別名／建案名：文仁街96號、文仁街88號、文仁街90號、文仁街92號
文仁街96號 等 4 個門牌是 2007 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市文仁街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 19.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文仁街96號、文仁街88號、文仁街90號、文仁街92號
- 地號：
- 翰林段0107-0000
- 社區代號：
翰林段0107-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 19 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（文仁街96號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1247 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 110 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1116 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,247 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 110 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 173 | 兒11文采種子公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 466 | 仁愛國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 278 | 名喬幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 534 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 334 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,116 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 704 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 836 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 18.3 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 19.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 文仁街96號六樓 | 6 | 59.6 | 36.7 | 37.1估 | 2,207 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 18 |
| 2024-12-31 | 文仁街90號三樓 | 3 | 64.5 | 40.0 | 56.9 | 3,668 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 17 |
| 2021-05-16 | 文仁街96號四樓 | 4 | 59.6 | 36.7 | 27.0估 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 14 |
| 2020-10-09 | 文仁街90號八樓 | 8 | 64.5 | 40.0 | 22.7 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 13 |
| 2020-09-15 | 文仁街88號十樓 | 10 | 59.6 | 36.7 | 20.7估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 13 |
| 2020-06-21 | 文仁街96號十樓 | 10 | 59.6 | 36.7 | 21.0估 | 1,248 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2019-10-04 | 文仁街88號4樓 | 4 | 59.6 | 36.7 | 20.5 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 12 |
| 2019-01-06 | 文仁街96號八樓 | 8 | 59.6 | 36.7 | 19.7估 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2018-11-20 | 文仁街90號十一樓 | 11 | 80.6 | 40.0 | 19.0 | 1,531 | 4房2廳2衛 | — | 11 |
| 2016-06-04 | 文仁街96號三樓 | 3 | 75.6 | 36.6 | 19.9 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-04-07 | 文仁街88號7樓 | 7 | 67.6 | 36.7 | 20.0 | 1,192 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 68 萬 | 9 |
| 2015-12-17 | 文仁街88號10樓 | 10 | 75.7 | 36.7 | 17.8 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-12-06 | 文仁街96號十一樓 | 11 | 75.7 | 36.7 | 18.8 | 1,426 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-10-22 | 文仁街90號九樓 | 9 | 80.6 | 40.0 | 18.3 | 1,475 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-04-22 | 文仁街96號四樓 | 4 | 75.7 | 36.7 | 19.3 | 1,458 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-05-16 | 文仁街92號十一樓 | 11 | 80.6 | 40.0 | 20.0 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-05-08 | 文仁街88號三樓 | 3 | 75.6 | 36.6 | 18.3 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-05-04 | 文仁街90號十一樓 | 11 | 80.6 | 40.0 | 19.7 | 1,589 | 4房2廳2衛 | 其他 | 6 |
Nearby