別名／建案名：光明五街349號、縣政九路135巷28號
光明五街349號 等 2 個門牌是 1996 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市光明五街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 19.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明五街349號、縣政九路135巷28號
- 地號：
- 縣華段0067-0000
- 社區代號：
縣華段0067-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 19.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（光明五街349號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1179 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 354 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 716 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,179 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 87 | 蝦皮店到店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 354 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 42 | 廣6廣場 | 14 | 500 |
| 國中小 | 334 | 博愛國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 301 | 哈柏露塔幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 775 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 106 | 維格診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 716 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 364 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 670 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 縣政九路135巷28號 | 1 | 89.5 | 62.1 | 43.0估 | 3,845 | 0房0廳0衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 29 |
| 2024-12-31 | 光明五街349號三樓之二 | 3 | 42.5 | 24.1 | 34.3估 | 1,460 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 28 |
| 2024-04-22 | 光明五街349號三樓之三 | 3 | 38.0 | 25.0 | 39.5估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 28 |
| 2023-08-31 | 光明五街349號 | 1 | 90.2 | 65.3 | 28.0估 | 2,530 | 5房1廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-04-29 | 光明五街349號八樓之一 | 8 | 50.2 | 35.6 | 19.7估 | 990 | 5房2廳2衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2019-11-29 | 光明五街349號三樓之二 | 3 | 43.6 | 24.1 | 14.6估 | 638 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 23 |
| 2014-03-24 | 光明五街349號七樓之三 | 7 | 35.0 | 25.0 | 16.9 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-10 | 光明五街349號八樓之1 | 9 | 54.9 | 35.6 | 15.5 | 850 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2012-12-02 | 光明五街349號三樓之三 | 3 | 46.8 | 25.0 | 11.1 | 520 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |