別名／建案名：竹仁街24號、竹仁街24-2號
竹仁街24號 等 2 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市竹仁街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 22.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹仁街24號、竹仁街24-2號
- 地號：
- 站前段0852-0000、站前段0852-0001
- 社區代號：
站前段0852-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 22.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 22.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 240 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（竹仁街24號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 240 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 270 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 267 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 240 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 69 | 全家便利商店 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 270 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 212 | 仁德公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 354 | 竹仁國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 355 | 郭淑惠幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 69 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 467 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 267 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 194 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,587 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 25.3 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 竹仁街24號六樓之三 | 6 | 16.0 | 16.3 | 28.1估 | 450 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 170 萬（估） | 32 |
| 2026-01-10 | 竹仁街24號八樓之六 | 8 | 35.5 | 27.2 | 26.5估 | 940 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 32 |
| 2024-09-22 | 竹仁街24號四樓之五 | 4 | 13.0 | 9.0 | 27.7 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-07-07 | 竹仁街24號八樓之一 | 8 | 35.8 | 27.4 | 22.8估 | 815 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 200 萬（估） | 30 |
| 2024-06-11 | 竹仁街24號六樓之五 | 6 | 15.1 | 9.0 | 29.8 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-05-26 | 竹仁街24號七樓之一 | 7 | 45.7 | 27.4 | 20.8 | 950 | 5房0廳5衛 | — | 30 |
| 2023-12-20 | 竹仁街24號六樓之五 | 6 | 15.1 | 9.0 | 22.2 | 335 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-07-22 | 竹仁街24號四樓之六 | 4 | 36.1 | 27.2 | 19.9估 | 720 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2022-07-09 | 竹仁街24號八樓之六 | 8 | 38.3 | 27.2 | 23.2估 | 888 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2022-03-05 | 竹仁街24號五樓之五 | 5 | 13.0 | 9.0 | 19.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2020-07-16 | 竹仁街24號六樓之五 | 6 | 13.6 | 9.0 | 14.0估 | 190 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2017-12-20 | 竹仁街24-2號 | 1 | 45.1 | 40.0 | 31.0估 | 1,395 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 23 |
| 2016-07-18 | 竹仁街24號七樓之三 | 7 | 25.5 | 16.3 | 14.2 | 362 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 22 |
| 2014-04-30 | 竹仁街24號七樓之一 | 7 | 45.7 | 27.4 | 15.9 | 726 | 5房5廳5衛 | — | 20 |
| 2014-03-25 | 竹仁街24號六樓之三 | 6 | 25.5 | 16.3 | 12.6 | 320 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
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