別名／建案名：文山街8號、文山街10號、文山街2號、文山街14號、文山街6號、文山街12號
文山街8號 等 6 個門牌是 1996 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市文山街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 16.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文山街8號、文山街10號、文山街2號、文山街14號、文山街6號、文山街12號
- 地號：
- 竹仁段0502-0000
- 社區代號：
竹仁段0502-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 39.9 萬
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 506 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（文山街8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 506 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 225 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 667 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 506 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 173 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 225 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 243 | 仁德公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 165 | 竹仁國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 45 | 竹北市立幼兒園中心分班 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 334 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 282 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 667 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 557 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,598 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 39.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 15.0 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-14 | 文山街6號六樓 | 6 | 28.4 | 23.9 | 40.4估 | 1,147 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 29 |
| 2024-11-10 | 文山街10號六樓 | 6 | 28.0 | 25.7 | 39.9估 | 1,119 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 28 |
| 2024-11-05 | 文山街14號三樓之一 | 3 | 24.8 | 23.9 | 36.8估 | 911 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 28 |
| 2024-03-07 | 文山街2號八樓 | 8 | 25.1 | 21.9 | 40.9估 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 28 |
| 2022-09-25 | 文山街8號四樓 | 4 | 29.8 | 25.5 | 34.2估 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 82 萬（估） | 26 |
| 2022-03-02 | 文山街8號四樓 | 4 | 34.2 | 25.5 | 17.6估 | 603 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 26 |
| 2021-04-02 | 文山街8號五樓 | 5 | 36.0 | 25.5 | 16.5估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2021-03-07 | 文山街2號二樓 | 2 | 32.8 | — | 15.5估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2021-02-07 | 文山街10號六樓 | 6 | 36.5 | 25.7 | 17.5估 | 638 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2020-11-26 | 文山街2號八樓 | 8 | 29.3 | 21.9 | 17.0估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-03-13 | 文山街10號六樓 | 6 | 33.0 | 25.7 | 16.4估 | 541 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2018-10-15 | 文山街2號二樓 | 2 | 28.7 | 21.9 | 16.2估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 35 萬（估） | 22 |
| 2018-06-08 | 文山街8號三樓 | 3 | 28.9 | 25.5 | 13.2估 | 380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2016-08-07 | 文山街14號七樓之二 | 7 | 35.6 | 23.9 | 14.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-12-15 | 文山街10號八樓 | 8 | 38.4 | 25.7 | 14.3 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-12-05 | 文山街12號8樓 | 8 | 34.3 | 22.7 | 15.4 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-10-13 | 文山街8號5樓 | 5 | 37.9 | 25.5 | 15.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-06-13 | 文山街6號六樓 | 6 | 36.5 | 23.9 | 14.5 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-11-27 | 文山街8號七樓 | 7 | 37.9 | 25.5 | 12.3 | 468 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-01-07 | 文山街14號6樓之1 | 6 | 35.2 | 23.9 | 11.8 | 414 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |