大樓26 層預售中光明六路
新業京御苑是預售中的大樓（26 層），位在新竹縣竹北市光明六路。預售已登錄 144 戶、中位 58.2 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 縣福段0250-0000、縣福段0251-0000、縣福段0252-0000、縣福段0253-0000、縣福段0254-0000
- 社區代號：
縣福段0250-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-01-04
- 建商（起造人）：
- 新業建設股份有限公司
- 申報人：
- 新業建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 147 戶
- 建照：
- (110)府建字第00675號（2021-12-15）
- 自售期間：
- 1101115~1131114
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 新業京御苑｜竹北市光明六路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.11×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 144 戶
- 解約 0，中位 58.2 萬
- 去化率
- 98%
- 144 ÷ 147 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 144 戶的中位總價約 2,597 萬（不含車位）。自備 20% 約 519 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 78,887 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 236,660 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 144 戶、解約 0 戶；備查總戶數 147 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1471 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 144 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 519 萬
- 貸款金額
- 2,078 萬
- 每月本息
- 78,887 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 762 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 236,660 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（147 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 147 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +11%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（144 ÷ 147 戶）
- +3144 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 新業建設股份有限公司、共 147 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1471 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 385 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +10醫院 392 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,471 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 151 | OK超商 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 385 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 59 | — | 12 | 500 |
| 國中小 | 220 | 光明國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 535 | niǔ | — | 500 |
| 傳統市場 | 938 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 399 | 維格診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 392 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 439 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 581 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 144 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 147 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26F | 67.6 萬/坪3,110 萬・46 坪A棟26號 22/03/01 | 64.4 萬/坪2,683 萬・41.7 坪B棟26號 22/01/13 | 58.4 萬/坪2,997 萬・51.3 坪C棟26號 22/01/11 | 57.5 萬/坪3,195 萬・55.6 坪D棟26號 22/01/11 | 68.3 萬/坪2,573 萬・37.7 坪E棟26號 22/02/17 | 67.3 萬/坪2,247 萬・33.4 坪F棟26號 22/04/08 |
| 25F | 64.9 萬/坪2,986 萬・46 坪A棟25號 22/01/18 | 64.0 萬/坪2,763 萬・43.1 坪B棟25號 22/01/11 | 58.1 萬/坪3,056 萬・52.6 坪C棟25號 22/01/11 | 57.2 萬/坪3,254 萬・56.9 坪D棟25號 22/01/11 | 65.5 萬/坪2,470 萬・37.7 坪E棟25號 22/01/17 | 65.0 萬/坪2,170 萬・33.4 坪F棟25號 22/01/17 |
| 24F | 68.5 萬/坪3,152 萬・46 坪A棟24號 22/05/24 | 57.0 萬/坪2,459 萬・43.1 坪B棟24號 22/01/15 | 64.3 萬/坪3,337 萬・51.9 坪C棟24號 22/01/05 | 61.9 萬/坪3,479 萬・56.2 坪D棟24號 22/01/02 | 66.7 萬/坪2,515 萬・37.7 坪E棟24號 22/01/17 | 67.3 萬/坪2,245 萬・33.4 坪F棟24號 22/01/22 |
| 23F | 67.0 萬/坪3,082 萬・46 坪A棟23號 22/03/08 | 55.5 萬/坪2,395 萬・43.1 坪B棟23號 22/01/03 | 69.3 萬/坪3,621 萬・52.3 坪C棟23號 22/05/20 | 59.7 萬/坪3,378 萬・56.6 坪D棟23號 22/01/11 | 65.0 萬/坪2,450 萬・37.7 坪E棟23號 22/01/19 | 67.1 萬/坪2,239 萬・33.4 坪F棟23號 22/04/11 |
| 22F | 65.4 萬/坪3,009 萬・46 坪A棟22號 22/02/23 | 54.8 萬/坪2,365 萬・43.1 坪B棟22號 22/01/05 | 56.7 萬/坪2,982 萬・52.6 坪C棟22號 22/01/04 | 56.6 萬/坪3,220 萬・56.9 坪D棟22號 21/12/30 | 64.2 萬/坪2,418 萬・37.7 坪E棟22號 22/01/15 | 66.6 萬/坪2,222 萬・33.4 坪F棟22號 22/03/22 |
| 21F | 66.9 萬/坪3,077 萬・46 坪A棟21號 22/01/25 | 54.6 萬/坪2,356 萬・43.1 坪B棟21號 21/12/30 | 58.4 萬/坪3,031 萬・51.9 坪C棟21號 22/01/07 | 56.4 萬/坪3,169 萬・56.2 坪D棟21號 21/12/30 | 60.9 萬/坪2,293 萬・37.7 坪E棟21號 22/01/04 | 66.3 萬/坪2,214 萬・33.4 坪F棟21號 22/03/03 |
| 20F | 61.5 萬/坪2,826 萬・46 坪A棟20號 22/01/10 | 54.4 萬/坪2,348 萬・43.1 坪B棟20號 22/01/06 | 56.1 萬/坪2,934 萬・52.3 坪C棟20號 22/01/05 | 57.3 萬/坪3,242 萬・56.6 坪D棟20號 21/12/30 | 55.0 萬/坪2,074 萬・37.7 坪E棟20號 22/01/10 | 61.3 萬/坪2,046 萬・33.4 坪F棟20號 22/01/13 |
| 19F | 60.3 萬/坪2,789 萬・46.3 坪A棟19號 22/01/07 | 56.3 萬/坪2,428 萬・43.1 坪B棟19號 21/12/30 | 58.5 萬/坪3,075 萬・52.6 坪C棟19號 22/01/03 | 57.1 萬/坪3,246 萬・56.9 坪D棟19號 21/12/30 | 59.4 萬/坪2,238 萬・37.7 坪E棟19號 22/01/05 | 57.7 萬/坪1,943 萬・33.7 坪F棟19號 22/01/05 |
| 18F | 63.9 萬/坪2,940 萬・46 坪A棟18號 22/02/20 | 55.1 萬/坪2,378 萬・43.1 坪B棟18號 22/01/06 | 58.9 萬/坪3,053 萬・51.9 坪C棟18號 22/01/18 | 64.0 萬/坪3,593 萬・56.2 坪D棟18號 22/01/18 | 59.2 萬/坪2,232 萬・37.7 坪E棟18號 22/01/05 | 65.1 萬/坪2,174 萬・33.4 坪F棟18號 22/03/23 |
| 17F | 61.1 萬/坪2,808 萬・46 坪A棟17號 22/01/10 | 56.0 萬/坪2,415 萬・43.1 坪B棟17號 21/12/30 | 62.9 萬/坪3,286 萬・52.3 坪C棟17號 22/01/14 | 63.9 萬/坪3,616 萬・56.6 坪D棟17號 22/01/15 | 59.1 萬/坪2,227 萬・37.7 坪E棟17號 22/01/14 | 63.8 萬/坪2,130 萬・33.4 坪F棟17號 22/02/20 |
| 16F | 54.8 萬/坪2,521 萬・46 坪A棟16號 22/01/18 | 53.8 萬/坪2,322 萬・43.1 坪B棟16號 22/01/04 | 54.5 萬/坪2,866 萬・52.6 坪C棟16號 21/12/31 | 54.6 萬/坪3,106 萬・56.9 坪D棟16號 21/12/30 | 59.9 萬/坪2,259 萬・37.7 坪E棟16號 22/01/10 | 55.6 萬/坪1,857 萬・33.4 坪F棟16號 22/01/03 |
| 15F | 56.7 萬/坪2,607 萬・46 坪A棟15號 22/01/07 | 54.7 萬/坪2,359 萬・43.1 坪B棟15號 22/01/02 | 54.9 萬/坪2,846 萬・51.9 坪C棟15號 22/01/05 | 57.0 萬/坪3,200 萬・56.2 坪D棟15號 21/12/30 | 55.8 萬/坪2,103 萬・37.7 坪E棟15號 22/01/07 | 57.5 萬/坪1,919 萬・33.4 坪F棟15號 22/01/05 |
| 14F | 59.5 萬/坪2,738 萬・46 坪A棟14號 22/01/12 | 54.5 萬/坪2,352 萬・43.1 坪B棟14號 22/01/27 | 58.3 萬/坪3,048 萬・52.3 坪C棟14號 22/01/14 | 58.9 萬/坪3,333 萬・56.6 坪D棟14號 22/01/11 | 60.8 萬/坪2,291 萬・37.7 坪E棟14號 22/01/15 | 59.3 萬/坪1,980 萬・33.4 坪F棟14號 22/01/10 |
| 13F | 59.4 萬/坪2,731 萬・46 坪A棟13號 22/01/19 | 55.4 萬/坪2,390 萬・43.1 坪B棟13號 22/01/11 | 60.1 萬/坪3,158 萬・52.6 坪C棟13號 22/01/05 | 55.7 萬/坪3,166 萬・56.9 坪D棟13號 22/01/07 | 60.4 萬/坪2,276 萬・37.7 坪E棟13號 22/01/15 | 53.2 萬/坪1,775 萬・33.4 坪F棟13號 22/01/13 |
| 12F | 56.3 萬/坪2,587 萬・46 坪A棟12號 22/01/04 | 54.2 萬/坪2,339 萬・43.1 坪B棟12號 22/01/12 | 60.9 萬/坪3,160 萬・51.9 坪C棟12號 22/01/14 | 57.5 萬/坪3,232 萬・56.2 坪D棟12號 22/01/05 | 60.2 萬/坪2,270 萬・37.7 坪E棟12號 22/01/04 | 59.0 萬/坪1,970 萬・33.4 坪F棟12號 22/01/19 |
| 11F | 59.1 萬/坪2,717 萬・46 坪A棟11號 22/01/13 | 55.1 萬/坪2,376 萬・43.1 坪B棟11號 21/12/30 | 54.8 萬/坪2,867 萬・52.3 坪C棟11號 21/12/29 | 55.0 萬/坪3,109 萬・56.6 坪D棟11號 22/01/12 | 54.6 萬/坪2,057 萬・37.7 坪E棟11號 22/01/21 | 59.2 萬/坪1,975 萬・33.4 坪F棟11號 22/01/13 |
| 10F | 56.9 萬/坪2,634 萬・46.3 坪A棟10號 22/01/05 | 56.4 萬/坪2,435 萬・43.1 坪B棟10號 22/01/22 | 53.6 萬/坪2,817 萬・52.6 坪C棟10號 22/01/11 | 56.2 萬/坪3,197 萬・56.9 坪D棟10號 22/01/17 | 59.9 萬/坪2,259 萬・37.7 坪E棟10號 22/01/25 | 54.7 萬/坪1,844 萬・33.7 坪F棟10號 21/12/29 |
| 9F | 58.8 萬/坪2,703 萬・46 坪A棟9號 22/01/18 | 52.8 萬/坪2,277 萬・43.1 坪B棟9號 22/01/22 | 54.0 萬/坪2,801 萬・51.9 坪C棟9號 22/01/05 | 53.5 萬/坪3,005 萬・56.2 坪D棟9號 22/01/03 | 54.3 萬/坪2,046 萬・37.7 坪E棟9號 22/01/21 | 53.1 萬/坪1,772 萬・33.4 坪F棟9號 22/01/05 |
| 8F | 58.7 萬/坪2,699 萬・46 坪A棟8號 22/01/12 | 53.6 萬/坪2,313 萬・43.1 坪B棟8號 22/01/04 | 54.4 萬/坪2,844 萬・52.3 坪C棟8號 22/01/13 | 55.0 萬/坪3,112 萬・56.6 坪D棟8號 22/01/07 | 57.6 萬/坪2,172 萬・37.7 坪E棟8號 22/01/05 | 58.4 萬/坪1,950 萬・33.4 坪F棟8號 22/01/12 |
| 7F | 58.5 萬/坪2,689 萬・46 坪A棟7號 22/01/19 | 53.5 萬/坪2,307 萬・43.1 坪B棟7號 21/12/29 | 53.2 萬/坪2,795 萬・52.6 坪C棟7號 22/01/13 | 65.0 萬/坪3,697 萬・56.9 坪D棟7號 22/02/17 | 57.5 萬/坪2,166 萬・37.7 坪E棟7號 22/01/18 | 58.3 萬/坪1,945 萬・33.4 坪F棟7號 22/01/18 |
| 6F | 60.3 萬/坪2,771 萬・46 坪A棟6號 22/03/04 | 52.9 萬/坪2,280 萬・43.1 坪B棟6號 22/01/08 | 53.3 萬/坪2,766 萬・51.9 坪C棟6號 22/01/02 | 65.0 萬/坪3,650 萬・56.2 坪D棟6號 22/01/27 | 56.8 萬/坪2,142 萬・37.7 坪E棟6號 22/01/11 | 58.1 萬/坪1,940 萬・33.4 坪F棟6號 22/01/21 |
| 5F | 58.2 萬/坪2,676 萬・46 坪A棟5號 22/01/21 | 52.2 萬/坪2,251 萬・43.1 坪B棟5號 22/01/11 | 60.2 萬/坪3,149 萬・52.3 坪C棟5號 22/01/11 | 56.9 萬/坪3,217 萬・56.6 坪D棟5號 22/01/10 | 57.2 萬/坪2,155 萬・37.7 坪E棟5號 22/01/10 | 59.6 萬/坪1,989 萬・33.4 坪F棟5號 22/03/07 |
| 4F | 57.9 萬/坪2,662 萬・46 坪A棟4號 22/01/19 | 57.9 萬/坪2,497 萬・43.1 坪B棟4號 22/01/10 | 56.9 萬/坪2,990 萬・52.6 坪C棟4號 22/01/02 | 57.5 萬/坪3,269 萬・56.9 坪D棟4號 22/01/04 | 58.9 萬/坪2,219 萬・37.7 坪E棟4號 22/01/14 | 57.4 萬/坪1,915 萬・33.4 坪F棟4號 22/02/15 |
| 3F | 59.3 萬/坪2,725 萬・46 坪A棟3號 22/03/14 | 58.4 萬/坪2,524 萬・43.2 坪B棟3號 22/01/05 | 57.6 萬/坪2,960 萬・51.4 坪C棟3號 22/01/07 | 58.8 萬/坪3,302 萬・56.2 坪D棟3號 22/01/02 | 58.9 萬/坪2,219 萬・37.7 坪E棟3號 22/01/18 | 57.4 萬/坪1,915 萬・33.4 坪F棟3號 22/03/15 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 130 | 58.5 |
| 2021 | — | — | 14 | 55.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。