華廈10 層2004 年完工有電梯有管理組織光明一路
別名／建案名：光明一路15號、光明一路1號、光明一路17號、光明一路7號、光明一路5號、光明一路9號、光明一路13號、光明一路11號、光明一路3號、光明一路19號
光明一路15號 等 10 個門牌是 2004 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市光明一路。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 19.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 8.5 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明一路15號、光明一路1號、光明一路17號、光明一路7號、光明一路5號、光明一路9號、光明一路13號、光明一路11號、光明一路3號、光明一路19號
- 地號：
- 翰林段0436-0000
- 社區代號：
翰林段0436-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 8.5 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 8.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1503 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 8.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光明一路15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1503 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 330 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 810 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,503 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 72 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 330 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 199 | 兒12嘉仁體健公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 574 | 勝利國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 161 | 芝麻村幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 750 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 312 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 810 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 646 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 501 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 44.4 | — | — |
| 2021 | 4 | 39.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 20.2 | — | — |
| 2019 | 5 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 3 | 19.2 | — | — |
| 2017 | 6 | 18.2 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 17.9 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 17.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 光明一路9號八樓 | 8 | 40.3 | 29.7 | 40.3估 | 1,623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 22 |
| 2025-08-16 | 光明一路17號五樓 | 5 | 34.9 | 24.1 | 43.3估 | 1,511 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 21 |
| 2025-02-08 | 光明一路17號十樓 | 10 | 35.2 | 24.1 | 42.1估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 21 |
| 2024-06-08 | 光明一路17號三樓 | 3 | 36.0 | 24.1 | 46.3估 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 20 |
| 2024-04-12 | 光明一路13號四樓 | 4 | 32.8 | 25.1 | 44.4估 | 1,455 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 20 |
| 2023-12-23 | 光明一路3號八樓 | 8 | 33.3 | 26.0 | 48.4估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 19 |
| 2023-11-23 | 光明一路5號四樓 | 4 | 41.4 | 30.8 | 44.4估 | 1,838 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 19 |
| 2023-10-22 | 光明一路7號八樓 | 8 | 40.7 | 30.8 | 41.3估 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 19 |
| 2021-12-05 | 光明一路7號三樓 | 3 | 44.8 | 30.8 | 41.2估 | 1,844 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2021-10-22 | 光明一路7號九樓 | 9 | 42.2 | 30.8 | 38.4估 | 1,620 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 17 |
| 2021-10-12 | 光明一路1號九樓 | 9 | 34.1 | 24.4 | 43.6估 | 1,486 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2021-05-03 | 光明一路7號八樓 | 8 | 41.1 | 30.8 | 34.2估 | 1,408 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 17 |
| 2020-07-25 | 光明一路19號四樓 | 4 | 38.1 | 28.5 | 21.8估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 16 |
| 2020-06-05 | 光明一路7號四樓 | 4 | 43.6 | 30.8 | 20.3估 | 882 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2020-05-30 | 光明一路15號10樓 | 10 | 52.3 | 25.4 | 19.0 | 772 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 16 |
| 2020-05-24 | 光明一路5號八樓 | 8 | 41.9 | 30.8 | 23.1估 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 16 |
| 2020-02-28 | 光明一路11號五樓 | 5 | 32.3 | 23.2 | 20.1估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2020-01-24 | 光明一路17號十樓 | 10 | 36.2 | 24.1 | 19.3估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-12-21 | 光明一路1號10樓 | 10 | 33.4 | 24.4 | 22.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-12-12 | 光明一路3號 | 8 | 34.9 | 24.4 | 20.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-10-23 | 光明一路17號10樓 | 10 | 36.9 | 24.1 | 17.5估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-06-02 | 光明一路11號10樓 | 10 | 33.5 | 23.2 | 19.9估 | 665 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 15 |
| 2019-03-08 | 光明一路1號六樓 | 6 | 31.0 | 24.4 | 20.5估 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 15 |
| 2018-12-02 | 光明一路9號二樓 | 2 | 38.9 | 29.7 | 19.2估 | 745 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2018-11-05 | 光明一路15號 | 1 | 34.7 | 25.3 | 19.3估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2018-02-11 | 光明一路9號五樓 | 5 | 40.2 | 29.6 | 19.2估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2017-11-13 | 光明一路13號八樓 | 8 | 34.0 | 25.1 | 20.1估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 13 |
| 2017-10-06 | 光明一路15號五樓 | 5 | 44.3 | 25.3 | 17.4 | 770 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-06-05 | 光明一路7號七樓 | 7 | 53.2 | 30.8 | 17.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-03-31 | 光明一路3號三樓 | 3 | 45.2 | 25.9 | 19.0 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-03-17 | 光明一路1號八樓 | 8 | 43.5 | 24.4 | 18.9 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-01-12 | 光明一路11號四樓 | 4 | 49.0 | 23.2 | 15.9 | 780 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-09-01 | 光明一路15號七樓 | 7 | 44.8 | 25.3 | 16.8 | 752 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-12-01 | 光明一路5號三樓 | 3 | 53.8 | 30.8 | 15.1 | 810 | 4房1廳1衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-10-31 | 光明一路13號三樓 | 3 | 43.6 | 25.1 | 17.9 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-07-23 | 光明一路15號9樓 | 9 | 44.8 | 25.3 | 17.9 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-05-20 | 光明一路1號8樓 | 8 | 43.5 | 24.4 | 18.1 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-09-13 | 光明一路15號8樓 | 8 | 44.3 | 25.3 | 18.1 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-08-21 | 光明一路17號五樓 | 5 | 45.4 | 24.0 | 17.5 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-04-20 | 光明一路9號八樓 | 8 | 31.5 | 29.6 | 30.1 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-01-26 | 光明一路19號3樓 | 3 | 49.7 | 28.4 | 16.8 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-01-19 | 光明一路1號十樓 | 10 | 43.0 | 24.4 | 17.2 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-12-14 | 光明一路15號九樓 | 9 | 44.8 | 25.3 | 16.5 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-05-28 | 光明一路5號6樓 | 6 | 61.1 | 30.8 | 15.5 | 945 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。