別名／建案名：光明五街340號、光明五街338號
光明五街340號 等 2 個門牌是 2003 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市光明五街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 18.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明五街340號、光明五街338號
- 地號：
- 縣華段0081-0000
- 社區代號：
縣華段0081-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 18.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（22 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 23 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 88 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 23 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（光明五街340號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1145 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 315 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 687 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,145 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 63 | 蝦皮店到店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 315 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 31 | 廣6廣場 | 13 | 500 |
| 國中小 | 341 | 博愛國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 329 | 哈柏露塔幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 730 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 64 | 維格診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 687 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 327 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 714 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4 | 18.6 | — | — |
| 2018 | 6 | 19.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2016 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 18.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-25 | 光明五街340號11樓之1 | 11 | 56.2 | 38.3 | 22.3估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-06-01 | 光明五街338號六樓之二 | 6 | 40.8 | 27.0 | 17.1估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 16 |
| 2019-05-17 | 光明五街338號三樓之一 | 3 | 45.5 | 29.0 | 18.3估 | 833 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 16 |
| 2019-01-27 | 光明五街340號9樓之2 | 9 | 44.3 | 31.2 | 18.8估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 16 |
| 2018-12-02 | 光明五街340號十三樓之二 | 13 | 70.6 | 50.2 | 20.3估 | 1,435 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2018-07-15 | 光明五街340號4樓之1 | 4 | 55.8 | 38.2 | 17.2估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-06-30 | 光明五街340號12樓之1 | 12 | 54.9 | 38.3 | 23.5估 | 1,288 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2018-05-29 | 光明五街340號二樓 | 2 | 50.7 | 38.3 | 15.8估 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-04-27 | 光明五街338號11樓之2 | 11 | 38.9 | 26.9 | 19.3 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2018-02-08 | 光明五街338號五樓之二 | 5 | 40.5 | 26.9 | 18.8估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 15 |
| 2017-08-11 | 光明五街338號十一樓之二 | 11 | 38.9 | 26.9 | 20.1 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2017-06-17 | 光明五街338號5樓之2 | 5 | 43.7 | 26.9 | 17.4 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 14 |
| 2017-03-08 | 光明五街340號五樓之二 | 5 | 45.8 | 31.2 | 21.4 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2016-09-09 | 光明五街340號十二樓之二 | 12 | 54.5 | 31.2 | 20.2 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-05-04 | 光明五街338號九樓之一 | 9 | 52.3 | 29.0 | 19.1 | 998 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-01-14 | 光明五街338號三樓之一 | 3 | 48.4 | 29.0 | 18.1 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 13 |
| 2015-06-25 | 光明五街338號11樓之2 | 11 | 38.9 | 26.9 | 17.5 | 680 | 2房2廳2衛 | — | 12 |
| 2015-03-27 | 光明五街340號10樓之2 | 10 | 54.5 | 31.2 | 19.4 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 12 |
| 2014-12-17 | 光明五街340號十二樓之一 | 12 | 65.8 | 38.2 | 19.0 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-12-14 | 光明五街340號7樓之1 | 7 | 74.6 | 38.2 | 16.8 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-10-25 | 光明五街340號5樓之2 | 5 | 45.8 | 31.2 | 19.1 | 876 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2014-09-24 | 光明五街340號3樓之2 | 3 | 54.5 | 31.2 | 18.7 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2012-12-16 | 光明五街338號8樓之1 | 8 | 52.3 | 29.0 | 16.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-10-17 | 光明五街340號十三樓之一 | 13 | 92.5 | 54.3 | 17.6 | 1,630 | 4房2廳4衛 | 坡道機械 | 9 |