成功十二街56號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓12 層2013 年完工有電梯有管理組織成功十二街

LINE 分享

別名／建案名：成功十二街56號、成功十二街58號、成功十二街52號、成功十二街60號

成功十二街56號等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市成功十二街。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 27.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 成功十二街56號、成功十二街58號、成功十二街52號、成功十二街60號
地號：: 自強段0188-0000
社區代號：: 自強段0188-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（成功十二街56號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 42 件; 中位 27.6 萬/坪
相對本區: 0.53×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 27.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.5% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1876 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.5%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.5%/年; 42 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（成功十二街56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1876 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 231 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+10醫院 1436 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,876	六家	—	1,500
超商	162	7-Eleven	3	500
超市／量販／百貨	231	全聯福利中心	12	1,000
公園	58	公28公園(十五塱公園)	8	500
國中小	397	六家國小	2	800
幼兒園	373	倢德幼兒園	2	500
傳統市場	2,473	仁義市場	—	800
診所	903	愛爾麗醫美診所竹北	—	500
醫院	1,436	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	2,083	圖書館	—	1,000
大專院校	172	陽交大客家學院	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2020	8	31.2	—	—
2019	7	28.7	—	—
2018	6	27.6	—	—
2017	11	24.9	—	—
2016	1	—	—	—
2014	2	—	—	—
2013	6	22.4	—	—

Transactions

中古成交史

42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-03-04	成功十二街58號十二樓	12	97.7	55.2	50.2^估	4,910	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	10
2020-05-30	成功十二街60號五樓	5	72.2	40.4	33.1^估	2,390	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-05-03	成功十二街58號五樓	5	73.1	41.2	30.6^估	2,240	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-04-25	成功十二街52號二樓	2	72.1	40.4	30.8^估	2,220	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2020-03-27	成功十二街60號十一樓	11	72.2	40.4	30.4^估	2,190	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-03-22	成功十二街56號十一樓	11	73.1	41.2	31.7^估	2,320	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-02-28	成功十二街58號十一樓	11	73.1	41.2	31.7^估	2,320	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-02-28	成功十二街56號12樓	12	97.7	55.2	34.2^估	3,340	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-01-01	成功十二街58號八樓	8	73.1	41.2	27.9^估	2,040	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2019-10-26	成功十二街52號十樓	10	72.1	40.4	29.0^估	2,090	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-10-19	成功十二街60號十樓	10	72.2	40.4	28.8^估	2,080	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-10-13	成功十二街58號十樓	10	73.1	41.2	27.6^估	2,020	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-10-09	成功十二街56號八樓	8	73.1	41.2	27.8^估	2,030	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-10-06	成功十二街52號四樓	4	72.2	40.4	28.3^估	2,040	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-05-28	成功十二街56號十樓	10	73.1	41.2	31.9^估	2,330	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2019-03-20	成功十二街60號二樓	2	72.2	40.4	28.7^估	2,070	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2018-11-20	成功十二街58號四樓	4	73.1	41.2	29.7^估	2,175	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-05-30	成功十二街56號四樓	4	73.1	41.2	28.3^估	2,070	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-05-28	成功十二街60號三樓	3	72.2	40.4	26.1^估	1,880	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-04-24	成功十二街52號七樓	7	72.1	40.4	28.3^估	2,040	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-02-12	成功十二街52號三樓	3	72.1	40.4	27.0^估	1,948	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-01-19	成功十二街60號八樓	8	72.2	40.4	25.6^估	1,850	4房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2017-12-31	成功十二街52號六樓	6	72.1	40.4	27.5^估	1,985	4房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	4
2017-12-21	成功十二街58號九樓	9	73.1	41.2	27.3^估	1,995	4房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	4
2017-10-23	成功十二街60號七樓	7	72.2	40.4	25.3^估	1,823	4房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	4
2017-09-08	成功十二街60號四樓	4	82.2	40.4	23.0	1,890	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-08-31	成功十二街58號三樓	3	93.1	41.2	21.7	2,018	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-08-25	成功十二街60號九樓	9	92.2	40.4	22.7	2,090	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-06-28	成功十二街60號六樓	6	82.2	40.4	24.0	1,968	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-05-09	成功十二街58號7樓	7	103.1	41.2	22.3	2,300	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-04-17	成功十二街58號二樓	2	93.1	41.2	25.2	2,350	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-02-20	成功十二街56號六樓	6	93.1	41.2	24.9	2,320	4房2廳3衛	坡道平面	4
2017-02-14	成功十二街56號三樓	3	83.1	41.2	27.7	2,300	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-11-23	成功十二街58號六樓	6	93.1	41.2	24.2	2,250	4房2廳2衛	坡道平面	3
2014-12-01	成功十二街52號五樓	5	92.2	40.4	23.7	2,188	4房2廳2衛	坡道平面	1
2014-04-09	成功十二街52號十一樓	11	92.2	40.4	25.2	2,321	4房2廳2衛	坡道平面	1
2013-10-24	成功十二街52號8樓	8	92.2	40.4	23.3	2,150	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-08-06	成功十二街56號九樓	9	93.1	41.2	22.4	2,085	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-08-06	成功十二街52號九樓	9	92.2	40.4	22.4	2,065	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-07-15	成功十二街56號五樓	5	93.1	41.2	22.3	2,080	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-07-04	成功十二街56號7樓	7	93.1	41.2	21.8	2,032	4房3廳3衛	坡道平面	0
2013-07-02	成功十二街56號二樓	2	93.1	41.2	27.7	2,580	4房2廳3衛	坡道平面	0

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

成功十二街56號 等 4 個門牌