雙城一號是預售中的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市豐田段。預售已登錄 17 戶、中位 45.7 萬/坪，去化率至少 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 豐田段0093-0000
- 社區代號：
豐田段0093-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-08-26
- 建商（起造人）：
- 旭盛開發有限公司
- 申報人：
- 旭盛開發有限公司 代表人:戴萬福
- 層棟戶數：
- 48 戶
- 建照：
- (112)府建字第00436號（2023-10-19）
- 自售期間：
- 1141201~1150430
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 雙城一號｜竹北市新寮街301巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.87×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 45.7 萬
- 去化率
- 35%
- 17 ÷ 48 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 17 戶的中位總價約 1,509 萬（不含車位）。自備 20% 約 302 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,837 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,512 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 17 戶、解約 0 戶；備查總戶數 48 戶，去化率至少 35%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：醫院 1338 公尺（國泰新竹健康園區）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 302 萬
- 貸款金額
- 1,207 萬
- 每月本息
- 45,837 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 443 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,512 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 48 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：50 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -13%（≤ 15%）
- 0去化率至少 35%（17 ÷ 48 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭盛開發有限公司、共 48 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10醫院 1338 公尺（國泰新竹健康園區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,782 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 928 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,030 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 780 | 溪埔子人工濕地公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,169 | 舊社國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,385 | Mengel's Kindergarten | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,430 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,293 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,338 | 國泰新竹健康園區 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,421 | 荷蘭村圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 48 戶，去化率至少 35%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|
| 7F | 51.0 萬/坪1,685 萬・33 坪A棟7號 25/04/12 | |||
| 5F | 47.5 萬/坪1,569 萬・33 坪A棟5號 24/12/31 | 45.6 萬/坪1,513 萬・33.2 坪C棟5號 25/01/19 | 46.6 萬/坪1,547 萬・33.2 坪Ｂ棟5號 25/04/0847.9 萬/坪1,580 萬・33 坪Ｄ棟5號 25/01/03 | |
| 4F | 45.6 萬/坪1,505 萬・33 坪A棟4號 25/03/07 | 43.0 萬/坪1,425 萬・33.2 坪B棟4號 26/01/22 | 43.2 萬/坪1,433 萬・33.2 坪C棟4號 25/01/03 | 44.5 萬/坪1,466 萬・32.9 坪Ｄ棟4號 25/01/14 |
| 3F | 45.7 萬/坪1,509 萬・33 坪A棟3號 25/01/03 | 43.3 萬/坪1,435 萬・33.2 坪B棟3號 26/02/09 | 43.5 萬/坪1,443 萬・33.2 坪C棟3號 25/01/03 | 45.7 萬/坪1,508 萬・33 坪Ｄ棟3號 25/01/03 |
| 2F | 52.3 萬/坪1,729 萬・33 坪A棟2號 25/02/12 | 44.1 萬/坪1,463 萬・33.2 坪C棟2號 25/02/25 | 51.2 萬/坪1,688 萬・33 坪Ｄ棟2號 25/03/3047.8 萬/坪1,585 萬・33.2 坪Ｂ棟2號 25/02/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2025 | — | — | 14 | 45.7 |
| 2024 | — | — | 1 | — |
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