別名／建案名：民權街52號、建國街55號、建國街65號、建國街45號、建國街57號、民權街58號、建國街51號、建國街53號、建國街59號、建國街63號、民權路50號、建國街47號、建國街61號、民權街56號
民權街52號 等 14 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市建國街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 21.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民權街52號、建國街55號、建國街65號、建國街45號、建國街57號、民權街58號、建國街51號、建國街53號、建國街59號、建國街63號、民權路50號、建國街47號 等 14 個
- 地號：
- 豆子埔段0987-0000、豆子埔段0989-0026、豆子埔段0989-0027
- 社區代號：
豆子埔段0987-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 42.6 萬
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 21.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 21.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 801 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 29 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（民權街52號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 801 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 478 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 801 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 56 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 188 | 仁義市場前廣場 | 8 | 500 |
| 國中小 | 242 | 仁愛國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 227 | 私立天韻幼稚園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 273 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 393 | 眼科診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 478 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 310 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,178 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 43.4 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 21.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 18.9 | — | — |
| 2014 | 3 | 16.9 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 建國街61號五樓 | 5 | 35.7 | 29.6 | 45.0估 | 1,605 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 28 |
| 2024-12-22 | 民權街56號三樓 | 3 | 41.2 | 32.7 | 42.4估 | 1,747 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 27 |
| 2024-09-06 | 建國街63號六樓 | 6 | 38.0 | 29.6 | 42.6估 | 1,619 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2024-04-01 | 建國街65號八樓 | 8 | 34.1 | 29.6 | 44.1估 | 1,505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 27 |
| 2024-02-01 | 建國街63號二樓 | 2 | 33.4 | 29.6 | 45.5估 | 1,523 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 27 |
| 2023-08-10 | 建國街65號 | 1 | 40.3 | 29.5 | 37.5 | 1,509 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-07-30 | 民權街58號八樓 | 8 | 35.0 | 30.9 | 40.0估 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 26 |
| 2022-08-16 | 建國街57號三樓 | 3 | 32.7 | 24.9 | 37.9估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2022-03-24 | 建國街57號六樓 | 6 | 35.0 | 24.9 | 41.4 | 1,450 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-06-14 | 民權街52號八樓 | 8 | 30.6 | 23.4 | 22.9估 | 699 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2020-06-09 | 建國街57號二樓 | 2 | 32.3 | 24.9 | 21.7估 | 701 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2020-04-21 | 建國街45號二樓 | 2 | 30.3 | 23.7 | 21.7估 | 657 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2020-03-04 | 建國街51號六樓 | 6 | 42.0 | 31.6 | 21.9估 | 921 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2019-12-01 | 建國街59號5樓 | 5 | 36.0 | 28.4 | 21.4估 | 771 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 22 |
| 2019-03-05 | 建國街45號二樓 | 2 | 29.5 | 23.7 | 21.6估 | 635 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 22 |
| 2017-11-13 | 建國街55號五樓 | 5 | 33.1 | 24.0 | 22.2估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 20 |
| 2017-01-18 | 建國街59號 | 1 | 41.4 | 28.3 | 20.7 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-06-23 | 民權街52號4樓 | 4 | 36.0 | 23.4 | 19.9 | 715 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2015-12-21 | 建國街53號六樓 | 6 | 42.1 | 27.5 | 18.6 | 781 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-12-04 | 建國街45號二樓 | 2 | 41.2 | 23.7 | 15.8 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-11-02 | 建國街53號七樓 | 7 | 42.1 | 27.5 | 19.5 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-10-14 | 建國街47號6樓 | 6 | 44.7 | 30.8 | 17.5 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-07-11 | 民權街52號6樓 | 6 | 36.0 | 23.4 | 20.3 | 732 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-04-13 | 建國街55號三樓 | 3 | 38.1 | 24.0 | 19.3 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-08-18 | 建國街65號7樓 | 7 | 43.0 | 29.5 | 16.3 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-02-17 | 建國街55號 | 1 | 37.4 | 24.0 | 18.4 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-01-03 | 建國街51號六樓 | 6 | 47.4 | 31.5 | 16.9 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-05-17 | 民權街52號六樓 | 6 | 36.0 | 23.4 | 19.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-25 | 民權路50號四樓 | 4 | 28.3 | 25.8 | 28.2 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-07-23 | 民權街58號6樓 | 6 | 45.1 | 30.8 | 16.6 | 750 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |