大樓13 層2008 年完工有電梯有管理組織隘口八街
別名／建案名：隘口八街89號、隘口八街101號、隘口八街97號、隘口八街93號、隘口八街91號、隘口八街99號、隘口八街95號、隘口八街103號、興隆路五段371號
隘口八街89號 等 9 個門牌是 2008 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市隘口八街。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 18.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 27%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 隘口八街89號、隘口八街101號、隘口八街97號、隘口八街93號、隘口八街91號、隘口八街99號、隘口八街95號、隘口八街103號、興隆路五段371號
- 地號：
- 隘興段0256-0000
- 社區代號：
隘興段0256-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 50.9 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 812 公尺（六家）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 18 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 70 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（隘口八街89號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 812 公尺（六家）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 691 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 667 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 812 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 194 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 691 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 43 | 隘口公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 305 | 文興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 324 | 文興國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,358 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,275 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 667 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,968 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,305 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 48.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 46.7 | — | — |
| 2021 | 5 | 33.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 8 | 19.7 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2014 | 5 | 17.8 | — | — |
| 2013 | 5 | 14.4 | — | — |
| 2012 | 5 | 12.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 隘口八街89號十二樓 | 12 | 77.5 | 43.2 | 33.7估 | 2,610 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 17 |
| 2024-12-29 | 隘口八街93號五樓 | 5 | 40.4 | 25.1 | 50.9估 | 2,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 16 |
| 2024-12-17 | 隘口八街101號七樓 | 7 | 38.8 | 24.7 | 51.9估 | 2,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 16 |
| 2024-03-09 | 隘口八街89號二樓 | 2 | 45.0 | 25.0 | 44.0估 | 1,980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 16 |
| 2024-02-12 | 隘口八街97號五樓 | 5 | 54.4 | 35.8 | 45.2估 | 2,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 16 |
| 2023-10-14 | 興隆路五段371號一樓 | 1 | 69.6 | 48.0 | 39.7估 | 2,765 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2023-08-09 | 隘口八街99號八樓 | 8 | 38.7 | 24.7 | 47.0估 | 1,818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 340 萬（估） | 15 |
| 2023-07-31 | 隘口八街99號六樓 | 6 | 38.7 | 24.7 | 46.7估 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 15 |
| 2021-12-07 | 隘口八街89號二樓 | 2 | 45.0 | 25.0 | 35.3估 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2021-11-14 | 興隆路五段371號一樓 | 1 | 69.6 | 48.0 | 33.5估 | 2,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-07-10 | 隘口八街91號四樓 | 4 | 40.7 | 25.1 | 33.9估 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2021-06-06 | 隘口八街95號四樓 | 4 | 45.2 | 28.5 | 26.6估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 13 |
| 2021-04-17 | 隘口八街101號七樓 | 7 | 38.8 | 24.7 | 35.7 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 13 |
| 2020-12-13 | 隘口八街93號十三樓 | 13 | 40.4 | 25.1 | 25.0估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2020-04-11 | 隘口八街93號四樓 | 4 | 40.4 | 25.1 | 19.5估 | 788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-12-18 | 隘口八街101號十樓 | 10 | 38.8 | 24.7 | 19.9估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2019-12-06 | 隘口八街101號11樓 | 11 | 38.8 | 24.7 | 20.3估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2019-09-05 | 隘口八街97號十二樓 | 12 | 54.4 | 35.8 | 20.4估 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2019-07-09 | 隘口八街89號十二樓 | 12 | 77.5 | 43.2 | 23.7估 | 1,840 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2019-06-30 | 隘口八街99號14樓 | 14 | 64.4 | 37.8 | 18.3估 | 1,180 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-06-20 | 隘口八街101號13樓 | 13 | 38.8 | 24.7 | 19.5估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-03-27 | 隘口八街93號十三樓 | 13 | 40.4 | 25.1 | 15.6估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-03-24 | 隘口八街95號八樓 | 8 | 45.2 | 28.5 | 18.7估 | 846 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2018-04-11 | 隘口八街103號八樓 | 8 | 54.5 | 36.5 | 18.3估 | 998 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2017-11-23 | 隘口八街101號十樓 | 10 | 39.4 | 24.7 | 17.8估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2017-09-21 | 隘口八街97號三樓 | 3 | 64.4 | 35.8 | 16.6 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-06-25 | 隘口八街97號三樓 | 3 | 64.4 | 35.8 | 16.3 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-11-05 | 隘口八街89號十樓 | 10 | 65.3 | 28.5 | 16.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-08-22 | 隘口八街93號四樓 | 4 | 50.3 | 25.1 | 15.9 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-07-02 | 隘口八街103號六樓 | 6 | 74.3 | 36.5 | 17.2 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-05-25 | 隘口八街95號四樓 | 4 | 65.0 | 28.5 | 15.4 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-02-10 | 隘口八街91號八樓 | 8 | 60.5 | 25.1 | 15.9 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-11-12 | 隘口八街91號五樓 | 5 | 50.6 | 25.1 | 17.8 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-08-31 | 隘口八街89號7樓 | 7 | 55.4 | 28.5 | 17.9 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-08-15 | 隘口八街99號九樓 | 9 | 58.6 | 24.7 | 15.0 | 881 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-05-26 | 隘口八街95號十樓 | 10 | 65.0 | 28.5 | 16.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-05-20 | 隘口八街95號5樓 | 5 | 55.1 | 28.5 | 18.5 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-11-04 | 隘口八街89號10樓 | 10 | 65.3 | 28.5 | 14.4 | 942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-06-10 | 隘口八街91號十三樓 | 13 | 60.5 | 25.1 | 14.0 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2013-02-20 | 隘口八街97號七樓 | 7 | 74.3 | 35.8 | 14.7 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-02-05 | 隘口八街103號六樓 | 6 | 74.3 | 36.5 | 14.9 | 1,106 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-02-02 | 隘口八街99號十一樓 | 11 | 58.6 | 24.7 | 14.3 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-12-05 | 隘口八街89號九樓 | 9 | 63.6 | — | 13.5 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-10-18 | 隘口八街93號八樓 | 8 | 60.3 | 25.1 | 12.3 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-10-09 | 隘口八街91號8樓 | 8 | 60.5 | 25.1 | 12.6 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-09-25 | 隘口八街97號三樓 | 3 | 64.4 | 35.8 | 13.7 | 881 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-07-20 | 隘口八街101號四樓 | 4 | 48.7 | 24.7 | 12.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。