別名／建案名：縣政十街68號、光明五街348號、光明五街352號、光明五街350號、光明五路348號
縣政十街68號 等 5 個門牌是 1996 年完工的套房（8 層），位在新竹縣竹北市光明五街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 19.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 縣政十街68號、光明五街348號、光明五街352號、光明五街350號、光明五路348號
- 地號：
- 縣華段0092-0000
- 社區代號：
縣華段0092-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.1 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 19.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 19.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 9.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1151 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.1 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 88 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 9.1%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（縣政十街68號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1151 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 331 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 686 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,151 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 92 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 331 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 61 | 廣6廣場 | 13 | 500 |
| 國中小 | 306 | 博愛國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 285 | 哈柏露塔幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 763 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 90 | 維格診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 686 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 371 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 688 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 42.0 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 31.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 14.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 光明五街350號四樓 | 4 | 10.3 | 5.9 | 37.8 | 390 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-09-10 | 光明五街348號七樓 | 7 | 12.7 | 7.7 | 43.2 | 550 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-07-12 | 縣政十街68號八樓之一 | 8 | 10.5 | 6.2 | 42.0 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-05-18 | 光明五街348號八樓 | 8 | 12.7 | 7.7 | 28.3 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-02-18 | 光明五街352號四樓 | 4 | 10.1 | 5.9 | 23.8 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-10-21 | 光明五街348號四樓 | 4 | 12.7 | 7.7 | 31.0 | 395 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-05-19 | 縣政十街68號三樓之一 | 3 | 10.5 | 6.2 | 31.5 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2022-03-20 | 光明五街352號三樓 | 3 | 10.1 | 5.9 | 31.7 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-03-01 | 光明五街348號三樓 | 3 | 12.7 | 7.7 | 23.6 | 300 | 0房0廳0衛 | — | 26 |
| 2021-08-05 | 縣政十街68號六樓之一 | 6 | 10.5 | 6.2 | 24.1 | 252 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-07-23 | 縣政十街68號七樓之三 | 7 | 13.4 | 8.0 | 23.5 | 315 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-11-15 | 縣政十街68號七樓之一 | 7 | 10.5 | 6.2 | 15.3 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-11-10 | 縣政十街68號三樓之三 | 3 | 13.4 | 8.0 | 13.4 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-04-10 | 光明五街348號八樓 | 8 | 12.7 | 7.7 | 14.1 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-03-16 | 光明五街348號三樓 | 3 | 12.7 | 7.7 | 22.0 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-07-29 | 光明五街352號六樓 | 6 | 10.1 | 5.9 | 11.9 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-11-30 | 縣政十街68號五樓之二 | 5 | 10.4 | 6.1 | 16.9 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-11-02 | 縣政十街68號六樓之三 | 6 | 13.4 | 8.0 | 15.7 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-10-24 | 縣政十街68號四樓之一 | 4 | 10.5 | 6.2 | 13.4 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-10-23 | 縣政十街68號五樓之一 | 5 | 10.5 | 6.2 | 14.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-07-01 | 光明五街348號七樓 | 7 | 12.7 | 7.7 | 19.1 | 243 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-11-14 | 縣政十街68號三樓之二 | 3 | 10.4 | 6.1 | 12.5 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-03-30 | 縣政十街68號七樓之一 | 7 | 10.5 | 6.2 | 18.1 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-12-14 | 光明五路348號3樓 | 3 | 12.7 | 7.7 | 19.6 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-07-22 | 光明五街352號七樓 | 7 | 6.8 | 5.9 | 17.7 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-03-27 | 光明五街350號八樓 | 8 | 10.3 | 5.9 | 14.0 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-10-21 | 光明五街348號四樓 | 4 | 12.7 | 7.7 | 13.2 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 17 |