別名／建案名：文孝街92號、文孝街88號、文孝街90號、文孝街96號、文孝街98號
文孝街92號 等 5 個門牌是 2005 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市文孝街。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 22.0 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文孝街92號、文孝街88號、文孝街90號、文孝街96號、文孝街98號
- 地號：
- 翰林段0817-0000
- 社區代號：
翰林段0817-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 22.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.3%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（文孝街92號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1145 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 149 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1055 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,145 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 38 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 149 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 133 | 兒11文采種子公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 413 | 仁愛國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 244 | 名喬幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 450 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 358 | 王伯堅診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,055 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 695 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 941 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 22.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 21.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2013 | 5 | 19.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 文孝街90號八樓 | 8 | 46.7 | 31.4 | 49.0估 | 2,289 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 20 |
| 2025-01-30 | 文孝街96號六樓 | 6 | 39.1 | 25.6 | 49.2估 | 1,925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 20 |
| 2024-09-22 | 文孝街90號九樓 | 9 | 46.8 | 31.4 | 55.0估 | 2,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 19 |
| 2023-11-03 | 文孝街92號二樓 | 2 | 39.1 | 25.6 | 30.9估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 18 |
| 2022-12-19 | 文孝街88號二樓 | 2 | 93.5 | 62.7 | 42.9估 | 4,010 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 17 |
| 2020-04-07 | 文孝街88號九樓 | 9 | 46.7 | 31.4 | 23.4估 | 1,095 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-03-31 | 文孝街90號十二樓 | 12 | 42.7 | 31.4 | 22.5估 | 962 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 14 |
| 2018-09-16 | 文孝街92號六樓 | 6 | 39.1 | 25.6 | 22.0估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-06-30 | 文孝街96號6樓 | 6 | 39.1 | 25.6 | 23.2估 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-05-12 | 文孝街92號九樓 | 9 | 39.1 | 25.6 | 22.5估 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-03-08 | 文孝街92號8樓 | 8 | 39.1 | 25.6 | 22.0 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 13 |
| 2018-02-12 | 文孝街96號5樓 | 5 | 39.1 | 25.6 | 21.4 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 13 |
| 2017-11-30 | 文孝街88號7樓 | 7 | 46.8 | 31.4 | 22.0估 | 1,028 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 12 |
| 2017-09-12 | 文孝街88號11樓 | 11 | 54.6 | 31.4 | 21.8 | 1,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2017-02-23 | 文孝街90號9樓 | 9 | 54.6 | 31.4 | 21.2 | 1,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2016-05-22 | 文孝街92號二樓 | 2 | 54.7 | 25.6 | 18.6 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-09-06 | 文孝街88號十樓 | 10 | 62.4 | 31.4 | 19.7 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-29 | 文孝街90號八樓 | 8 | 54.6 | 31.4 | 22.6 | 1,235 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-06-18 | 文孝街96號八樓 | 8 | 54.7 | 25.6 | 19.5 | 1,065 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-03-13 | 文孝街88號八樓 | 8 | 54.6 | 31.4 | 20.9 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-12-31 | 文孝街98號三樓 | 3 | 44.9 | 24.9 | 19.0 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-11-24 | 文孝街90號11樓 | 11 | 62.4 | 31.4 | 20.4 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-10-26 | 文孝街92號7樓 | 7 | 46.9 | 25.6 | 19.2 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-06-30 | 文孝街88號3樓 | 3 | 54.6 | 31.4 | 19.6 | 1,068 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-04-09 | 文孝街92號4樓 | 4 | 25.6 | — | 32.1 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2012-08-13 | 文孝街96號四樓 | 4 | 29.6 | 25.6 | 27.7 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
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