別名／建案名：逸境新村87號、逸境新村89號、逸境新村94號、逸境新村91號、逸境新村93號、逸境新村88號、逸境新村92號、逸境新村84號、逸境新村86號、逸境新村95號、逸境新村90號、逸境新村85號
逸境新村87號 等 12 個門牌是 1992 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣竹北市逸境新村。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 6.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 13%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 逸境新村87號、逸境新村89號、逸境新村94號、逸境新村91號、逸境新村93號、逸境新村88號、逸境新村92號、逸境新村84號、逸境新村86號、逸境新村95號、逸境新村90號、逸境新村85號
- 地號：
- 華城段0732-0000
- 社區代號：
華城段0732-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 8 次轉手，2 年內 13%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 6.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.13×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.13 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.8 年（≥ 4.6 年）
- 扣分：屋齡 34 年且無電梯
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 13%
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 8.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 7.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 6.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 6.8 | — | — |
| 2015 | 5 | 6.3 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 逸境新村91號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 12.7 | 375 | 2房2廳2衛 | — | 34 |
| 2026-01-13 | 逸境新村89號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 12.4 | 368 | 3房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-04-01 | 逸境新村88號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 9.0 | 265 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2023-04-01 | 逸境新村91號五樓 | 5 | 29.5 | 19.1 | 11.4 | 335 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-11-16 | 逸境新村94號三樓 | 3 | 20.0 | 19.1 | 9.3估 | 185 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 30 |
| 2022-09-01 | 逸境新村87號三樓 | 3 | 29.5 | 19.1 | 8.5 | 250 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-07-16 | 逸境新村91號五樓 | 5 | 29.5 | 19.1 | 7.7 | 228 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-11-03 | 逸境新村84號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 8.5 | 249 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-10-16 | 逸境新村93號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 6.7 | 198 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2020-10-26 | 逸境新村94號四樓 | 4 | 29.6 | 19.1 | 8.4 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-10-22 | 逸境新村87號五樓 | 5 | 29.5 | 19.1 | 6.6 | 195 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-05-28 | 逸境新村94號三樓 | 3 | 29.6 | 19.1 | 7.3 | 215 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-03-14 | 逸境新村89號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 7.2 | 214 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-01-10 | 逸境新村86號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 6.3 | 186 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2019-11-10 | 逸境新村92號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 8.2 | 240 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-12-08 | 逸境新村93號3樓 | 3 | 29.6 | 19.1 | 5.2 | 155 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-11-27 | 逸境新村86號三樓 | 3 | 29.6 | 19.1 | 7.1 | 210 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-07-16 | 逸境新村94號二樓 | 2 | 29.6 | 19.1 | 6.1 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-05-22 | 逸境新村88號五樓 | 5 | 29.5 | 19.1 | 5.8 | 170 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-04-20 | 逸境新村85號一樓 | 1 | 26.1 | 17.4 | 11.0 | 287 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2017-07-23 | 逸境新村89號5樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 6.7 | 198 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-12-11 | 逸境新村89號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 7.1 | 210 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2016-12-08 | 逸境新村91號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 6.6 | 195 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-06-19 | 逸境新村94號一樓 | 1 | 29.6 | 19.1 | 6.2 | 185 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-04-25 | 逸境新村84號二樓 | 2 | 29.5 | 19.1 | 7.1 | 210 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-04-08 | 逸境新村88號二樓 | 2 | 29.5 | 19.1 | 6.8 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-09-22 | 逸境新村87號五樓 | 5 | 29.5 | 19.1 | 6.3 | 185 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-05-26 | 逸境新村92號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 5.8 | 170 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2015-04-29 | 逸境新村87號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 6.3 | 185 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-01-11 | 逸境新村93號2樓 | 2 | 29.6 | 19.1 | 6.1 | 180 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-01-06 | 逸境新村89號一樓 | 1 | 26.1 | 17.4 | 6.9 | 180 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-12-27 | 逸境新村90號二樓 | 2 | 29.6 | 19.1 | 6.1 | 180 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-11-22 | 逸境新村87號三樓 | 3 | 29.5 | 19.1 | 6.0 | 176 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-12-20 | 逸境新村95號四樓 | 4 | 29.5 | 19.1 | 5.0 | 147 | 3房2廳2衛 | — | 20 |