文義街26號是 2011 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市文義街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 25.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文義街26號
- 地號：
- 翰林段0347-0000
- 社區代號：
翰林段0347-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 25.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1465 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（文義街26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1465 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 259 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 934 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,465 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 22 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 259 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 121 | 兒1文忠星球公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 528 | 勝利國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 174 | 芝麻村幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 719 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 330 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 934 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 704 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 570 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 33.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 24.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 19.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 20.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 文義街26號八樓之五 | 8 | 27.9 | 16.0 | 62.7估 | 1,750 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 14 |
| 2023-10-17 | 文義街26號四樓之二 | 4 | 36.8 | 23.0 | 48.0估 | 1,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 12 |
| 2022-09-17 | 文義街26號三樓之五 | 3 | 27.9 | 16.0 | 51.2估 | 1,430 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2021-11-22 | 文義街26號四樓之一 | 4 | 40.3 | 23.2 | 38.9估 | 1,568 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-11-21 | 文義街26號八樓之二 | 8 | 39.9 | 23.0 | 41.6 | 1,658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 10 |
| 2021-09-12 | 文義街26號七樓之二 | 7 | 39.9 | 23.0 | 35.2估 | 1,406 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2021-04-24 | 文義街26號八樓之一 | 8 | 40.3 | 23.2 | 31.4估 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2021-04-18 | 文義街26號六樓之三 | 6 | 27.9 | 15.9 | 28.0 | 782 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2021-01-14 | 文義街26號八樓之五 | 8 | 27.9 | 16.0 | 27.0估 | 753 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2020-11-14 | 文義街26號二樓之五 | 2 | 27.9 | 16.0 | 22.8估 | 637 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2020-07-27 | 文義街26號三樓之三 | 3 | 25.2 | 15.9 | 25.6估 | 645 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-03-08 | 文義街26號5樓之3 | 5 | 27.9 | 15.9 | 21.9估 | 610 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2020-01-20 | 文義街26號三樓之一 | 3 | 40.3 | 23.2 | 26.6估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-10-22 | 文義街26號6樓之2 | 6 | 39.9 | 23.0 | 21.6 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 | 8 |
| 2017-09-18 | 文義街26號6樓之3 | 6 | 27.9 | 15.9 | 21.7 | 606 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2017-04-27 | 文義街26號六樓之一 | 6 | 48.7 | 23.2 | 19.7 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2017-02-08 | 文義街26號四樓之二 | 4 | 46.9 | 23.0 | 18.9 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2016-08-26 | 文義街26號八樓之二 | 8 | 46.9 | 23.0 | 25.6 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-10-14 | 文義街26號七樓之3 | 7 | 32.1 | 15.9 | 20.6 | 660 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 | 4 |
| 2014-07-29 | 文義街26號八樓之二 | 8 | 46.9 | 23.0 | 25.6 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-12-31 | 文義街26號八樓之二 | 8 | 46.9 | 23.0 | 25.1 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-12-14 | 文義街26號5樓之5 | 5 | 35.0 | 16.0 | 20.0 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-08-10 | 文義街26號3樓之2 | 3 | 46.9 | 23.0 | 20.2 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-07-10 | 文義街26號八樓之二 | 8 | 46.9 | 23.0 | 21.1 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-06-29 | 文義街26號2樓之3 | 2 | 32.1 | 15.9 | 20.5 | 573 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 2 |
| 2013-03-26 | 文義街26號二樓之二 | 2 | 51.1 | 23.0 | 19.3 | 986 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
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