別名／建案名：仁義路180巷10號、仁義路180巷2號、仁義路180巷4號、仁義路180巷16號、仁義路180巷8號、仁義路180巷6號、仁義路180巷12號
仁義路180巷10號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市仁義路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 14.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 仁義路180巷10號、仁義路180巷2號、仁義路180巷4號、仁義路180巷16號、仁義路180巷8號、仁義路180巷6號、仁義路180巷12號
- 地號：
- 豆子埔段0721-0000
- 社區代號：
豆子埔段0721-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 4.0%／年（15 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（仁義路180巷10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 887 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 248 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 738 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 887 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 248 | 竹北農民直銷站 光明門市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 180 | 仁義市場前廣場 | 5 | 500 |
| 國中小 | 136 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 171 | 名喬幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 141 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 227 | 眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 738 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 485 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,117 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 14.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 仁義路180巷16號七樓 | 7 | 43.6 | 31.9 | 32.4估 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2022-11-01 | 仁義路180巷12號三樓 | 3 | 32.0 | 23.4 | 22.5估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 28 |
| 2021-04-20 | 仁義路180巷6號 | 1 | 32.5 | 24.3 | 18.3估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2019-03-01 | 仁義路180巷2號七樓 | 7 | 16.2 | 9.3 | 15.1 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-02-24 | 仁義路180巷10號五樓 | 5 | 32.4 | 23.4 | 15.0 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-08-28 | 仁義路180巷4號六樓 | 6 | 40.4 | 27.0 | 15.1估 | 610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-06-26 | 仁義路180巷10號四樓 | 4 | 34.6 | 23.4 | 13.9估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-05-10 | 仁義路180巷10號二樓 | 2 | 32.4 | 23.4 | 14.7 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-02-27 | 仁義路180巷2號五樓 | 5 | 16.7 | 9.3 | 14.4 | 240 | 2房1廳2衛 | — | 24 |
| 2017-11-24 | 仁義路180巷2號7樓 | 7 | 16.2 | 9.3 | 14.2 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-09-04 | 仁義路180巷16號七樓 | 7 | 52.6 | 31.9 | 13.3 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-01-20 | 仁義路180巷4號7樓 | 7 | 43.4 | 27.0 | 14.3 | 620 | 5房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-09-09 | 仁義路180巷4號 | 1 | 48.3 | 28.6 | 13.1 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-11 | 仁義路180巷10號三樓 | 3 | 43.7 | 23.4 | 13.7 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-03 | 仁義路180巷8號七樓 | 7 | 30.6 | 18.9 | 14.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-14 | 仁義路180巷2號 | 1 | 67.4 | 42.7 | 10.7 | 720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-10-13 | 仁義路180巷10號五樓 | 5 | 32.4 | 23.4 | 13.6 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 18 |