別名／建案名：縣政三街65號、光明六路41號、縣政三街73號、縣政三街71號、縣政三街69號、縣政三街63號、縣政三街67號、光明六路39號、縣政三街51號、縣政三街55號
縣政三街65號 等 10 個門牌是 1997 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市縣政三街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政三街65號、光明六路41號、縣政三街73號、縣政三街71號、縣政三街69號、縣政三街63號、縣政三街67號、光明六路39號、縣政三街51號、縣政三街55號
- 地號：
- 縣福段0204-0000
- 社區代號：
縣福段0204-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1650 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.1%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 29 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（縣政三街65號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1650 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 166 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 150 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,650 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 157 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 166 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 39 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 303 | 光明國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 432 | 田中橡樹幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,031 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 626 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 150 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 550 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 729 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2019 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2017 | 6 | 18.2 | — | — |
| 2016 | 4 | 17.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 16.8 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 光明六路39號九樓 | 9 | 33.2 | 24.7 | 45.3估 | 1,501 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 28 |
| 2025-05-11 | 光明六路41號四樓 | 4 | 34.7 | 24.9 | 42.0估 | 1,458 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 28 |
| 2024-04-01 | 縣政三街69號三樓 | 3 | 30.1 | 22.7 | 40.0估 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 27 |
| 2023-05-06 | 光明六路41號九樓 | 9 | 33.8 | 24.9 | 38.9估 | 1,318 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 26 |
| 2023-02-17 | 縣政三街65號六樓 | 6 | 32.2 | 23.8 | 35.2估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 26 |
| 2020-08-15 | 縣政三街67號七樓 | 7 | 28.3 | 22.7 | 23.0估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 23 |
| 2020-07-18 | 光明六路41號四樓 | 4 | 34.2 | 24.9 | 19.9估 | 682 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2020-06-11 | 縣政三街73號二樓 | 2 | 36.9 | 27.6 | 20.1估 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-11-04 | 縣政三街55號四樓 | 4 | 41.6 | 30.8 | 21.9估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 22 |
| 2019-05-19 | 縣政三街73號六樓 | 6 | 36.6 | 27.5 | 20.6估 | 752 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 22 |
| 2019-04-27 | 縣政三街63號七樓 | 7 | 32.8 | 24.3 | 21.0估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 22 |
| 2018-04-20 | 光明六路41號五樓 | 5 | 34.8 | 24.9 | 19.3估 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-04-15 | 縣政三街65號7樓 | 7 | 31.5 | 23.7 | 20.7估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-04-08 | 縣政三街69號2樓 | 2 | 32.6 | 22.7 | 19.5估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2017-10-22 | 光明六路41號七樓 | 7 | 34.2 | 24.9 | 21.0估 | 717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2017-10-10 | 縣政三街71號四樓 | 4 | 43.1 | 33.3 | 18.8估 | 810 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2017-10-03 | 縣政三街65號 | 1 | 32.4 | 23.7 | 19.9估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2017-08-19 | 縣政三街51號4樓 | 4 | 41.2 | 24.3 | 17.4 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 20 |
| 2017-07-26 | 縣政三街71號 | 1 | 54.3 | 33.3 | 17.7 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-03-16 | 縣政三街51號九樓 | 9 | 41.2 | 24.3 | 17.7 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-10-05 | 縣政三街69號七樓 | 7 | 39.0 | 22.7 | 19.0 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-07-28 | 縣政三街69號三樓 | 3 | 39.0 | 22.7 | 17.4 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-05-28 | 縣政三街71號5樓 | 5 | 52.7 | 33.3 | 17.1 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-04-09 | 縣政三街65號4樓 | 4 | 40.5 | 23.7 | 17.3 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-12-05 | 縣政三街73號四樓 | 4 | 45.1 | 27.5 | 16.9 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-08-01 | 縣政三街65號 | 1 | 42.0 | 23.7 | 16.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-04-06 | 縣政三街63號9樓及65號9樓 | 9 | 81.8 | 48.0 | 15.4 | 1,256 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-03-11 | 縣政三街71號三樓 | 3 | 52.7 | 33.3 | 17.1 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-11-12 | 光明六路39號六樓 | 6 | 43.6 | 24.7 | 14.2 | 618 | 3房2廳2衛 | 其他 | 17 |
| 2014-10-04 | 縣政三街67號7樓 | 7 | 47.7 | 22.7 | 16.7 | 796 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-09-11 | 縣政三街73號五樓 | 5 | 53.4 | 27.5 | 14.2 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-08-16 | 縣政三街63號六樓 | 6 | 33.1 | 24.3 | 20.7 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |