耘川是預售中的透天（4 層），位在新竹縣竹北市東華段1188-。預售已登錄 44 戶、中位 41.4 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 東華段1188-0000、東華段1188-0001、東華段1188-0002、東華段1188-0003、東華段1188-0004、東華段1188-0005、東華段1188-0006、東華段1188-0007 等 45 筆
- 社區代號：
東華段1188-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-10
- 建商（起造人）：
- 禾寅建設有限公司
- 申報人：
- 禾寅建設有限公司(負責人:邱佳泓)
- 層棟戶數：
- 45 戶
- 建照：
- (112)府建字第00237號（2023-06-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120811~自完售止,至售完為止
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 耘川｜竹北市新興一街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.79×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 44 戶
- 解約 0，中位 41.4 萬
- 去化率
- 98%
- 44 ÷ 45 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 44 戶的中位總價約 3,015 萬（不含車位）。自備 20% 約 603 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 91,584 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 274,752 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.79 倍，比中位低 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 44 戶、解約 0 戶；備查總戶數 45 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1732 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 44 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 603 萬
- 貸款金額
- 2,412 萬
- 每月本息
- 91,584 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 885 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 274,752 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 預售價格年增 +11.6%，比竹北市（-9.0%）快很多
- 五年換手率
- —
- 45 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -21%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（44 ÷ 45 戶）
- +344 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 禾寅建設有限公司、共 45 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1732 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 350 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +10醫院 1765 公尺（新仁醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,732 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 143 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 350 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 93 | 中正4號公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 520 | 竹北實中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 215 | 美森堡幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 533 | 竹北夜市 | 6 | 800 |
| 診所 | 694 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 1,765 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,314 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,035 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 44 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 45 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 45.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟6號 24/05/1045.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟3號 24/04/3045.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟2號 24/04/2845.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟8號 24/04/2045.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟9號 24/04/2040.5 萬/坪2,900 萬・71.6 坪C棟20號 24/04/1945.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟7號 24/04/1845.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟5號 24/03/2940.3 萬/坪2,860 萬・71 坪C棟8號 24/03/2943.6 萬/坪3,420 萬・78.4 坪B棟12號 24/03/2741.7 萬/坪2,920 萬・70.1 坪C棟23號 24/03/1545.9 萬/坪3,350 萬・72.9 坪A棟10號 24/03/1148.0 萬/坪3,350 萬・69.8 坪B棟2號 24/03/0641.2 萬/坪2,920 萬・70.9 坪C棟19號 24/03/0141.2 萬/坪2,920 萬・71 坪C棟10號 24/02/2747.5 萬/坪3,320 萬・69.8 坪B棟3號 24/02/1744.6 萬/坪3,450 萬・77.4 坪B棟11號 24/02/1741.0 萬/坪2,910 萬・71 坪C棟5號 24/02/0141.2 萬/坪2,920 萬・71 坪C棟9號 24/01/2647.0 萬/坪3,300 萬・70.3 坪B棟5號 24/01/2540.6 萬/坪2,880 萬・71 坪C棟7號 24/01/2346.3 萬/坪3,250 萬・70.3 坪B棟9號 24/01/1840.8 萬/坪2,930 萬・71.8 坪C棟1號 24/01/1141.0 萬/坪2,910 萬・71 坪C棟2號 24/01/0241.0 萬/坪2,910 萬・71 坪C棟3號 23/12/2841.0 萬/坪2,910 萬・71 坪C棟6號 23/12/2746.7 萬/坪3,280 萬・70.3 坪B棟7號 23/12/1046.7 萬/坪3,280 萬・70.3 坪B棟6號 23/12/0740.6 萬/坪2,880 萬・70.9 坪C棟18號 23/11/2340.0 萬/坪2,980 萬・74.5 坪C棟13號 23/11/2140.0 萬/坪2,980 萬・74.5 坪C棟16號 23/11/2140.6 萬/坪2,880 萬・70.9 坪C棟22號 23/11/1846.7 萬/坪3,280 萬・70.3 坪B棟8號 23/11/1844.8 萬/坪3,320 萬・74.1 坪A棟11號 23/11/1140.3 萬/坪3,000 萬・74.5 坪C棟15號 23/11/0950.6 萬/坪3,750 萬・74.1 坪A棟1號 23/11/0340.2 萬/坪2,880 萬・71.7 坪C棟21號 23/11/0240.3 萬/坪3,000 萬・74.5 坪C棟17號 23/10/3039.8 萬/坪2,650 萬・66.6 坪D棟1號 23/10/2640.3 萬/坪3,000 萬・74.5 坪C棟12號 23/10/2648.5 萬/坪3,930 萬・81.1 坪B棟1號 23/10/2140.4 萬/坪3,030 萬・75 坪C棟11號 23/10/2146.4 萬/坪3,300 萬・71.2 坪B棟10號 23/10/1539.7 萬/坪2,680 萬・67.4 坪D棟2號 23/10/15 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 24 | 45.3 |
| 2023 | — | — | 20 | 40.6 |