別名／建案名：縣政五街32巷12號、縣政五街32巷16號、縣政五街32巷18號、縣政五街32巷14號、縣政五街32巷22號、縣政五街32巷20號
縣政五街32巷12號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市縣政五街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 15.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政五街32巷12號、縣政五街32巷16號、縣政五街32巷18號、縣政五街32巷14號、縣政五街32巷22號、縣政五街32巷20號
- 地號：
- 縣福段0230-0000
- 社區代號：
縣福段0230-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 15.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 7.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1691 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 7.6%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（縣政五街32巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1691 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 124 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 124 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,691 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 152 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 124 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 25 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 265 | 光明國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 399 | 田中橡樹幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 1,084 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 652 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 124 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 597 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 689 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 29.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2018 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 14.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 縣政五街32巷16號四樓 | 4 | 31.8 | 22.7 | 24.5 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2026-02-13 | 縣政五街32巷12號七樓 | 7 | 43.9 | 32.6 | 26.2 | 1,150 | 5房2廳3衛 | — | 32 |
| 2024-12-15 | 縣政五街32巷18號七樓 | 7 | 47.0 | 32.0 | 30.8 | 1,445 | 6房2廳3衛 | — | 30 |
| 2024-11-01 | 縣政五街32巷20號三樓 | 3 | 33.7 | 23.7 | 29.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-06-26 | 縣政五街32巷18號七樓 | 7 | 47.0 | 32.0 | 25.3 | 1,188 | 6房2廳3衛 | — | 30 |
| 2023-02-08 | 縣政五街32巷22號二樓 | 2 | 26.8 | 23.2 | 34.1估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2021-02-26 | 縣政五街32巷14號 | 1 | 32.7 | — | 19.0 | 620 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-12-24 | 縣政五街32巷12號四樓 | 4 | 26.3 | 23.2 | 23.7估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2020-09-29 | 縣政五街32巷14號七樓 | 7 | 43.9 | 35.4 | 15.3估 | 670 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2020-09-28 | 縣政五街32巷18號七樓 | 7 | 47.0 | 32.0 | 15.7 | 735 | 6房2廳3衛 | — | 26 |
| 2019-10-22 | 縣政五街32巷16號三樓 | 3 | 27.8 | 22.7 | 17.3估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2019-07-23 | 縣政五街32巷14號二樓 | 2 | 33.2 | 23.9 | 14.9 | 495 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-03-10 | 縣政五街32巷18號6樓 | 6 | 31.8 | 22.7 | 13.9 | 442 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-18 | 縣政五街32巷12號三樓 | 3 | 24.6 | 23.2 | 20.1估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-07-08 | 縣政五街32巷12號四樓 | 4 | 26.5 | 23.2 | 19.5估 | 516 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-03-25 | 縣政五街32巷12號四樓 | 4 | 26.0 | 23.2 | 17.0估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2017-07-30 | 縣政五街32巷16號五樓 | 5 | 36.3 | 22.7 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-06-12 | 縣政五街32巷20號七樓 | 7 | 49.5 | 35.1 | 11.7 | 580 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-04 | 縣政五街32巷12號 | 1 | 61.2 | 48.2 | 14.9 | 915 | 0房0廳1衛 | — | 23 |
| 2017-03-23 | 縣政五街32巷20號三樓 | 3 | 33.7 | 23.7 | 13.9 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-12-09 | 縣政五街32巷22號三樓 | 3 | 36.2 | 23.2 | 14.8 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-06-27 | 縣政五街32巷16號6樓 | 6 | 36.3 | 22.7 | 15.3 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-05-09 | 縣政五街32巷22號七樓 | 7 | 49.3 | 32.6 | 13.4 | 660 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-11-15 | 縣政五街32巷14號7樓 | 7 | 53.6 | 35.4 | 12.3 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-08-29 | 縣政五街32巷14號 | 1 | 32.7 | 23.9 | 15.3 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-09 | 縣政五街32巷18號 | 1 | 31.8 | 22.7 | 13.9 | 441 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-12 | 縣政五街32巷16號二樓 | 2 | 26.6 | 22.7 | 10.5 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
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