大樓12 層2022 年完工有電梯有管理組織竹義街
別名／建案名：竹義街1之1號、竹義街1之2號、竹義街1之3號
金鋐微鈊是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市竹義街。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 38.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 26 戶、中位 39.2 萬/坪，去化率至少 87%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 竹義街1之1號、竹義街1之2號、竹義街1之3號
- 地號：
- 站後段0786-0000
- 社區代號：
站後段0786-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-07
- 建商（起造人）：
- 金鋐建設有限公司
- 申報人：
- 金鋐建設有限公司 負責人：吳?鈴
- 層棟戶數：
- 30 戶
- 建照：
- (110)府建字第00327號（2021-07-01）
- 自售期間：
- 1100301~1110831
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第三種商業區
- 備查建案名稱：
- 金鋐微鈊｜竹北市竹義街中正東路口
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 38.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 26 戶
- 解約 0，中位 39.2 萬
- 去化率
- 87%
- 26 ÷ 30 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 26 戶的中位總價約 1,266 萬（不含車位）。自備 20% 約 253 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,456 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 115,368 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 38.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 28.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 26 戶、解約 0 戶；備查總戶數 30 戶，去化率至少 87%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 272 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 26 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 253 萬
- 貸款金額
- 1,013 萬
- 每月本息
- 38,456 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 372 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 115,368 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 28.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 4 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -25%（≤ 15%）
- +12去化率至少 87%（26 ÷ 30 戶）
- +326 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金鋐建設有限公司、共 30 戶
- +8交屋後中古中位 38.4 萬/坪，較預售 -2.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 95（≥ 70）
Amenities
周邊機能：95 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 272 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 87 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 228 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 272 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 189 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 87 | 竹北農民直銷站 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 232 | 公13公園(竹義公園) | 4 | 500 |
| 國中小 | 332 | 義民高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 408 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 357 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 192 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 228 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 303 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,605 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 26 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 30 戶，去化率至少 87%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 |
|---|---|---|---|
| 12F | 39.9 萬/坪1,280 萬・32.1 坪A1棟12號 21/11/25 | 39.0 萬/坪1,448 萬・37.1 坪A2棟12號 21/10/01 | 40.5 萬/坪1,175 萬・29 坪A3棟12號 21/12/05 |
| 11F | 39.8 萬/坪1,275 萬・32 坪A1棟11號 21/11/22 | ||
| 10F | 40.9 萬/坪1,310 萬・32 坪A1棟10號 21/12/10 | 39.8 萬/坪1,475 萬・37.1 坪A2棟10號 21/10/07 | 38.6 萬/坪1,120 萬・29 坪A3棟10號 21/07/14 |
| 9F | 39.7 萬/坪1,271 萬・32 坪A1棟9號 21/10/02 | 38.5 萬/坪1,427 萬・37.1 坪A2棟9號 21/09/06 | 39.0 萬/坪1,131 萬・29 坪A3棟9號 21/09/02 |
| 8F | 38.7 萬/坪1,240 萬・32 坪A1棟8號 21/09/11 | 39.5 萬/坪1,465 萬・37.1 坪A2棟8號 21/11/20 | |
| 7F | 39.0 萬/坪1,250 萬・32 坪A1棟7號 21/10/05 | 38.3 萬/坪1,420 萬・37.1 坪A2棟7號 21/08/11 | 39.3 萬/坪1,140 萬・29 坪A3棟7號 21/11/16 |
| 6F | 39.3 萬/坪1,260 萬・32 坪A1棟6號 21/12/06 | 39.7 萬/坪1,473 萬・37.1 坪A2棟6號 22/01/13 | 38.2 萬/坪1,107 萬・29 坪A3棟6號 21/08/30 |
| 5F | 38.9 萬/坪1,245 萬・32 坪A1棟5號 21/12/08 | 39.6 萬/坪1,470 萬・37.1 坪A2棟5號 22/02/26 | 38.4 萬/坪1,115 萬・29 坪A3棟5號 21/08/31 |
| 4F | 37.4 萬/坪1,197 萬・32 坪A1棟4號 21/12/19 | 39.5 萬/坪1,463 萬・37.1 坪A2棟4號 22/02/26 | 38.1 萬/坪1,105 萬・29 坪A3棟4號 21/10/02 |
| 3F | 38.2 萬/坪1,225 萬・32 坪A1棟3號 22/01/05 | 43.4 萬/坪1,610 萬・37.1 坪A2棟3號 21/12/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 44.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 38.8 | 4 | 39.5 |
| 2021 | 26 | 38.3 | 22 | 39.0 |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 竹義街1之2號十二樓 | 12 | 32.6 | 19.4 | 44.8估 | 1,460 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 2 |
| 2024-04-01 | 竹義街1之1號三樓 | 3 | 37.8 | 23.5 | 48.6估 | 1,835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 2 |
| 2024-01-24 | 竹義街1之3號十二樓 | 12 | 29.7 | 18.6 | 39.1估 | 1,160 | 1房1廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2023-07-16 | 竹義街1之1號八樓 | 8 | 37.8 | 23.5 | 44.8估 | 1,695 | 3房2廳2衛 | 其他 約 65 萬（估） | 1 |
| 2022-02-26 | 竹義街1之1號四樓 | 4 | 37.8 | 23.5 | 38.7 | 1,463 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | 0 |
| 2022-02-26 | 竹義街1之1號五樓 | 5 | 37.8 | 23.5 | 38.9 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 其他 145 萬 | 0 |
| 2022-01-13 | 竹義街1之1號六樓 | 6 | 37.8 | 23.5 | 39.0 | 1,473 | 3房2廳2衛 | 其他 135 萬 | 0 |
| 2022-01-05 | 竹義街1之2號三樓 | 3 | 32.6 | 19.4 | 37.6 | 1,225 | 2房2廳2衛 | 其他 135 萬 | 0 |
| 2021-12-19 | 竹義街1之2號四樓 | 4 | 32.6 | 19.4 | 36.8 | 1,197 | 2房2廳2衛 | 其他 125 萬 | — |
| 2021-12-10 | 竹義街1之2號十樓 | 10 | 32.6 | 19.4 | 40.2 | 1,310 | 2房2廳2衛 | 其他 125 萬 | — |
| 2021-12-08 | 竹義街1之2號五樓 | 5 | 32.6 | 19.4 | 38.2 | 1,245 | 2房2廳2衛 | 其他 125 萬 | — |
| 2021-12-06 | 竹義街1之2號六樓 | 6 | 32.6 | 19.4 | 38.7 | 1,260 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2021-12-05 | 竹義街1之3號十二樓 | 12 | 29.7 | 18.6 | 39.6 | 1,175 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-12-01 | 竹義街1之1號三樓 | 3 | 37.8 | 23.5 | 42.6 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2021-11-25 | 竹義街1之2號十二樓 | 12 | 32.6 | 19.4 | 39.3 | 1,280 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | — |
| 2021-11-22 | 竹義街1之2號十一樓 | 11 | 32.6 | 19.4 | 39.1 | 1,275 | 2房2廳2衛 | 其他 125 萬 | — |
| 2021-11-20 | 竹義街1之1號八樓 | 8 | 37.8 | 23.5 | 38.8 | 1,465 | 3房2廳2衛 | 其他 145 萬 | — |
| 2021-11-16 | 竹義街1之3號七樓 | 7 | 29.7 | 18.6 | 38.4 | 1,140 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-10-07 | 竹義街1之1號十樓 | 10 | 37.8 | 23.5 | 39.0 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 其他 145 萬 | — |
| 2021-10-05 | 竹義街1之2號七樓 | 7 | 32.6 | 19.4 | 38.4 | 1,250 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-10-02 | 竹義街1之2號九樓 | 9 | 32.6 | 19.4 | 39.0 | 1,271 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2021-10-02 | 竹義街1之3號四樓 | 4 | 29.7 | 18.6 | 37.2 | 1,105 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2021-10-01 | 竹義街1之1號十二樓 | 12 | 37.8 | 23.5 | 38.3 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2021-09-11 | 竹義街1之2號八樓 | 8 | 32.6 | 19.4 | 38.1 | 1,240 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2021-09-06 | 竹義街1之1號九樓 | 9 | 37.8 | 23.5 | 37.8 | 1,427 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | — |
| 2021-09-02 | 竹義街1之3號九樓 | 9 | 29.7 | 18.6 | 38.1 | 1,131 | 2房2廳2衛 | 其他 125 萬 | — |
| 2021-08-31 | 竹義街1之3號五樓 | 5 | 29.7 | 18.6 | 37.5 | 1,115 | 2房2廳2衛 | 其他 135 萬 | — |
| 2021-08-30 | 竹義街1之3號六樓 | 6 | 29.7 | 18.6 | 37.3 | 1,107 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-08-11 | 竹義街1之1號七樓 | 7 | 37.8 | 23.5 | 37.6 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 135 萬 | — |
| 2021-08-03 | 竹義街1之3號三樓 | 3 | 29.7 | 18.6 | 36.8 | 1,092 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120 萬 | — |
| 2021-07-26 | 竹義街1之1號十一樓 | 11 | 37.8 | 23.5 | 37.6 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2021-07-21 | 竹義街1之3號八樓 | 8 | 29.7 | 18.6 | 38.0 | 1,130 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-07-21 | 竹義街1之3號十一樓 | 11 | 29.7 | 18.6 | 38.4 | 1,140 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105 萬 | — |
| 2021-07-14 | 竹義街1之3號十樓 | 10 | 29.7 | 18.6 | 37.7 | 1,120 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。