別名／建案名：聯興三街136巷51弄86號、聯興三街136巷51弄90號、聯興三街136巷51弄88號
聯興三街136巷51弄86號 等 3 個門牌是 2015 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市聯興三街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 聯興三街136巷51弄86號、聯興三街136巷51弄90號、聯興三街136巷51弄88號
- 地號：
- 溝貝段0509-0000、溝貝段0516-0001、溝貝段0517-0000、溝貝段0518-0017、溝貝段0518-0018、溝貝段0519-0003
- 社區代號：
溝貝段0509-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 1.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 5 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：大專院校 2 公里內（明新科技大學）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 1.7%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 11 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 1.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 11 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：5 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,119 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 877 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,253 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 814 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,275 | 麻園國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 566 | 竹北市立幼兒園聯興分班 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,078 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,581 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 2,653 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,213 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,118 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 25 | 14.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-11 | 聯興三街136巷51弄86號八樓 | 8 | 33.5 | 28.1 | 36.3估 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2020-10-05 | 聯興三街136巷51弄86號八樓 | 8 | 42.8 | 28.1 | 20.1 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-05-14 | 聯興三街136巷51弄86號七樓 | 7 | 34.7 | 28.1 | 20.5估 | 712 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2018-07-05 | 聯興三街136巷51弄90號四樓 | 4 | 33.3 | 33.3 | 17.6估 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 230 萬（估） | 3 |
| 2018-06-11 | 聯興三街136巷51弄88號二樓 | 2 | 40.2 | 33.0 | 16.8估 | 673 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2015-12-09 | 聯興三街136巷51弄90號七樓 | 7 | 54.0 | 33.3 | 13.7 | 740 | 3房1廳1衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-10-03 | 聯興三街136巷51弄86號八樓 | 8 | 42.8 | 28.1 | 16.6 | 713 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號 | 1 | 47.9 | 33.3 | 12.7 | 606 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號 | 1 | 41.7 | 27.2 | 15.1 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號 | 1 | 48.6 | 33.2 | 14.7 | 712 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號二樓 | 2 | 49.5 | 33.3 | 13.7 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號二樓 | 2 | 42.8 | 28.1 | 15.9 | 683 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號二樓 | 2 | 48.3 | 33.0 | 12.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號三樓 | 3 | 49.5 | 33.3 | 12.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號三樓 | 3 | 42.8 | 28.1 | 14.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號三樓 | 3 | 48.3 | 33.0 | 14.3 | 690 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號七樓 | 7 | 54.0 | 33.3 | 12.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號七樓 | 7 | 42.8 | 28.1 | 14.8 | 632 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號四樓 | 4 | 49.5 | 33.3 | 13.9 | 688 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號四樓 | 4 | 42.8 | 28.1 | 14.5 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號四樓 | 4 | 48.3 | 33.0 | 14.7 | 708 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號五樓 | 5 | 54.0 | 33.3 | 11.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號五樓 | 5 | 42.8 | 28.1 | 14.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號五樓 | 5 | 48.3 | 33.0 | 13.1 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號六樓 | 6 | 49.5 | 33.3 | 15.0 | 740 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄86號六樓 | 6 | 42.8 | 28.1 | 15.4 | 660 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號六樓 | 6 | 52.8 | 33.0 | 13.5 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號七樓 | 7 | 52.8 | 33.0 | 14.0 | 739 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄90號八樓 | 8 | 54.0 | 33.3 | 14.5 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-24 | 聯興三街136巷51弄88號八樓 | 8 | 52.8 | 33.0 | 14.0 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
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