大樓15 層2006 年完工有電梯有管理組織莊敬五街
莊敬五街76號是 2006 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市莊敬五街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 18.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 莊敬五街76號
- 社區代號：
莊敬五街76號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 18.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 20 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 70 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（莊敬五街76號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 168 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1345 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,048 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 58 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 168 | 全聯福利中心 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 214 | 兒5莊敬蔬果公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 295 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 121 | 夢想島幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,843 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 228 | 翁佩魁小兒科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,345 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,662 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 619 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 17.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-06 | 莊敬五街76號二樓 | 2 | 38.5 | 25.2 | 25.9 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-07-01 | 莊敬五街76號五樓 | 5 | 35.0 | 25.2 | 21.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2018-02-28 | 莊敬五街76號九樓 | 9 | 43.6 | 25.2 | 17.5 | 660 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 12 |
| 2015-08-23 | 莊敬五街76號4樓 | 4 | 43.6 | 25.2 | 18.1 | 788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2015-08-02 | 莊敬五街76號十一樓 | 11 | 46.3 | 19.2 | 17.7 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-11-26 | 莊敬五街76號九樓 | 9 | 43.6 | 25.2 | 19.1 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-07-18 | 莊敬五街76號2樓 | 2 | 38.5 | 25.2 | 18.7 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2013-03-23 | 莊敬五街76號12樓 | 12 | 43.6 | 19.2 | 17.7 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-02-28 | 莊敬五街76號四樓 | 4 | 49.7 | 25.2 | 13.9 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。