華廈5 層2020 年完工有電梯無管理組織鳳岡路二段
鳳岡路二段316巷108弄48號是 2020 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市鳳岡路二段。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 13.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 鳳岡路二段316巷108弄48號
- 地號：
- 貓兒錠段後面小段0504-0001
- 社區代號：
貓兒錠段後面小段0504-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有竹北市中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 6 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（鳳岡路二段316巷108弄48號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,075 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 840 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,378 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 711 | — | — | 500 |
| 國中小 | 574 | 誠正中學 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,153 | 竹北市立幼兒園尚義分班 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,015 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,381 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,166 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,027 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4 | 13.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-17 | 鳳岡路二段316巷108弄48號三樓 | 3 | 40.8 | 31.0 | 13.0 | 530 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-12-14 | 鳳岡路二段316巷108弄48號二樓 | 2 | 37.2 | 28.0 | 13.2 | 490 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-11-24 | 鳳岡路二段316巷108弄48號五樓 | 5 | 32.3 | 24.4 | 14.4 | 465 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-11-24 | 鳳岡路二段316巷108弄48號四樓 | 4 | 33.7 | 24.5 | 13.6 | 456 | 2房2廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。