別名／建案名：竹仁街36號、新竹縣竹仁街36號
竹仁街36號 等 2 個門牌是 2002 年完工的套房（7 層），位在新竹縣竹北市竹仁街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 14.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.9 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 竹仁街36號、新竹縣竹仁街36號
- 地號：
- 站前段0706-0000
- 社區代號：
站前段0706-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 14.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 14.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 221 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 24 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.9 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 24 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（竹仁街36號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 221 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 231 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 305 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 221 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 71 | 全家便利商店 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 231 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 198 | 仁德公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 337 | 竹仁國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 355 | 竹仁國小附設幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 52 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 485 | 眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 305 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 233 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,622 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 18.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 14.2 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 竹仁街36號四樓之一 | 4 | 10.7 | 5.9 | 40.1 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2026-05-30 | 竹仁街36號七樓之六 | 7 | 10.9 | 5.4 | 31.2 | 340 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2024-07-20 | 竹仁街36號六樓之五 | 6 | 9.4 | 4.3 | 38.7 | 362 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2023-09-30 | 竹仁街36號四樓之九 | 4 | 12.7 | 6.9 | 33.1 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2023-07-28 | 竹仁街36號二樓之八 | 2 | 10.1 | 6.6 | 31.7 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2022-11-16 | 竹仁街36號四樓之八 | 4 | 10.1 | 6.6 | 35.7 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2021-05-25 | 竹仁街36號二樓之九 | 2 | 15.3 | 6.9 | 24.2 | 370 | 1房1廳1衛 | 其他 | 19 |
| 2021-04-12 | 竹仁街36號七樓之五 | 7 | 9.4 | 4.3 | 18.7 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2021-03-15 | 竹仁街36號六樓之六 | 6 | 10.9 | 5.4 | 14.7 | 160 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2020-07-28 | 竹仁街36號五樓之七 | 5 | 10.1 | 6.6 | 14.4 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2020-02-01 | 竹仁街36號六樓之二 | 6 | 8.7 | 5.5 | 16.7 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2018-10-15 | 竹仁街36號二樓之二 | 2 | 8.7 | 5.5 | 15.6 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2018-06-05 | 竹仁街36號四樓之一 | 4 | 10.7 | 5.9 | 15.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2017-11-30 | 竹仁街36號三樓之三 | 3 | 8.7 | 5.5 | 12.7 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2017-05-23 | 竹仁街36號六樓之一 | 6 | 10.7 | 5.9 | 14.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2017-03-14 | 竹仁街36號七樓之三 | 7 | 8.6 | 5.5 | 13.0 | 112 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2016-09-05 | 竹仁街36號七樓之二 | 7 | 8.6 | 5.5 | 12.2 | 105 | 0房0廳0衛 | — | 14 |
| 2016-03-22 | 竹仁街36號三樓之二 | 3 | 8.7 | 5.5 | 12.7 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-08-07 | 竹仁街36號四樓之五 | 4 | 9.4 | 4.3 | 13.1 | 123 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2014-07-25 | 新竹縣竹仁街36號七樓之1 | 7 | 10.7 | 5.9 | 14.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2014-06-25 | 竹仁街36號五樓之二 | 5 | 8.7 | 5.5 | 16.2 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2014-06-04 | 竹仁街36號六樓之八 | 6 | 12.7 | 6.6 | 14.6 | 185 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 12 |
| 2014-06-04 | 竹仁街36號七樓之五 | 7 | 9.4 | 4.3 | 14.4 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2014-03-11 | 竹仁街36號五樓之三 | 5 | 17.3 | 11.0 | 12.4 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2013-07-02 | 竹仁街36號3樓之3 | 3 | 5.5 | 5.5 | 22.4 | 123 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2012-12-31 | 竹仁街36號七樓之七 | 7 | 10.1 | 6.6 | 11.4 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2012-12-13 | 竹仁街36號三樓之二 | 3 | 8.7 | 5.5 | 12.7 | 110 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
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