大樓12 層2018 年完工有電梯有管理組織莊敬六街
別名／建案名：莊敬六街169號、勝利十街39號、莊敬六街167號
莊敬六街169號 等 3 個門牌是 2018 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市莊敬六街。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 22.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 莊敬六街169號、勝利十街39號、莊敬六街167號
- 地號：
- 莊敬段0465-0000
- 社區代號：
莊敬段0465-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 22.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 22.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 3.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 16 家；超市／量販 1 公里內 13 家（最近 167 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.9%／年（41 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 3.9%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 8 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（莊敬六街169號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 167 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1629 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,236 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 130 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 167 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 270 | 兒24公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 316 | 安興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 296 | 夏綠蒂幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 1,807 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 420 | 翁佩魁小兒科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,629 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,761 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 798 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 70.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 33 | 21.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 勝利十街39號六樓 | 6 | 35.9 | 20.0 | 58.8估 | 2,111 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 7 |
| 2024-06-03 | 莊敬六街167號十二樓 | 12 | 44.4 | 23.9 | 81.8估 | 3,628 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 6 |
| 2024-05-01 | 莊敬六街169號十一樓 | 11 | 33.1 | 18.7 | 72.6估 | 2,405 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 6 |
| 2024-02-19 | 莊敬六街169號八樓 | 8 | 33.1 | 18.7 | 67.1 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 6 |
| 2024-01-19 | 莊敬六街167號十樓 | 10 | 33.1 | 18.7 | 67.8估 | 2,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2022-10-14 | 莊敬六街169號五樓 | 5 | 33.1 | 18.7 | 57.9估 | 1,916 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 4 |
| 2021-10-19 | 莊敬六街169號五樓 | 5 | 33.1 | 18.7 | 50.7估 | 1,680 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2020-12-26 | 莊敬六街169號三樓 | 3 | 33.1 | 18.7 | 35.7估 | 1,183 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-10-31 | 莊敬六街169號十一樓 | 11 | 33.1 | 18.7 | 35.9 | 1,190 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 2 |
| 2019-12-28 | 勝利十街39號八樓 | 8 | 48.1 | 20.0 | 24.1 | 1,160 | 3房1廳2衛 | — | 1 |
| 2019-04-26 | 勝利十街39號10樓 | 10 | 35.9 | 20.0 | 24.8估 | 890 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-11-26 | 莊敬六街169號7樓 | 7 | 33.1 | 18.7 | 22.2估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-23 | 勝利十街39號3樓 | 3 | 35.9 | 20.0 | 21.0估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-23 | 勝利十街39號11樓 | 11 | 35.9 | 20.0 | 22.3 | 801 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-11-22 | 莊敬六街169號8樓 | 8 | 33.1 | 18.7 | 21.8 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2018-11-20 | 莊敬六街169號4樓 | 4 | 33.1 | 18.7 | 21.5估 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號2樓 | 2 | 33.1 | 18.7 | 21.4 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號3樓 | 3 | 33.1 | 18.7 | 20.8 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號5樓 | 5 | 33.1 | 18.7 | 21.2 | 702 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號6樓 | 6 | 33.1 | 18.7 | 21.3 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號9樓 | 9 | 33.1 | 18.7 | 21.9 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號10樓 | 10 | 33.1 | 18.7 | 22.1 | 732 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號11樓 | 11 | 33.1 | 18.7 | 23.4估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街169號12樓 | 12 | 44.4 | 23.9 | 23.5 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號2樓 | 2 | 33.1 | 18.7 | 21.7 | 717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號3樓 | 3 | 33.1 | 18.7 | 21.3估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號4樓 | 4 | 33.1 | 18.7 | 21.0 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號5樓 | 5 | 33.1 | 18.7 | 22.8估 | 753 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號6樓 | 6 | 33.1 | 18.7 | 21.5 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號7樓 | 7 | 33.1 | 18.7 | 21.6估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號8樓 | 8 | 33.1 | 18.7 | 23.4估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號9樓 | 9 | 33.1 | 18.7 | 22.0 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號12樓 | 12 | 44.4 | 23.9 | 23.4估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號2樓 | 2 | 35.9 | 20.0 | 23.0估 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號4樓 | 4 | 35.9 | 20.0 | 21.0 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號5樓 | 5 | 35.9 | 20.0 | 21.4 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號6樓 | 6 | 35.9 | 20.0 | 21.6 | 774 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號7樓 | 7 | 35.9 | 20.0 | 21.6 | 777 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號8樓 | 8 | 35.9 | 20.0 | 21.9 | 786 | 3房2廳21衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號9樓 | 9 | 35.9 | 20.0 | 22.0 | 789 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號10樓 | 10 | 35.9 | 20.0 | 22.2 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 勝利十街39號12樓 | 12 | 49.2 | 26.0 | 23.5 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號11樓 | 11 | 33.1 | 18.7 | 22.5 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-11-15 | 莊敬六街167號10樓 | 10 | 33.1 | 18.7 | 23.3估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。