華廈7 層2023 年完工有電梯有管理組織光明六路
光明六路301號是 2023 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市光明六路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 32.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 光明六路301號
- 地號：
- 縣華段0891-0000
- 社區代號：
縣華段0891-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 32.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 32.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1134 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光明六路301號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1134 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 560 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 599 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,134 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 206 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 560 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 199 | 公16公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 138 | 博愛國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 180 | 哈柏露塔幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,002 | 竹北市場 | — | 800 |
| 診所 | 314 | 竹北市衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 599 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 727 | 圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 736 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 22 | 32.3 | — | — |
| 1921 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-29 | 光明六路301號四樓之三 | 4 | 32.2 | 18.8 | 62.2估 | 2,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 2 |
| 2021-05-15 | 光明六路301號六樓之一 | 6 | 32.2 | 18.8 | 36.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-03-16 | 光明六路301號四樓之五 | 4 | 32.2 | 18.8 | 31.0 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-03-16 | 光明六路301號二樓之五 | 2 | 32.2 | 18.8 | 32.6 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-03-10 | 光明六路301號七樓之三 | 7 | 32.2 | 18.8 | 32.1 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-02-23 | 光明六路301號二樓之三 | 2 | 32.2 | 18.8 | 32.6 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-02-22 | 光明六路301號四樓之一 | 4 | 32.2 | 18.8 | 32.2 | 1,039 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-02-21 | 光明六路301號二樓之二 | 2 | 32.2 | 18.8 | 36.3 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-02-21 | 光明六路301號四樓之二 | 4 | 32.2 | 18.8 | 31.4 | 1,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-02-20 | 光明六路301號四樓之三 | 4 | 32.2 | 18.8 | 30.9 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-02-20 | 光明六路301號七樓之一 | 7 | 64.5 | 37.6 | 32.4 | 2,090 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2021-02-20 | 光明六路301號三樓之五 | 3 | 32.2 | 18.8 | 31.3 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-02-18 | 光明六路301號七樓之五 | 7 | 32.2 | 18.8 | 32.6 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-02-06 | 光明六路301號三樓之一 | 3 | 32.2 | 18.8 | 31.9 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-01-30 | 光明六路301號二樓之一 | 2 | 32.2 | 18.8 | 36.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-01-30 | 光明六路301號三樓之三 | 3 | 32.2 | 18.8 | 31.0 | 998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-01-25 | 光明六路301號五樓之三 | 5 | 32.2 | 18.8 | 31.8 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-01-25 | 光明六路301號五樓之五 | 5 | 32.2 | 18.8 | 31.9 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-01-24 | 光明六路301號五樓之一 | 5 | 32.2 | 18.8 | 32.9 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-01-23 | 光明六路301號三樓之二 | 3 | 32.2 | 18.8 | 31.9 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-01-23 | 光明六路301號六樓之二 | 6 | 32.2 | 18.8 | 32.7 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-01-23 | 光明六路301號五樓之二 | 5 | 32.2 | 18.8 | 32.4 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-01-19 | 光明六路301號六樓之三 | 6 | 32.2 | 18.8 | 32.6 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 1921-01-28 | 光明六路301號六樓之五 | 6 | 32.2 | 18.8 | 32.4 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。