | 37.8 | 17.1 | 36.6 | 1,230 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 17 |
| 2024-11-18 | 新工五路51號三樓之三 | 3 | 26.7 | 17.1 | 26.3估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 16 |
| 2024-07-02 | 新工五路49號六樓之三 | 6 | 28.8 | 17.1 | 40.8估 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 16 |
| 2024-01-27 | 新工五路51號三樓之五 | 3 | 28.8 | 17.1 | 32.3估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 16 |
| 2023-12-18 | 新工五路51號六樓之三 | 6 | 29.2 | 17.1 | 34.8估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2023-07-07 | 新工五路49號九樓之三 | 9 | 27.8 | 17.1 | 29.9估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 15 |
| 2023-05-25 | 新工五路51號四樓之三 | 4 | 29.2 | 17.1 | 30.0估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 15 |
| 2022-05-13 | 新工五路49號九樓之三 | 9 | 29.3 | 17.1 | 23.6估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 14 |
| 2021-12-29 | 新工五路51號五樓之二 | 5 | 30.3 | 17.1 | 19.1估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-05-19 | 新工五路51號三樓之三 | 3 | 28.0 | 17.1 | 17.2估 | 480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2020-11-22 | 新工五路49號九樓之五 | 9 | 30.0 | 17.1 | 15.2估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 12 |
| 2020-11-14 | 新工五路51號九樓之五 | 9 | 30.0 | 17.1 | 16.2估 | 485 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 12 |
| 2020-07-09 | 新工五路51號四樓之三 | 4 | 29.6 | 17.1 | 16.1估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2020-06-08 | 新工五路49號九樓之二 | 9 | 29.8 | 17.1 | 13.8估 | 412 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2020-04-23 | 新工五路49號10樓之3 | 10 | 28.2 | 17.1 | 17.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-11-17 | 新工五路51號九樓之二 | 9 | 30.6 | 17.1 | 15.2估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2019-08-05 | 新工五路49號三樓之三 | 3 | 29.5 | 17.1 | 15.2估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2019-04-18 | 新工五路51號三樓之五 | 3 | 29.2 | 17.1 | 14.4估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2018-11-15 | 新工五路51號3樓之1 | 3 | 28.2 | 17.1 | 14.2估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2018-11-10 | 新工五路51號六樓之二 | 6 | 26.8 | 17.1 | 12.7估 | 340 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2018-10-05 | 新工五路49號八樓之二 | 8 | 39.2 | 17.1 | 15.0 | 588 | 2房2廳2衛 | — | 10 |
| 2018-09-30 | 新工五路49號8樓之1 | 8 | 27.7 | 17.1 | 15.5估 | 428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2018-09-27 | 新工五路49號12樓之3 | 12 | 35.5 | 22.4 | 14.9估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2017-10-05 | 新工五路49號十樓之二 | 10 | 39.2 | 17.1 | 15.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-06-04 | 新工五路51號4樓之3 | 4 | 39.2 | 17.1 | 14.0 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-03-13 | 新工五路49號10樓之3 | 10 | 37.8 | 17.1 | 16.4 | 620 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-04-26 | 新工五路49號八樓之3 | 8 | 37.8 | 17.1 | 15.3 | 577 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-01-08 | 新工五路51號3樓之3 | 3 | 37.8 | 17.1 | 16.1 | 608 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-04-09 | 新工五路51號九樓之一 | 9 | 37.8 | 17.1 | 16.2 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-08-12 | 新工五路49號六樓之三 | 6 | 37.8 | 17.1 | 15.2 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-07-17 | 新工五路49號四樓之一 | 4 | 37.8 | 17.1 | 14.8 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-05-30 | 新工五路51號十樓之2 | 10 | 37.8 | 17.1 | 14.6 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-11-11 | 新工五路49號五樓之一 | 5 | 29.4 | 17.1 | 16.3 | 480 | 2房1廳2衛 | — | 5 |
| 2012-10-30 | 新工五路51號7樓之2 | 7 | 39.2 | 17.1 | 14.3 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-10-04 | 新工五路51號九樓之五 | 9 | 39.2 | 17.1 | 11.9 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
Nearby
新工五路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。