大樓14 層2014 年完工有電梯有管理組織光明二街
別名／建案名：光明二街81巷63號、光明二街81巷65號
光明二街81巷63號 等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市光明二街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 19.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 光明二街81巷63號、光明二街81巷65號
- 地號：
- 縣華段0473-0000
- 社區代號：
縣華段0473-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.5 年
- 8 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 19.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 19.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 852 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 1.7%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 12 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（光明二街81巷63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 852 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 406 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 382 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 852 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 106 | 蝦皮店到店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 406 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 47 | 廣四廣場 | 11 | 500 |
| 國中小 | 144 | 博愛國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 31 | 萬人幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 728 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 64 | 竹北市衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 382 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 491 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 983 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 22.9 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 24 | 18.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-05 | 光明二街81巷63號三樓 | 3 | 64.5 | 39.1 | 25.9估 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2020-08-29 | 光明二街81巷63號八樓 | 8 | 62.0 | 39.1 | 28.5估 | 1,768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2019-10-16 | 光明二街81巷65號二樓 | 2 | 61.3 | 38.2 | 20.6估 | 1,265 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2019-07-16 | 光明二街81巷63號十二樓 | 12 | 64.5 | 39.1 | 22.6估 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 5 |
| 2019-06-11 | 光明二街81巷63號十三樓 | 13 | 64.5 | 39.1 | 23.2估 | 1,495 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2019-03-10 | 光明二街81巷63號九樓 | 9 | 58.8 | 39.1 | 24.3估 | 1,427 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-11-10 | 光明二街81巷63號七樓 | 7 | 64.5 | 39.1 | 21.8估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2018-01-31 | 光明二街81巷65號十一樓 | 11 | 62.7 | 38.2 | 22.0估 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2014-12-23 | 光明二街81巷65號六樓 | 6 | 69.8 | 38.2 | 18.8 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號二樓 | 2 | 69.8 | 38.2 | 16.2 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號三樓 | 3 | 77.0 | 38.2 | 17.5 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號四樓 | 4 | 69.8 | 38.2 | 16.0 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號五樓 | 5 | 69.8 | 38.2 | 17.4 | 1,212 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號七樓 | 7 | 77.0 | 38.2 | 18.7 | 1,437 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號八樓 | 8 | 77.0 | 38.2 | 19.5 | 1,499 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號九樓 | 9 | 77.0 | 38.2 | 18.8 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號十樓 | 10 | 77.0 | 38.2 | 19.5 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號十一樓 | 11 | 77.0 | 38.2 | 20.3 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號十二樓 | 12 | 77.0 | 38.2 | 20.6 | 1,585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷65號十三樓 | 13 | 84.1 | 38.2 | 21.2 | 1,780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號十二樓 | 12 | 78.8 | 39.1 | 20.8 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號十三樓 | 13 | 78.8 | 39.1 | 21.1 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號二樓 | 2 | 78.8 | 39.1 | 17.1 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號三樓 | 3 | 78.8 | 39.1 | 16.8 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號四樓 | 4 | 71.7 | 39.1 | 17.2 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號五樓 | 5 | 71.7 | 39.1 | 17.3 | 1,236 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號六樓 | 6 | 71.7 | 39.1 | 18.3 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號七樓 | 7 | 71.7 | 39.1 | 18.3 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號八樓 | 8 | 71.7 | 39.1 | 20.7 | 1,483 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號九樓 | 9 | 78.8 | 39.1 | 19.0 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號十樓 | 10 | 78.8 | 39.1 | 20.1 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2014-12-11 | 光明二街81巷63號十一樓 | 11 | 71.7 | 39.1 | 21.0 | 1,503 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。