別名／建案名：光明六路811號、光明六路837號、光明六路813號、光明六路835號、光明六路827號、光明六路823號、光明六路825號、光明六路833號、光明六路821號、光明六路831號、光明六路817號、光明6路817號、光明六路815號
光明六路811號 等 13 個門牌是 2004 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市光明六路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 21.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明六路811號、光明六路837號、光明六路813號、光明六路835號、光明六路827號、光明六路823號、光明六路825號、光明六路833號、光明六路821號、光明六路831號、光明六路817號、光明6路817號 等 13 個
- 地號：
- 縣愛段0278-0000
- 社區代號：
縣愛段0278-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 21.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 21.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 10.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1116 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.4%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光明六路811號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1116 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 381 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 798 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,116 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 149 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 381 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 97 | 新崙公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 390 | 國立陽明交通大學附屬竹北高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 481 | 杜威幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 883 | 新社市場（臨時） | — | 800 |
| 診所 | 66 | 李克隆小兒科診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 798 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 359 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,243 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 44.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 36.7 | — | — |
| 2021 | 5 | 36.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 21.4 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 18.2 | — | — |
| 2015 | 5 | 17.8 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 15.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 光明六路821號七樓 | 7 | 30.5 | 22.5 | 42.0估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 22 |
| 2025-04-08 | 光明六路817號四樓 | 4 | 31.0 | 22.4 | 47.4估 | 1,472 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 21 |
| 2023-09-28 | 光明六路831號五樓 | 5 | 28.9 | 22.5 | 47.9估 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2023-07-29 | 光明六路835號五樓 | 5 | 30.2 | 22.5 | 44.7估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 19 |
| 2023-04-30 | 光明六路811號五樓 | 5 | 30.0 | 22.4 | 43.3估 | 1,300 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 19 |
| 2023-01-20 | 光明六路835號五樓 | 5 | 30.8 | 22.5 | 35.9估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2022-02-24 | 光明六路833號五樓 | 5 | 32.9 | 22.5 | 40.4估 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2022-02-17 | 光明六路811號五樓 | 5 | 32.7 | 22.4 | 36.4估 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2022-02-13 | 光明六路817號七樓 | 7 | 32.2 | 22.5 | 36.7估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2021-11-23 | 光明六路813號七樓 | 7 | 31.3 | 22.5 | 38.0估 | 1,186 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2021-11-03 | 光明六路813號三樓 | 3 | 30.6 | 22.5 | 38.3估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2021-09-12 | 光明六路837號三樓 | 3 | 29.5 | 22.5 | 34.5估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2021-09-04 | 光明六路811號二樓 | 2 | 30.7 | 23.2 | 36.5估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2021-02-08 | 光明六路815號六樓 | 6 | 32.1 | 22.4 | 24.8估 | 795 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 17 |
| 2020-08-19 | 光明六路835號三樓 | 3 | 29.4 | 22.5 | 24.4估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2019-10-14 | 光明六路821號五樓 | 5 | 30.4 | — | 21.4估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-08-25 | 光明六路825號五樓 | 5 | 40.0 | 22.5 | 19.0 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-07-23 | 光明六路831號五樓 | 5 | 29.4 | 22.5 | 24.5估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2018-11-01 | 光明六路827號5樓 | 5 | 31.9 | 22.5 | 19.5估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2016-07-12 | 光明六路833號5樓 | 5 | 40.2 | 22.5 | 19.5 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-06-07 | 光明六路813號4樓 | 4 | 40.1 | 22.4 | 18.2 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-02-04 | 光明六路835號四樓 | 4 | 40.1 | 22.4 | 16.8 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-08-07 | 光明六路827號三樓 | 3 | 40.0 | 22.5 | 18.5 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-04-16 | 光明六路825號七樓 | 7 | 48.1 | 22.5 | 15.8 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-02-06 | 光明六路811號五樓 | 5 | 40.0 | 22.3 | 18.8 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-01-28 | 光明六路823號五樓 | 5 | 40.0 | 22.5 | 17.5 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-01-02 | 光明六路837號五樓 | 5 | 40.2 | 22.5 | 17.8 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-05-06 | 光明六路837號五樓 | 5 | 40.2 | 22.5 | 16.4 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-03-21 | 光明六路813號七樓 | 7 | 37.1 | 22.5 | 21.8 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-11-11 | 光明六路811號2樓 | 2 | 40.2 | 23.1 | 20.2 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-05-10 | 光明六路837號七樓 | 7 | 32.1 | 22.5 | 18.7 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-03-24 | 光明6路817號7樓 | 7 | 40.2 | 22.5 | 14.4 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-03-13 | 光明六路827號五樓 | 5 | 40.0 | 22.5 | 15.0 | 600 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-01-18 | 光明六路823號五樓 | 5 | 40.0 | 22.5 | 14.9 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |